Hoxla_RN_16sid

sydvästläge

Grönviks Sjöväg 58, Nynäshamn

v

älkommen till salströms udd och ett härligt sydvästvänt sjöläge med sjöutsikt mot Himmersfjärden, Oaxen och inloppet till Södertälje.

Hit kommer man med bil och resan från Stockholm tar cirka 35 minuter. Den nybyggda motorvägen gör det enkelt att dagspendla och mötas av den vackra naturen efter en arbetsdag.

  

   



  











 

 

   





 





  



  

























 



När man kommer fram möts man av en egen glänta och en tomt på 2 948 m² med huvudbyggnaden uppförd centralt på tomten.

Huset är arkitektritat, uppfördes 2007, och mäter hela 180 m² i två plan. Ytterliggare 60 m² finns på undervåningen som inrymmer varmgarage och förråd.

Hela huset värms upp av vattenburen golvvärme genom bergvärme vilket ger, tillsammans med husets goda skick och islolering, mycket låga uppvärmningskostnader.

’’

Arkitektritat och uppfört 2007.

Ingång till huset sker från övre plan där man möts av en trevlig veranda. Inne i huset öppnar ett stort sällskapsrum upp sig med ryggåstak och stora panoramafönster mot Saltsjön. Planlösningen är ypperlig med kök, matplats och sällskapsytor i öppen lösning.

Centralt i rummet finns en braskamin, vilken gör inramningen komplett. Balkongen, som sträcker sig runt hela huset mot sydväst, når man från köket eller från master bedroom som ligger intill sällskapsrummet. Master bedroom, med egen utgång till altan, har stora garderober och egen ingång till en helkaklad toalett med golvvärme och både dusch och bubbelbadkar.

På planet finns även gästtoalett, förrådsutrymme och groventré med tvättmaskin, torktumlare och plats för avhängning.

Från sällskapsrummet leder en trappa ner till undre plan med sällskapsrum, två sovrum och badrum med toalett, dusch och bastu.

Utgång finns till ett stort altandäck och här finns pool som ger sköna, avkopplande stunder. På planet finns även teknikrum med extra kyl och frys, förrådsutrymmen och varmgaraget med plats för minst en bil och maskiner.

Stora panoramafönster mot Saltjön.

Fastighetsbeteckning: hoxla 4:3 Pris/bud: 5 250 000 kr Sjönära avstånd: 1 min Byggnadstyp: 2 plan Byggår: 2007 Boyta: 180 m² + 60 m² biyta Antal rum: 5 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 2 948 m² Grund: platta på mark Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: stående träpanel Takbeklädnad: betongpannor Fönster: 3-glasfönster Ventilation: mekanisk tilloch frånluft Vatten: egen borrad brunn Avlopp: minireningsverk Uppvärmning: vattenburen golvvärme via bergvärme i hela huset inkl garage och förråd Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 393 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 31 821 kr/år Pantbrev: 3 290 000 kr rättigheter förmån: Officialservitut Väg gemensamhetsanläggningar: Nynäshamn Ottersta GA:1 Säljare: sven-olof samrell och kia samrell

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Njut av utsikten mot Himmerfjärden.

Intill huset mot nordväst finns ett gästhus. Skal och isolering är klart men det återstår att inreda med ytskikt. Huset inrymmer sällskapsrum, badrum, kök och sovloft. Ritning finns.

100 meter nedanför den egna tomten finns en samfällighet med gensam mark. Här finns en badbrygga för den som önskar ta sig ett morgon- eller kvällsdopp.

’’

Ta badrocken och gå ner till bryggan för morgondoppet.

Sovrum Sovrum

Varmgarage Varmgarage

BV VVB

Sällskapsrum BV

Sällskapsrum

K/FVVB Teknikrum/ K/F Förråd Teknikrum/ Förråd WC/Dusch Sovrum

WC/Dusch G L

Bastu

G

Bastu

G

Sovrum

L G

Entréplan 0

N

1 2 Entréplan

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

N

Tomten framför ägs idag av säljarna och planen är att bebygga tomten enligt bildskiss. I stort kommer utsikten från huset inte förändras. Mer om var det nya huset ska placeras kommer gås igenom på visning.

Saltströms udd, på Södertörns kust ut mot Himmerfjärden, har allt man kan önska. I omgivningarna finns ridanläggningar i Sorunda, golf på Körunda och Vårdberget, en samlingsplats för klättrare med olika färdigheter för att nämna något av utbudet.

Naturen på hela Södertörn inbjuder till långa vandringar på utmärkta leder och för den som vill ta det lite lugnare kanske en promenad med bär- och svampplockning och för den båt- och skärgårdsintresserade är Himmerfjärden ett eldorado. Sjöbrisen och de många soltimmarna inbjuder till segling, vindsurfing och fiske i världsklass. Strandhugg på fina badklippor och öar görs i närområdet.

Skärgårdskrog, som finns på Skansundet, är värd ett besök.

Varmt välkomna på visning på Södertörns ”guldkust”!

60

Huvudbyggnad Gästhus

s:13

4:3

60

Huvudbyggnad 58

Gästhus

58

4:3

s:13 Planerat nytt hus

Planerat nytt hus

59

s:5

Badbrygga

tälje

Saltsjön Inloppet till Södertälje

lan

Situationsplan

59

s:5

Badbrygga

lse kanViss förekomma, är ej skalenlig. avvikelseritningen kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

N

N

robert nordstrand 08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banĂŠrgatan 9, stockholm 08-522 348 00 | sjonara.se