Vansviken, Herrö

Vansviken Herrรถ

Välkommen till Herrö och ett idylliskt paradis i Vansviken!

Med stor tillgänglighet, ogenerat och med förstklassig sjöutsikt finns denna attraktiva skärgårdstomt om 4 753 m². Huvudbyggnaden är exklusivt byggd i 1700-tals stil. På tomten finns en stor bod, funktionellt gästhus och vid viken framför, finner du brygga och sjöbod med bastu som följer fastigheten. Här finns även en stor bod och en friggebod för gäster och barn.

Den härligt lummigt grönskande skärgårdstomten ligger mycket attraktivt i en dalgång med bästa känsla. Tomten bjuder på vackra syrener och blommor av alla de slag. Öppna klipphällar och mjuka gräsytor att spela sällskapsspel med familjen. Ljudet från måsar och vågor som möter varandra gör inramningen total.

Vid avfart från Muskövägen möter en enskild väg som slingrar sig ner till fastigheten.

Väl framme möter en stor gårdsplan. Här finns plats för flera fordon. I direkt anslutning finns den vackra huvudbyggnaden om cirka 164 m² uppförd 2001. Huset är ett Sörbyhus uppfört med en tidstypiskt 1700-tals arkitektur vilket ger stora fördelar med den teknik som förr användes.

Ingången sker från gårdsplanen möter en farstubro och innanför öppnar sig en stor hall. Här finns goda avhängningsmöjligheter och direkt skådas salen genom stora dubbeldörrar. Salen, är ett fantastiskt rum med stora fönster mot sjösidan som vetter mot sydväst och ger ett maximalt ljusinsläpp. En stor murad kakelugn stoltserar i ena hörnet och ger känsla och värme. Dubbeldörrar mot sjösidan och väl valda materialval och ytskikt ger ett intryck av exklusivitet.

FAKTA Pris/bud: 6 300 000 kr Byggnadstyp: 2 plan Byggår: 2001 Boyta: 164 m² Antal rum: 6 rum, varav 3-4 sovrum Tomtareal: 4 753 m² Säljare: Viktoria Raft Klevby och Edvard Raft Fastighetsbeteckning: Yxlö 3:47 Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 117 000 kr (fastställt avs år 2009) Driftskostnad: 33 574 kr/år Pantbrev: 3 050 000 kr Servitut: Nyttjanderätt Mark Rättigheter förmån: Rätt att använda mark för utfart.

Rätt till området vid vatten för brygga och sjöstuga Sjönära avstånd: 0 min

FAKTA

Grund: Betong/sten

Stomme: Timmer/Trä Bjälklag: Trä Fasad: 8 tums liggande timmer Takbeklädnad: Kupig takpanna Fönster: 2-glasfönster med extra 2 glas Ventilation: Självdrag I direkt anslutning till salen finns ett generöst lantkök med full maskinell utrustning. Här finns vedspis att koka bär på efter en eftermiddag i skogen och en öppen spis med grillmöjligheter. Köket ger plats för köksmöblemang och dubbeldörrar leder ut mot sjösidan. En charmig golvlucka i köket leder ner till mat- och vinkällare.

Innanför salen finns ett mindre rum med kakelugn. Kanske för att sitta och njuta av

Vatten: Egen borrad brunn Avlopp: 3 kammarbrunn med infiltration Uppvärmning: Vedeldad uppvärmning med tillägg av el

utsikten med ett glas av bästa sort i handen. En praktisk genomgångsdörr leder in i biblioteket med kamin.

Hallen bjuder avhängningsmöjligheter och här finns en gästtoalett. En trappa leder upp till övre plan.

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Från sista trappsteget till övervåningen kan ett stort öppet rum skådas.

Här finns plats för fåtöljer, från vilka sjöutsikten är ljuvlig och kanske även kontoret kan inredas. I anslutning till övervåningens öppna rum finns ett stort rum med plats för dubelsäng och en rymlig klädkammar. Innanför sovrummet finns två helkaklade badrum med golvvärme. Badrummen ligger praktiskt med genomgång och

egna ingångar och i det inre finns WC och badkar. I det yttre finns WC, dusch och tvättmaskin och torktumlare. På planet finns ytterligare två sovrum varav det ena med plats för dubbelsäng.

Den praktiska planlösningen gör det möjligt för de tre sovrummen att nyttja dusch och toalett på ett ogenerat sätt.

På vägen mot sjön passeras en bod som idag används för enklare hobbysysslor som keramikverkstad.

Gästhuset, med anor från 1700-talet, ligger snett framför det nyuppförda huset och har idag behov av översyn men används. Här finns sällskapsrum och kök i en öppen planlösning med stor öppen spis. Badrum med golvvärme, WC och dusch ligger i anslutning och finns även ett mindre gästhus. En trappa leder upp till övervåningen och sovloftet. Här finns två sovrum med plats för minst tre sängar.

Nere vid sjön finns en lång brygga och sjöbod inredd med bastu och relax för att njuta av lediga stunder.

Området är mycket tillgängligt tack vare den nybyggda Nynäsvägen. På cirka 30 min med bil från Stockholm nås denna grönskande skärgårdsidyll på Herrön. Närmsta handel finns i Ösmo eller Nynäshamn.

Med egen båt tar från förtöjningen på bryggan snabbt ut i vår vackra södra skärgård. Här finns öar som Nåttarö, Utö med flera öar att besöka. Kanske ett besök på välkända Utö värdshus.

ELISABETH ELDH 08-522 348 06

TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02

TOMMY CARLBERG 08-522 348 03

CAMILLA ASPLUND 08-522 348 05

PETER SVENSSON 08-522 348 07

JOHAN VOGEL 08-522 348 01

CARINA HEDIN 08-522 334 60

CECILIA ARVIDSON 08-522 348 04

LOUISE HELLSTRÖM 08-522 334 61

ROBERT NORDSTRAND Telefon: 08-522 348 08 Mobil: 070-523 58 77 E-post: robert@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se