Inneby 3 41 2014 jv 20sid

EGEN Ö I GÄLNAN

Stora Gåsskär

I

GÄLNANS KLARA VATTEN finner man denna unika fastighet ett kort stycke öster om Norra Ljusterö. Utöver ön Stora Gåsskär omfattar fastigheten ett stort vattenområde. På Stora Gåsskär finns två hus för boende och även förråd och rejäl brygga.

PÅ STORA GÅSSKÄR finns stor potential att förädla. Idag finns på ön ett gästhus ovanför bryggan som ligger åt sydväst, ett hus med pentry och sovalkov, ett förråd samt torrdass. På öns norra del finns en vacker udde i nordväst där solnedgångarna kan avnjutas och strandlinjen runt ön är varierad med låglänta klippor och stenstränder. Mot öster finns både sandstrand och fina klippor för ett morgondopp i solen.

’’

Stora Gåsskär ligger centralt i skärgården.

FRÅN BRYGGAN KOMMER man förbi gästhuset om ca 15 m², bestående av ett rum med litet pentry. I detta hus kan gäster eller större barn husera. En bit upp, men fortfarande med vy mot vattnet ligger det ”stora” huset. Detta har en öppen lösning med köksdel till höger då man kommer in, plats för matbord intill fönster mot vattnet samt en sovalkov med plats för dubbelsäng. Till detta hus finns idag el dragen. På ön finns vidare ett förrådhus med två delar, där den ena delen är inredd för gästboende. Totalt finns idag sex sängplatser. Självklart finns på ön även ett torrdass.

NUVARANDE ÄGARE har dragit el till ön och även borrat en egen brunn. Detta som ett led för att förbereda det bygge som det finns bygglov för, se bifogade dokument. Det nya huset har en yta om 80 m² och är tänkt att placeras där nuvarande huset ligger.

För att bygga detta måste man alltså riva det befintliga huset. I detta huset har man planerat för en öppen samvarodel mot väster med kök, vardagsrum och matplats. Vidare i huset skadet finnas två sovrum och hygienrum med dusch och toalett. För att säkerställa detta bygge har man även låtit göra en undersökning av grundförusättningarna, se dokument på sjonara.se.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1957 BOYTA: 25 M² ANTAL RUM: 1 RUM TOMTAREAL: 27 500 M² VATTENAREA: 966 300 M² GRUND: PLINTAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: BORRAD BRUNN, EJ INKOPPLAD AVLOPP: AVLOPP SAKNAS, TILLSTÅND FÖR BDT FINNS TYPKOD: 213, SMÅHUSENHET, BYGGNADSVÄRDE UNDER 50 000 KR TAXERINGSVÄRDE: 3 475 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 10 865 KR/ÅR PANTBREV: 220 000 KR RÄTTIGHETER LAST: LEDNINGSRÄTT TELE, LEDNINGSRÄTT STARKSTRÖM SÄLJARE: INGA-LILL ENGELMARK SCHÖNNING OCH LENNART SCHÖNNING

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: INNEBY 3:41 PRIS/BUD: 4 950 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

’’

Välkomna till denna ö med stora möjligheter, h

h채rlig charm och fin natur.

BÅTPLATS OCH PARKERING finns på Ljusterö och närmaste sjömack finns i Klintsundet på Lagnö, ca tio minuter norrut.

Handlar gör man gärna på Ljusterö Torg på vägen till båten. Färjetrafiken till Ljusterö är frekvent i och med de många bofasta på ön.

STORA GÅSSKÄR ligger centralt i skärgården med närhet till Ljusterö och många utflyktsmål finns inom bekvämt avstånd.

Närmaste krog finns på Nässlingen fem minuter söderut och ytterligare en bit bort ligger Ingmarsö och Svartsö med populära restauranger och affärer. Gälnan erbjuder klart vatten och badkobbar finns det gott om både här och på andra sidan Husaröleden mot havet.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

JOHAN VOGEL

08-522 348 01, 070-753 48 11 johan@sjonara.se

Peter Svensson

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Birgitta Eklund

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Tommy Carlberg (tjänstledig)

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

Camilla Eklund

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE