Hemmarö 2 77 ca 20sid

KOMPLETT SJÖSTÄLLE

Hemmarö, Norrtälje

© Sjöfartsverket

U

NDERBART OCH KOMPLETT sjöställe med sjöutsikt åt norr och söder. Egen strand och rejäl brygga med plats för flera båtar i läge mot Kugg-

viken. Sjöutsikt och flytbrygga på allmänning med utsikt mot Furusundsleden. Huvudbyggnad, gästhus, friggebod, vedeldad bastu och snickarbod. Fritt högt och ogenerat läge med varierad tomt, natur och gräsmatta. En skyddad oas som gjord för den med höga krav på sitt skärgårdsparadis.

’’

Ljust och rymligt med ståtlig öppen spis.

HUVUDBYGGNAD MED HÖG strandard, allt i mycket gott skick. Vackert sällskapsrum med öppet till nock i tak, panoramafönster och utgång till stor altan med sjöutsikt. Murad öppen spis med braskamininsats i hörnet samt trappa till loft (ca 40 m² golvyta) med fantastiskt panoramafönster med utsikt i söder mot Furusundsleden. Två sovrum, fullutrustat kök med golvvärme, matplats i burspråk och utgång till altan i söder. Duschrum med glasad dusch samt wc, separat tvättstuga med tvättmaskin och torkskåp. Vidbyggt förråd nås utifrån via altanen. Huvudbyggnadens boyta är ca 120 m² + loft med ca 40 m² golvyta.

Huvudbyggnadens altan är ca 100 m². Taxerad boyta är 88 m².

BYGGNADSTYP: 1 PLAN MED LOFT BYGGÅR: 1993 BOYTA: 120 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2-3 SOVRUM TOMTAREAL: 5 350 M² GRUND: PLINTAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TIMMER TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN AVSALTNINGSANLÄGGNING SAMT ANSLUTNING TILL EN GEMENSAM BRUNN + SAMFÄLLIGHETENS AVSALTNINGSANLÄGGNING AVLOPP: AVLOPP TILL SLAMBRUNN MED INFILTRATION UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL/ OLJEFYLLDA RADIATORER TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 3 449 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 30 000 KR/ÅR PANTBREV: 3 540 000 KR SERVITUT: AVKOMSTRÄTT GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE GÄRDSNÄS GA:5, NORRTÄLJE MÖRTSUNDA GA:1 SÄLJARE: MARGARETHA BUHRE

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: HEMMARÖ 2:77 PRIS/BUD: 7 350 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

INTILL HUVUDBYGGNADEN LIGGER gästhuset om 40 m² med sällskapsrum och fullutrustat kök i öppen planlösning.

Dusch och wc samt två sovrum med våningssängar. Utgång till solig altan om ca 30 m² i lä på baksidan/gaveln med vacker sjöutsikt åt två håll.

VID BRYGGAN LIGGER den vedeldade bastun om ca 20 m² som även den är vinterbonad. Här finns dusch och omklädningsrum och bryggan ligger bara ett språng bort. Med separat ingång ligger ett extraisolerat rum med avsaltningsanläggning och färskvattentank. Bryggan har Y-bommar och plats för flera båtar i Kuggvikens skyddade miljö. Intill ligger den fina sandstranden och en härlig sittplats på berget. I kanten av tomten finns förråd/snickarbod och vedbod.

På tomten finns även en timrad bar och dansbana i sluttningen som smälter in snyggt i naturen. En nybyggd vinterbonad friggebod om 15 m² finns också med plats för gästerna. Totalt erbjuder fastigheten 13 sängplatser.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

I EN AV DE mest grönskande och idylliska delarna av Roslagens skärgård ligger Hemmarö, alldeles norr om Ängsö nationalpark och sydväst om Högmarsö och Furusund. Härifrån är det nära till det mesta. Man kommer enkelt till Hemmarö, antingen med egen båt från Gärdsnäs där både bil- och båtplats finns eller med reguljärbåt som trafikerar Hemmarö från Högmarsö, Solö och Furusund. Ön är såklart bilfri men grusade vägar finns för en promenad eller joggingtur. Här finns många fina strövområden och gott om bär och svamp.

Vattnen i denna del av skärgården är erkänt fiskrika men vill man vara bekväm nås Högmarsö på bara tio minuter med egen båt och här finns både uppskattad skärgårdskrog samt sommaraffär med båtmack. Ytterligare kort norrut ligger Furusund med gästhamn, kiosk, värdshus, handelsträdgård m m. De dagar man vill längre startar ytterskärgården runt Yxlans norra udde och härifrån hägrar en uppsjö utflyktsmål.

I en idyllisk del av Roslagen med närhet till det mesta.

G채sthus

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

CAMILLA ASPLUND

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE