Ingmarsö 1 122 2014 ps 20sid

MED UTSIKT MOT VATTNET

Ingmarsรถ

I

STOCKHOLMS MELLERSTA SKÄRGÅRD ligger Ingmarsö – med ytterskärgården som närmaste granne och ca 1,5 timmes båtresa från Stockholm. Waxholmsbåtarna trafikerar såväl Södra som Norra Ingmarsö året runt från Strömkajen och sommartid går även Cinderellabåtarna från Nybrokajen till Södra Ingmarsö brygga. Det går även att ta sig till ön med taxibåt

från Boda på Värmdö eller från Åsättra på Ljusterö.

ÖN ÄR CA 1 MIL LÅNG och drygt 1 km bred vilket gör att man har nära till allt, samtidigt som att man kan ta långa, sköna promenader över ön.

INGMARSÖ ÄR EN LIVLIG Ö med många företag, bland annat båtvarv, skola, hembageri och bed & breakfast. Här finns ett hundratal fastboende men på sommaren ökar antalet boende betydligt när sommargästerna anländer.

FASTIGHETEN HAR ETT SJÖNÄRA LÄGE 75 m från stranden med sjöutsikt i syd-sydvästligt läge. De ca 35 m² med oinrett sovloft är av enkel men fungerande standard. Kaminen värmer effektivt det vinterbonade huset kyliga dagar. Kök/pentry tillsammans med den öppna planlösningen ger familjen gott om plats. På loftet finns alla möjligheter att inreda till fler sov- och sängplatser. Ett enklare tvättrum med möjlighet att installera för t ex en förbränningstoalett finns. Under hela huset finns källarutrymme med verktygsförråd samt ett inrett frostsäkert matförråd med frys. Runt huset finns altan med soldäck. Ett hus med många möjligheter... En enkel men vinterbonad gäststuga finns tillgänglig.

FÖR DEN SOM VILL HÖJA KOMFORTEN så finns naturligtvis möjlighet att borra efter vatten samt att installera avlopp.

I dessa frågor är det alltid lämpligt att ta kontakt med kommunen. Dricksvatten hämtas idag hos grannen. Samtliga grannar har egen brunn med god kvalitet på sitt vatten.

TOMTEN OM 3 013 m² är en naturtomt med härliga soldränkta klippor, här finns det stora möjligheter att utveckla sin skärgårdsdröm.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN MED ENKEL KÄLLARE UNDER EN DEL BYGGÅR: 1990 BOYTA: 35 M² ANTAL RUM: 2 RUM TOMTAREAL: 3 013 M² GRUND: LECASTEN STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TEGEL FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: VATTEN SAKNAS AVLOPP: AVLOPP SAKNAS UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL/KAMIN TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 1 522 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PANTBREV: 130 000 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER INGMARSÖ GA:1, ÖSTERÅKER INGMARSÖ S:33 SÄLJARE: ANDERS AUGUST BJÖRNSSON HALL

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: INGMARSÖ 1:122 PRIS/BUD: 1 975 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

STRAX NEDANFÖR HUSET ligger fantastiska bad klippor som fullständigt flödar i sol, så även den gemensamma bryggan med båtplats och boj. En egen brygga ligger rakt nedanför fastigheten, den ligger här av gammal hävd och har använts i alla år, bryggan har ett behov av renovering. Av gammal hävd har fastigheten också tillgång till en boj för större båtar i viken.

FRÅN FASTIGHETEN KAN MAN PROMENERA till södra eller norra ångbåtsbryggan på ca 40 minuter. 5-10 min med båt.

Alldeles intill södra bryggan finns Ingmarsö krog, en populär skärgårdskrog i söderläge med gästbrygga. Krogen är öppen hela sommaren och serverar fina luncher och middagar.

PÅ ÖN FINNS SKOLA för barn upp t om sjätte klass. Vid skolhuset finns även bibliotek och förskola. Här samlas många på ön för klassiskt midsommarfirande med levande musik och dans runt stången. Därefter hälsas traditionsenligt på gäster som kommer med Waxholmsbåten till Norra Ingmarsö brygga.

ÖNS AFFÄR ÖPPNADE redan år 1887 och verksamheten har varit igång sedan dess. ICA-affären är välsorterad och öppen året runt. Vid affären finns även sjömack, post och systembolagsservice.

’’

Strax nedanför huset ligger fantastiska badkli fullständigt flödar i sol.

ippor som

RUNT HÖRNET FRÅN INGMARSÖ endast 10 minuter med båt, ligger Finnhamn. Sommartid bjuder Finnhamns restaurang på en svårslagen utsikt och serverar högklassig skärgårdsmat. Vintertid är Finnhamns krog öppet de flesta helger och här serveras även julbord. På Finnhamn finns även vandrarhem, lanthandel och gott om rymliga naturhamnar för utflykter. Mellan Finnhamn och Ingmarsö ligger ”Paradiset”. En skyddad vik i Stockholms yttre skärgård och ett välkänt tillhåll för många seglare.

PÅ EN DAGSUTFLYKTS avstånd från Ingmarsö finns även populära Möja och Sandhamn, båda med bagerier, restaurang, folkliv och underbar skärgårdsnatur. Ingmarsö ligger även nära Grinda, Lådna och Svartsö som alla har ett aktivt skärgårdsliv med livsmedelsbutik, restaurang samt sjömack.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

PETER SVENSSON

08-522 348 07, 070-753 08 99 peter@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE