Ingarö långvik 1 132 td 20sid

IDYLLISKT PÅ INGARÖ

Björkviksvägen 17, Ingarö-Långvik

© Sjöfartsverket

I

LÅNGVIK, PÅ vackra Ingarö med närhet till storstad, bad- och båtliv, finns denna vackra åretrunt fastighet.

Den vackra naturtomten på 2 053 m² nås enkelt med bil från Stockholm. Läget är högt och ogenerat och från fastigheten ser man Björnöfjärden titta fram mellan träden. Tomten ger en härlig lantlig känsla och bjuder på allt från äppelträd, plommonträd, bärbuskar och fina gräsytor. Det här är livskvalitet!

Följer man Björkviksvägen till dess ände så möts man av det tillhörande garaget med plats för både bil och förvaring.

Huvudbyggnaden är på cirka 75 m² med en stor altan som bjuder på stora sociala ytor och leder upp till en inbjudande entré.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

I HUVUDENTRÉN MÖTS man av en hall som leder in till ett stort sällskapsrum med öppen spis. Vid hallen finns även badrummet som har klinkergolv, golvvärme, wc, dusch och uttag för tvättmaskin och torktumlare.

Via altanen, där solen skiner hela dagen, når man sällskapsrummet och det öppna köket som ger en härlig känsla av rymd tack vare en imponerande takhöjd. Även de stora vackra fönstrena i sällskapsrummet och tv-rummet släpper in mycket solljus.

Det öppna köket har full maskinell utrustning av hög klass, bland annat Godin, en kockspis/gasspis med eget rotisseri, diskmaskin, kyl och tvättmaskin från SMEG. Detta är ett kök som valts ut med omsorg för den matintresserade. Från det öppna köket nås två sovrum varav det ena har plats för dubbelsäng.

På tomten finns även ett gästhus med sängplatser där vännerna som är på besök kan övernatta. Gästhuset har även ett mindre sovloft. För allehanda trädgårdsredskap finns även en praktisk förvaringsbod.

Vid huvudentrén på husets nordväst sida finns ytterligare en altan där man kan njuta av kvällssolen när man grillar.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1931 OCH TILLBYGGT 2010 BOYTA: 75 M² ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 2 053 M² GRUND: PLINTAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: ENKUPIGT TAKTEGEL FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: INDRAGET VINTERVATTEN FRÅN BORRAD BRUNN MED VATTENRENINGSVERK VIA WATERBOSS 900 IF INSTALLERAD 2010 AVLOPP: SLUTEN TANK 3 M³ FÖR WC. BDT-AVLOPP TILL TVÅKAMMARBRUNN UPPVÄRMNING: IVT LUFTVÄRMEPUMP MED SMS-STYRNING INSTALLERAD 2012 SAMT DIREKTVERKANDE OLJEFYLLDA ELPANELER OCH TÄLJSTENSKAMIN TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 1 986 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 35 000 KR/ÅR PANTBREV: 1 700 000 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT VÄG(2 ST); OFFICIALSERVITUT VÄG GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ INGARÖ-LÅNGVIK S:5 SÄLJARE: BENGT JONSHULT OCH SUSANNE LINDBÄCK

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: INGARÖ-LÅNGVIK 1:132 PRIS/BUD: 3 995 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 2 MIN

G채sthus med extra sovplatser p책 loftet.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

DETTA ÄR EN perfekt plats för en familj. Stället erbjuder både sol och trevliga grannar. Detta är ett mycket populärt område med stor tillgänglighet. Här finns flera härliga sandstränder och nedanför fastigheten, på ca 2 min promenadavstånd, finns brygga, nybyggd sjöbod och egen båtplats vilket delas med två andra fastigheter via samfällighet.

För den som gillar segling finns hela skärgården att utforska. Vill man istället spela golf finns 36 natursköna hål på Ingarö golfklubb. Det är 100 meter till busshållsplats Kolbacken där det går motorvägbuss till Slussen.

Stockholm nås på cirka 30 minuter vilket gör det möjligt att nyttja huset som både permanent- och fritidsbostad.

Det är ca 7 km till Brunn där det finns mataffär, bensinmack, pizzeria, förskola samt skola årskurs 1-9 och även en förskola i Långvik. Via båt nås Fågelbro Golf med restaurang, Wermdö Golf & Country Club samt Strömma kanalbar eller varför inte åka ut till Nämdöfjärden på ett skärgårdsäventyr.

Det finns även restaurang vid Björkviks Havsbad. Cykelavstånd till Björnö reservat med många fina sandstränder att välja på.

Här finns möjlighet att förvärva ett eget paradis att njuta av året runt!

Två minuter från huset finns brygga, sjöbod och båtplats.

TM

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

THEO DIETZ

070-744 44 43 theo@sjonara.se

Peter Svensson

Tom Kallstenius

Johan Vogel

Birgitta Eklund

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Tommy Carlberg (tjänstledig)

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

Camilla Eklund

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE