Hjalmar strååts väg 6b 2014 ca 20sid

VACKERT VÄLSKÖTT SJÖLÄGE

Hjalmar Strååts väg 6b

© Sjöfartsverket

L

ÄNGST IN PÅ SKAFTVÄGEN från Hjalmar Strååts väg ner mot Sätterfjärden med utmärkt läge, skyddad från trafik och förbipasserande ligger den vackra gula

putsade villan. Privat helt insynsskyddad baksida med solig uteplats, framsida med ståtlig entré och stenlagd parkering med garage. Uteplats på gaveln med insynsskyddat spa-bad för 6 personer och ljuvligt vacker utsikt över fjärden. Den välklippta stora gräsytan med grusgång leder ner till den gemensamma bryggan där rymlig båtplats för motorbåt tillhör.

’’

Framsida med ståtlig entré och stenlagd parkering med garage.

VÄLKOMNANDE ENTRÉ till hall med fantastisk rymd och bra förvaring bakom spegeldörrar. Sällskapsrummet har stora fönster mot sjösidan och utgång till altanen med sol från mitt på dagen långt in på kvällen. Här finns spa-badet, plats för solstolar och matplats. Sällskapsrummet har plats för både matsalsmöbel och soffhörna framför eldstaden. Intill sällskapsrummet ligger tv-rummet/biblioteket med vackra spröjsade dubbeldörrar och burspråk. WC/duschrummet renoverades 2010 och har dusch med glasdörr och effektfullt betongglas.

RYMLIGT KÖK med matplats för 6 - 8 pers i burspråket samt intilliggande tvättstuga och entré till baksidan med solig och insynsskyddad uteplats i söder.

ÖVRE PLAN med ljus hall/allrum med tv-hörna. Fyra ljusa sovrum med gott om garderober, två av rummen med sjöutsikt.

Ljust duschrum/wc med två takfönster och bastu med plats för 6-7 pers, dusch samt plats att sätta in badkar. Duschrummet renoverades 2010.

ALLT ÄR I FINT SKICK och förutom duschrummen så renoverades även tvättstugan 2010 samt golv i hall och tv-rum. Högt i tak (2,70 på entréplan) genomgående i huset ger en luftig och trivsam känsla. Den extra öppna ytan på övre plan vid trapphuset ger ljus och rymd men kan enkelt byggas igen av den som vill ha mer sällskapsyta på övre plan. Bredband (fiber) finns.

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 2000 BOYTA: 200 M² BIYTA: 10 M² ANTAL RUM: 7 RUM, VARAV 4-5 SOVRUM TOMTAREAL: 1 232 M² GRUND: TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: PUTS TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: MEKANISK FRÅNLUFT VATTEN: KOMMUNALT VATTEN AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP UPPVÄRMNING: LUFT/VATTEN VÄRMEPUMP (2010) MED VATTENBUREN GOLVVÄRME/ RADIATORER TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 5 312 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1986-03-13) DRIFTSKOSTNAD: 55 900 KR/ÅR PANTBREV: 2 000 000 KR SERVITUT: NYTTJANDERÄTT TELE, AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD, AVTALSSERVITUT PUMPSTATION RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT PUMPSTATION; AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER MARGRETELUND GA:3, ÖSTERÅKER MARGRETELUND S:5 SÄLJARE: KATARINA OCH PER AVANDER Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: MARGRETELUND 16:128 PRIS/BUD: 7 950 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

’’

Gemensam brygga med rymlig båtplats för motorbåt.

L채get 채r mycket bra p책 flera s채tt

SOM ÄGARE TILL FASTIGHETEN på Hjalmar Strååts väg 6b är man även delägare i sjötomten Margretelund S:5 (samfällighet) tillsammans med tre intilliggande fastigheter. Den samfällda marken omfattar infartsvägen ner mot strandfastigheten, stora gräsytor och brygganläggningen med el och sommarvatten. Fastigheterna har var sin båtplats med plats för motorbåt och på bryggan finns en badstege. Samfälligheten har gemensam åkgräsklippare samt snöslunga för skötsel av fastigheten.

LÄGET ÄR MYCKET BRA PÅ FLERA SÄTT. Närhet till buss, affär, förskolor och skolor samt havsbad med fin sandstrand och kvällssol. Möjligheten och närheten till bryggan och båten gör skärgårdsturen till vardagsinslag. Varför inte åka ut till sjökrogarna vid Linanäs, Grinda eller i Vaxholm för en bit mat? Sätterfjärden med sitt varma badvatten är mycket uppskattad och vintertid åker man skridskor på plogad bana.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

CAMILLA ASPLUND

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Johan Vogel

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Birgitta Eklund

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE