Harg 6 61 2014 jv 20sid

ANNO 1912

Edsgarnsvägen 40, Vätö

P

Å NATURSKÖNA VÄTÖ , 20 minuter norr om Norrtälje är denna fastighet belägen. Tomten uppgår till knappt 1 ha och ligger i en sluttning mot

väster och avslutas vid en mindre insjö. Här råder lugnet och ett vackert landskap omger fastigheten. Huset byggdes 1912 och har de senaste 15 åren renoverats genomgående med bevarad känsla och har mycket fina material och detaljer. Här finns möjlighet att njuta av både djur och natur och 600 m bort finns båtplats som ger tillgång till hela skärgården.

’’

Vackra detaljer som kakelugn, vedspis, pärlspont och fina trägolv.

SÖKER MAN ETT bekvämt boende med anor och plats för både familj och vänner är detta rätt fastighet. Möjlighet finns att ha både får eller hästar vilka kan beta på den egna marken och vid behov kan man få tillgång till mer mark. Huset kompletteras av gästutrymmen belägna i den tidigare ladan, även den renoverad under senare år.

Huset ligger högt och har många detaljer som påminner om dess ursprung. Vätö är ju känt för sin granit och denna finns på flera ställen på fastigheten, både i terrasseringar, grunder och invändigt. Man välkomnas till huset via stenlagda och grusade gångar och från hallen öppnar de sociala ytorna upp sig. På detta plan finns ett rymligt kök, öppet mot matplats i tillbyggt burspråk och även mot vardagsrumsdelen. Fina detaljer som kakelugn och vedspis bidrar till trivseln tillsammans med pärlspånt och fina trägolv. Från matplatsen leder dörr ut till altanen i olika nivåer med plats för frukost och stora bjudningar. På altanen flödar kvällsolen över sjön i väster.

EN TRAPPA UPP möts man av ett stort allrum med tak öppet till nock och synliga takbjälkar. Känslan är fin och här finns plats både för tv hörna och kontor. Utöver ett kaklat duschrum med wc finns även tre sovrum på detta plan. Det finaste ligger mot sjön och har utgång till balkong.

I källardelen finns plats för mindre gym eller hemmabio, en rymlig tvättstuga med groventré och en härlig vinkällare med valvtak i tegel. Här finns även en gästtoalett med dusch. Vattenburen golvvärme ger komfort och huset värms miljövänligt.

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN MED KÄLLARE I SOUTERRÄNG BYGGÅR: 1912 BOYTA: 120 M² ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 9 324 M² GRUND: MURAR/KÄLLARE STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: LERTEGEL FÖNSTER: 2-GLAS/3-GLAS ISOLER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: ENSKILT VATTEN, BORRAD BRUNN AVLOPP: ENSKILT AVLOPP, TREKAMMARBRUNN UPPVÄRMNING: BERGVÄRME, JORDVÄRME, SOLCELLER, VATTENBUREN GOLVVÄRME, ELDSTÄDER TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 1 432 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 34 650 KR/ÅR PANTBREV: 3 483 000 KR SERVITUT LAST: LEDNINGSRÄTT TELE SÄLJARE: MARIE BÅGE OCH BJÖRN BÅGE

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: HARG 6:61 PRIS/BUD: 4 750 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

PÅ TOMTEN MED sina terrasseringar finns ett växthus att nyttja även som ett uterum vilket förlänger möjligheterna att vara utomhus på tidig vår och sen höst. Vackra äppelträd och odlingsmöjligheter finns på tomtens övre del och marken mot sjön betas idag av får men även en eller ett par hästar skulle också få bete. Dessa skulle kunna bo i den vidbyggda stalldelen som ligger intill ladan.

Ladans nedre plan har plats för både två bilar och övriga saker man kan tänkas vilja ha i garagedelen om ca 80 m² med två portar. Här ligger även pannrummet med värmecentralen. För låga driftskostnader och miljön kommer värmen från både solpaneler, jord- och bergvärme. Även i garaget är det golvvärme. I den bakre delen finns en isolerad förrådsdel om 30 m².

En trappa upp ligger en nästan färdig lägenhet med sovrum och stort allrum. Här är förberett för pentry så att gäster eller barn kan rå sig själva och även utrymme förberett för toalett och dusch. Ytterligare gästrum finns i den bakre delen av ladan med egen toalett och en härlig känsla med tjocka väggar i granit.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

PÅ VÄTÖ FINNS många bofasta och är som ett eget samhälle med levande miljö. Affären och krogen ligger centralt på ön och är öppen året om. Med egen båt som man har på bekvämt gångavstånd finns möjlighet att upptäcka hela skärgården. Man kommer till Lidö Wärdshus på 10 minuter och Fejan på 20 minuter med egen båt. En dagstur till Norrtälje är också trevlig och längtar man till ytterskärgården är inte heller det långt.

Med egen båt kommer man snabbt ut i skärgården. En middag på Lidö kanske?

LADAN/LÄGENHET

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

JOHAN VOGEL

08-522 348 01, 070-753 48 11 johan@sjonara.se

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE