Issuu

IDYLLISKT PÅ INGARÖ

Björkviksvägen 17, Ingarö-Långvik

ILÅNGVIK, PÅ vackra Ingarö med närhet till storstad, bad- och båtliv, finns denna vackra åretrunt fastighet.

Den vackra naturtomten på 2 053 m² nås enkelt med bil från Stockholm. Läget är högt och ogenerat och från fastigheten ser man Björnöfjärden titta fram mellan träden. Tomten ger en härlig lantlig känsla och bjuder på allt från äppelträd, plommonträd, bärbuskar och fina gräsytor. Det här är livskvalitet!

Följer man Björkviksvägen till dess ände så möts man av det tillhörande garaget med plats för både bil och förvaring.

Huvudbyggnaden är på cirka 75 m² med en stor altan som bjuder på stora sociala ytor och leder upp till en inbjudande entré.

I HUVUDENTRÉN MÖTS man av en hall som leder in till ett stort sällskapsrum med öppen spis. Vid hallen finns även badrummet som har klinkergolv, golvvärme, wc, dusch och uttag för tvättmaskin och torktumlare.

Via altanen, där solen skiner hela dagen, når man sällskapsrummet och det öppna köket som ger en härlig känsla av rymd tack vare en imponerande takhöjd. Även de stora vackra fönstrena i sällskapsrummet och tv-rummet släpper in mycket solljus.

Det öppna köket har full maskinell utrustning av hög klass, bland annat Godin, en kockspis/gasspis med eget rotisseri, diskmaskin, kyl och tvättmaskin från SMEG. Detta är ett kök som valts ut med omsorg för den matintresserade. Från det öppna köket nås två sovrum varav det ena har plats för dubbelsäng.

På tomten finns även ett gästhus med sängplatser där vännerna som är på besök kan övernatta. Gästhuset har även ett mindre sovloft. För allehanda trädgårdsredskap finns även en praktisk förvaringsbod.

Vid huvudentrén på husets nordväst sida finns ytterligare en altan där man kan njuta av kvällssolen när man grillar.

FASTIGHETSBETECKNING:

INGARÖ-LÅNGVIK 1:132

PRIS/BUD: 3 995 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 2 MIN

BYGGNADSTYP: 1 PLAN

BYGGÅR: 1931 OCH TILLBYGGT 2010

BOYTA: 75 M²

ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM

TOMTAREAL: 2 053 M²

GRUND: PLINTAR

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: STÅENDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: ENKUPIGT TAKTEGEL

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: INDRAGET VINTERVATTEN FRÅN BORRAD BRUNN MED VATTENRENINGSVERK VIA

WATERBOSS 900 IF INSTALLERAD 2010

AVLOPP: SLUTEN TANK 3 M³ FÖR WC.

BDT-AVLOPP TILL TVÅKAMMARBRUNN

UPPVÄRMNING: IVT LUFTVÄRMEPUMP MED

SMS-STYRNING INSTALLERAD 2012 SAMT

DIREKTVERKANDE OLJEFYLLDA ELPANELER OCH TÄLJSTENSKAMIN

TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER

TAXERINGSVÄRDE: 1 986 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

DRIFTSKOSTNAD: 35 000 KR/ÅR

PANTBREV: 1 700 000 KR

RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT

VÄG(2 ST); OFFICIALSERVITUT VÄG

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ INGARÖ-LÅNGVIK S:5

SÄLJARE: BENGT JONSHULT OCH SUSANNE LINDBÄCK

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

Gästhus med extra sovplatser på loftet.

DETTA ÄR EN perfekt plats för en familj. Stället erbjuder både sol och trevliga grannar. Detta är ett mycket populärt område med stor tillgänglighet. Här finns flera härliga sandstränder och nedanför fastigheten, på ca 2 min promenadavstånd, finns brygga, nybyggd sjöbod och egen båtplats vilket delas med två andra fastigheter via samfällighet.

För den som gillar segling finns hela skärgården att utforska. Vill man istället spela golf finns 36 natursköna hål på Ingarö golfklubb. Det är 100 meter till busshållsplats Kolbacken där det går motorvägbuss till Slussen. Stockholm nås på cirka 30 minuter vilket gör det möjligt att nyttja huset som både permanent- och fritidsbostad.

Det är ca 7 km till Brunn där det finns mataffär, bensinmack, pizzeria, förskola samt skola årskurs 1-9 och även en förskola i Långvik. Via båt nås Fågelbro Golf med restaurang, Wermdö Golf & Country Club samt Strömma kanalbar eller varför inte åka ut till Nämdöfjärden på ett skärgårdsäventyr.

Det finns även restaurang vid Björkviks Havsbad. Cykelavstånd till Björnö reservat med många fina sandstränder att välja på.

Här finns möjlighet att förvärva ett eget paradis att njuta av året runt!

Två minuter från huset finns brygga, sjöbod och båtplats.

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!