Page 1

UNDERBAR SJÖUTSIKT

Isterbergsvägen 14 A, Resarö


E

LEMENTET VATTEN HAR fascinerat människan i alla år. En fri utsikt över öppet vatten har en rogivande effekt som man aldrig tycks tröttna på. Utsikten

från Isterbergsvägen 14a på Resarö är snarare mer hänförande och ges året om. Från så gott som alla rum i villan får man bekräftelse på det sjönära läget och längs sjösidan sitter man med fördel ute på det stora trädäcket och njuter av utsikten, solen, fladdrande segel och doft från skärgården. Isterberget bjuder på en fridfull miljö året om.


’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.


REDAN VID INFARTEN upplevs det härligt höga läget med vatten på båda sidor om villan. På uppställningsplatsen finns plats för 3-4 bilar och ytterligar två i carporten intill. Villan ger ett mycket positivt första intryck, arkitektoniskt tilltalande i stram och modern design. Harmonin i ljusa toner mellan stenläggning, grus och träpaneler tilltalar. Solen vandrar runt huset med underbara soluppgångar över horisonten i skärgården och sol på det jättelika trädäcket och kvällssolen upplevs bäst från uteplatsen framför köket. Det höga läget och sluttningstomten ger en bekväm och lättskött tillvaro. Runt husets suterrängplan finns ett jättelikt trädäck med plats för både solstolar, loungemöbler och uppdukat långbord för stora sällskap. Förutsättningar är perfekta för långa grillfester med nära och kära. Det nerfällda hot spa badet med bubbelpool från Dimension One är mycket uppskattat året om. Villan, ett Sävsjö Trähus håller mycket hög standard rakt igenom. Ägarna är mycket nöjda och deras höga krav uppfylldes med marginal av snickarna som uppförde villan. Arkitekturen är anpassad efter förutsättningarna på tomten. Här sprängdes det och fylldes ut en hel del vilket säkerställer en torr konstruktion då allt vatten rinner förbi huset ner i slänten. Ägarnas önskemål var att ge alla rum en sjöutsikt och låta ljuset flöda optimalt.


PLANLÖSNINGEN ÄR HELT suverän med ett öppet sällskapsplan med högt till tak och en separat föräldraavdelning med eget duschrum, egna klädkammare med skjutdörrar till sovrummet och arbetsrum intill. Från sovrummet kommer man ut på balkongen vilket förpliktigar att börja dagen med att gå ut och sträcka på kroppen i morgonsolen. Redan vid entrédörren ser man vattnet genom stora fönster på var sida. Väl innanför öppnar sig det generösa sällskapsrummet med den murade öppna spisen i mitten med insats från Spartherm - vilket ger både öppen spis för bästa känsla med doft och sprak och effektiv braskamin när glaset är nerfällt. Vid matplatsen glider stora skjutdörrar från Hajom med panoramafönster lätt i sina spår. Sommartid förlängs sällskapsgolvet ut på balkong och altaner. Köksön med bardisk och extra vattenho har varit mycket uppskattad med plats för bufféer och drinkar. Köksutrustningen är rakt igenom från Miele och köket från Canadakök. Utrustningen i huset är påkostad rakt igenom. Här finns inbyggda högtalare från Linn i vardagsrum, inbyggda högtalare i duschrum, inbyggd surroundanläggning i souterrängplan. I samtliga rum finns data/nätuttag och fiber kommer att dras in i huset under sommaren. I vardagsrummet finns fina rullgardiner/ solskydd (transparens) och på fasaden utanför köket hänger motordriven markis som tål regn. Souterrängplan är barnens egen våning med eget sällskapsrum med inbyggd surroundanläggning och egna klädkammare till varje sovrum, en lösning alla borde ta efter. Här finns husets bastuavdelning med fönster från golv till tak för bästa sjöutsikt. Familjen använder med fördel den extra entrén närmast carporten som ligger intill tvättstugan och rymlig klädförvaring. På så sätt har man alltid en snygg och välkomnande entréhall på sällskapsplanet.


BYGGNADSTYP: 2 PLAN I SOUTERRÄNG BYGGÅR: 2007 BOYTA: 226 M² ANTAL RUM: 8 RUM, VARAV 5 SOVRUM TOMTAREAL: 1 500 M² GRUND: BETONGPLATTA STOMME: LECA OCH TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: MEKANISK FRÅNLUFT VATTEN: KOMMUNALT AVLOPP: KOMMUNALT UPPVÄRMNING: VATTENBUREN FRÅN BERGVÄRMEPUMP SAMT MURAD SPIS MED INSATS TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 5 499 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (2008-06-02) DRIFTSKOSTNAD: 33 875 KR/ÅR PANTBREV: 4 744 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT VILLA RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VILLA; OFFICIALSERVITUT VATTEN, AVLOPP (3 ST) GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM YTTERBY GA:14, VAXHOLM YTTERBY GA:2 TV-ANSLUTNING: TV-ANTENN INTERNETANSLUTNING: BREDBAND (FIBER) SÄLJARE: ANNIKA OCH BJÖRN BJURFORS

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: YTTERBY 4:319 PRIS/BUD: 9 875 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 2 MIN


’’

Härligt högt läge med makalös vy.


Fantastisk utemiljรถ


I NORDOST LÄNGRE upp på Isterbergsvägen nås fastigheterna Ytterby 4:611 och 4:9 (grönområden) ägda av Fortifikationsverket. Från dessa finns möjlighet att komma ner till vattnet för ett dopp längs naturstranden, en promenad på några minuter. Enligt detaljplanen nr 385 får man uppföra komplementsbyggnad/garage om 4% av tomtarealen vilket innebär ca 53 m² med en nockhöjd på högst 4 m. Därutöver får man bygga en friggebod om 15 m² med en nockhöjd på högst 3 m. Natursköna Resarö är ett attraktivt område mitt i skärgården ca 30 km från Stockholm city. Här finns blandad permanent- och fritidsbebyggelse, omtyckt livsmedelsbutik, populär skola F - årskurs 6 samt förskolor, bra kommunikation med buss, sommarbio, tennisbanor, bad och stora strövområden. Buss till Engarn, Vaxholm och till stan. Närheten till allt utbud av butiker och restauranger i Vaxholm uppskattas. Isterbergets tomtägarförening förvaltar en småbåtsbrygga i närheten och ett litet hus med uteplats och badmöjlighet vid Ytterby brygga. Välkommen till ett sjönära boende och livsstil!


 













 

 

 




 

   







 



 



   

 






 


O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. Välkommen till en sjönära värld!


Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOMMY CARLBERG

08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge


vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE

Isterbergsvägen 14a tc 20sid