Handelsbodsvägen24_NY_TC

nyrenoverad p채rla

Handelsbodsv채gen 24, Flaxenvik

alla förstår vi ljuset positiva egenskaper för välbefinnande. Resultatet efter ägarens ombyggnation och totalrenovering av husen på höjden på Handelsbodsvägen 24, är minst sagt tillfredsställande.

Den första känslan som infinner sig är frid. Den vita och rena miljön blir snabbt en lisa för själen. Att vistas ofta och länge i miljöer som denna blir din bästa ljusterapi. Lägg där till alla soltimmar från ett så här högt läge, så har även kroppens behov av D-vitamin mättats. Här väntar fem sovplatser fördelade i två hus.

Fastigheten ligger i området Flaxenvik med Saxarfjärden och farleden alldeles intill. Närheten till skärgården noteras i måsskrik men även genom sjökontakten och vattenglittret från det höga läget. På kort gångavstånd nås bad och båtbryggor med möjlighet till båtplats till sommaren. Med tiden kommer Flaxenvik detaljplaneras vilket innebär avstyckningsmöjlighet av den över 4 000 m² stora tomten. Detta medför även att kommunalt vatten och avlopp installeras för fastigheterna. Det kommer dock dröja flera år innan detaljplanen verkställs. Därför är det extra fördelaktigt att ägaren under 2010 har installerat en ny och godkänd avloppsanläggning för året runt boende. Idag finns sommarvatten till fastigheten. Att borra egen brunn rekommenderas. Eftersom dessa markarbeten utfördes i höstas har inte marken hunnit återställas än, då vintern kom emellan. Köparen färdigställer marken som varit uppgrävd. Nuvarande byggnadsplanen tillåter bostadshus med byggyta på mark om 120 m² i ett plan där vind får inredas.

”

Upplev ljuset i denna nyrenoverade pärla.

Vid infarten konstateras det höga läget och den stora tomten. Uppställningsplatsen rymmer flera gästande bilar. Ett garage om 30 m² får uppföras enligt byggnadsplanen. Det finns flera detaljer på fastigheten som vittnar om ett kärt äldre sommarparadis; den gjutna stentrappan som slingrar sig upp till huset, marktäckande växter, planterade buskar i slänten och stenlagda terrassen invid huset. På väg upp mot huset passeras ett litet nyrenoverat gästhus med nybyggd altan. Gästhuset inrymmer ett litet pentry för sommarbehov och fastmonterad våningssäng samt garderob. Här går allt i vitt precis som i huset.

Väl uppe på höjden konstateras att huset ligger på högsta punkten. Svagt lutande från huset finns renskrapade släta berghällar och stenlagd terrass. På västra sidan har husets golvyta förlängts i en nybyggd altan med skön eftermiddags- och kvällssol. Tomten angränsar ett stort grönområde och känslan vid huset är helt privat utan insyn. Källaren nås utifrån ena gaveln och här finns en liten snickarbänk och plats för tvättmaskin.

Ägarnas val av material och utförda detaljer tilltalar nog de flesta. Här finns golv av gotländsk kalksten och ljusgråmålat trä, vitmålade snickerier och takbjälkar, vars skuggeffekter ger skiftningar i färgskalan. Varje detalj blir mer betydelsefull i en vit och ren miljö varför man noga bör överväga vad som skall tillföras. Tack vare smart planering och ljuset känns huset rymligare än antalet kvadratmeter. Lev i naturen med skärgårdens otroligt rika utbud in på knuten. Starta dagen med några klabbar i vedspisen, åk ut och fiska eller bada, ta lunchen på en skärgårdskrog och grillmiddag i kvällssol på altanen och avsluta natten på en fäll framför öppna spisen.

Fastighetsbeteckning: Flaxenvik 2:194 Pris/bud: 2 185 000 kr Sjönära avstånd: 5 min

Vardagsrum

Byggnadstyp: 1 plan + källare Byggår: 1964 Boyta: 57 m² Antal rum: 3 rum, varav 2 sovrum Tomtareal: 4 050 m²

Uteplats Öppen spis

Vardagsrum

Altan

Uteplats Öppen spis

Kpr

Kök

Kpr

Kök

Altan

Vedspis

G

Grund: Murad källargrund Stomme: Betong och trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: Betongpannor Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: Kommunalt/enskilt sommarvatten Avlopp: Nyinstallerat avlopp med reningsverk Uppvärmning: direktverkande el

Vedspis

G

Sovrum

Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer

Sovrum

Taxeringsvärde: 1 657 000 kr (fastställt avs år 2009) planbest: Byggnadsplan (195306-16), Nybyggnadsförbud (1987-06-30) Pantbrev: 1 107 200 kr

N 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

N 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

servitut: Servitut Väg Mm, Servitut Hamnanläggning Mm rättigheter last: Avtalsservitut Väg Mm, Avtalsservitut Hamnanläggning Mm rättigheter förmån: Avtalsservitut Brunn Mm gemensamhetsanläggningar: Österåker Flaxenvik GA:1, Österåker Flaxenvik GA:2 Säljare: thomas mattson

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

dsvägen Handelsbo

99.4

2

194

93.7

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

N

”

Närheten till skärgården noteras i måsskrik men även genom sjökontakten och vattenglittret från det höga läget.

tommy carlberg 08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banĂŠrgatan 9, stockholm 08-522 348 00 | sjonara.se