Issuu

kvällssol

Hummelmora, ljusterö

ett H ögt oc H solsäkert läge att nyttja året om. Långsträckt sjöutsikt över Gärdesviken och vidare ut mot Edöfjärden där skärgården på Ljusterös utsida väntar på ett besök. Lättillgängligt och bekvämt boende i mycket bra skick. Båtplats, 300 m till Waxholmsbåt. Insynsskyddad tomt med plana fina gräsytor där de röda byggnaderna utgör en fin och samlad gårdsbild tillsammans med syrener, äppelträd och körsbär. Här erbjuds ett ljust och fräscht boende med många bäddar. Stor altan och uteplats med kvällssol.

Huvudbyggnad med ljus och öppen planlösning där den öppna spisen utgör navet och där umgånge i både kök och soffhörna lockar. Två sovrum, ett med utgång till den stora altanen. Kaklat badrum med wc. Extra sovloft som nås med stege. Kronan på verket är det moderna glasade trädgårdsrummet där ute möter inne året runt.

klyschan ute möter inne stämmer väl överens här.

Här är det bara att flytta in.

FastigHetsbeteckning:

HummELmora 1:81

Pris/bud: 4 250 000 Kr

sjönära avstånd: 0 mIn

byggnadstyP: 1 pLan

byggår: 1952

boyta: 83 m²

antal rum: 3 rum, varav 2

Sovrum

tomtareal: 4 420 m²

grund: TorparGrund/ KäLLarE

stomme: Trä

bjälklag: Trä

Fasad: Trä

takbeklädnad: TaKpannor Fönster: 2-GLaSFönSTEr ventilation: SjäLvdraG

vatten: EGEn Borrad Brunn avloPP: 3-KammarBrunn mEd InFILTraTIon uPPvärmning: LuFTvärmEpump

tyPkod: 221, SmåHuSEnHET, FrITIdSBoSTad För 1-2

FamILjEr

taxeringsvärde:

2 577 000 Kr (FaSTSTäLLT avS år 2012)

Pantbrev: 15 000 Kr

rättigHeter Förmån: avTaLSSErvITuT BryGGor mm

säljare: STaFFan LIndSTrand ocH HannaH GErnEr LIndSTrand

gästhus med öppen spis och dusch/wc.

Gästhuset om ca 28 m² har sovrum/allrum med murad öppen spis samt ny kaklad dusch/wc och liten pentrydel samt balkong. under både huvudbyggnad och gästhus finns källare för förvaring. ytterligare bäddar finns i gårdslängan om ca 25 m² med gästrumsdel, förråd samt bastu och utedusch. Här sitter familjen gärna och njuter av kvällens sista solstrålar på den längsgående altanen.

läget på ljusterös utsida gör att ytterskärgården känns nära.

rätt till båtplats vid gemensam brygga finns (servitut). ägaren hyr även egen brygga alldeles nedanför tomten. Här finns plats för flera båtar. I området finns även barnvänlig sandstrand på kort gångavstånd.

På ljusterö finns det mesta man kan önska. varför inte avsluta dagen på linanäs krog?

dagens Ljusterö har en hel del att erbjuda. på Ljusterö Torg finns allt du behöver i daglig service, livsmedelsaffär, post, bankservice, restaurang, café och marinbutik. Ljusterö Golf med dess kuperade 18-håls skärgårdsbana i skog och park finns lätt tillgänglig både med bil och båt. I Linanäs finns under sommaren ett par restauranger att välja på.

Ljusterö, som är den största av Stockholms fristående öar, är en levande ö med ca 1 800 fastboende, och nära 30 000 sommarboende. Tillgängligheten med bilfärjorna är mycket bra, turlistan går i regel med 10-20 minuters trafik och kväll/nattetid 1-2 ggr per timme. Waxholmsbåten trafikerar Hummelmora ångbåtsbrygga ca 300 m från fastigheten.

Trädgårdsrum

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

O om sjönära

vi värdesätter den sjönära livsstilen. vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. varje kundkontakt blir vår referens.

Sjönäras marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i vaxholm och ett på östermalm i Stockholm.

välkommen till en sjönära värld!