Idrottsbacken_6_TC_16sid

sjöglimt

Idrottsbacken 6, Österskär

Idrottsbacken 6 bjuder på ett sjönära boende med sjöglimt från ett härligt högt och helt ostört läge med många soltimmar och fågelkvitter.

Här bor man nära allt. Omedelbart nedanför Idrottsbacken ligger tennisbanan som disponeras av Österskärs Tennisklubb som gärna tar emot nya medlemmar. Därifrån är det ett par hundra meter till Österskärs Havsbad med Restaurang Solbrännan. Intill ligger Strandängen, där midsommarfirandet äger rum, och därifrån går strandpromenaden med vacker utsikt över Trälhavet.

Till Österskär tågstation och Österskärs Handel når man snabbast via gångstigen från huset ner till Katarinavägen mot Österskärsvägen eller Trollevägen via Angantyrvägen. De som driver livsmedelsaffären har höga ambitioner och här finns manuell disk för ost och kött. Köttsortimentet är fantastiskt från utvalda gårdar över hela landet. Stationen och affären är viktiga för de boende i Österskär och fungerar även som sociala mötesplatser.

”

En härligt prunkande trädgård.

Villan, som är uppförd 1977-78 har renoverats och utvecklats med åren till ett mycket fräscht och modernt boende. En förteckning över genomförda förbättringar och renoveringsprojekt finns som bilaga. Kvalitetsnivån sattes redan under byggåret med 3-glasfönster och extra isolering. Redan innanför dörren känner man atmosfären som bara infinner sig där man trivs och sköter om sitt boende. Planlösningen är klassisk och trivsam. Här finns härliga sällskapsrum med spisar, bibliotek med fasta bokhyllor, hemmakontor med husets bästa utsikt ner mot vattnet. Det moderna köket är från Kvänum och inbjuder både gäst och värd till aktivitet och umgänge.

Den öppna lösningen mellan köket och sällskapsrummet känns mycket tilltalande. Här finns plats för stora sällskap i underbart ljus miljö tack vare många fönster.

Fastighetsbeteckning: tuna 10:119 Pris/bud: 7 495 000 kr Sjönära avstånd: 3 min Byggår: 1978 Boyta: 176 m² + 22 m² biyta Antal rum: 6 rum, varav 4-5 sovrum Tomtareal: 1 530 m² Grund: torpargrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: träpanel Takbeklädnad: taktegel Fönster: 3-glasfönster Ventilation: mek. frånluft Vatten: kommunalt Avlopp: kommunalt Uppvärmning: vattenburen värme via bergvärmepump (2000).

Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 364 000 kr (fastställt avs år 2009) planbest: detaljplan (2005-06-09) driftskostnad: 44 981 kr/år Pantbrev: 4 500 000 kr gemensamhetsanläggningar: Österåker Tuna GA:4 tv-anslutning: tv-antenn internetanslutning: Fiber Säljare: jonas boström och petra båryd

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

”

Soliga dagar spenderar man gärna vid havsbadet Solbrännan.

Villan passar såväl barnfamiljen som paret med plats för besökande släkt och vänner. Utemiljön är fantastisk. Hela tomten lades om och terrasserades 2006 i samband med förvärv av intilliggande tomt.

Tack vare smart planering och terrassering har hela tomten kunnat utnyttjas på ett bra sätt. Den vackra trädgården är genomtänkt med flera miljöer och sittplatser att njuta ifrån. Här finns tilltalande stensättningar och murar, rikligt med perenna blommor och buskar, fruktträd och prydnadsträd.

”

Ett modernt boende i sjönära miljö.

”

Poolen används flitigt under sommaren.

Den generösa altanen är ca 100 m² i söderläge, med sol från morgon till kväll. Trots närheten till havsbadet är poolen mycket uppskattad som svalka under heta sommardagar och som förlängning av badsäsongen.

Ursprungligt garage har byggts om till värdefull förrådsbyggnad med bl a kylrum på ca 7 m². Dessutom finns kallförråd för förvaring av trädgårdsmöbler mm i särskild byggnad.

Villafastigheten på Idrottsbacken 6 bjuder på ett fräscht och komplett sjönära boende. Det höga och tysta läget med utsikt och optimalt antal soltimmar är ovärderligt. Att få överta en sådan välskött pärla är få förunnat.

tommy carlberg 08-522 348 03, 0707-534 813 tommy@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se