Hammersta 6 31 2014 td 20sid

ETT DRÖMBOENDE

Sjörosvägen 2, Landfjärden, Nynäshamn

© Sjöfartsverket

I

LANDFJÄRDEN FINNS DETTA VACKRA HUS utöver det vanliga med sjöutsikt, terrasser och utomhuspool. Påkostat och smakfullt med många fina

detaljer – ett riktigt drömboende. Landsfjärden ligger nära Haninge och det tar ca 30 minuter in till centrala Stockholm.

Närhet till busstation (Landfjärden Norra) ca 300 meter.

Kontakta Ösmo båtklubb för båtplats.

’’

Det här är något utöver det vanliga.

HUVUDBYGGNADEN VÄLKOMNAR med en stor entré med golvvärme, vackra fönsterpartier, gotländsk kalksten och en större garderobsdel med goda avhängningsmöjligheter. Invid hallen finns gästtoalett med italienskt kakel i brösthöjd och marmorgolv.

VIDARE IN I HUSET finns ett större badrum med ett otroligt vackert kakel som liknar pärlspont vilket ger badrummet en härlig karaktär och känsla. I badrummet finns även dusch, badkar, högtalare, handfat och framför allt, gott om plats. Många av detaljerna såsom dörrar, blandare, porslin mm är från Nacka byggnadsvård. Köket är rymligt och öppet med en rejäl marmorbänk, träluckor i sekelskiftesstil och gott om arbetsytor samt plats för bord om så önskas. Köket har kyl och frys från Gram samt spis från Ilve, ekgolv och tre fönster med utsikt över entrén, trädgården och inloppet till fjärden. Nere i källaren finns gott om förvaringsutrymmen och här nere ligger också tvättstugan som har en egen utgång till uppfarten.

I VARDAGSRUMMET bjuds det på stora öppna ytor som i dag används som matplats och sällskapsrum med direkt anslutning till terrassen och poolen. Här finns vackra bröstpaneler, fiskbensparkett i ek, inbyggda bokhyllor, kakelugn och en öppen spis, som ger rummet känsla och atmosfär. Tv-rummet ligger i anslutning till vardagsrummet och här finns stora fönsterpartier som maximerar ljusinsläppet och här har man utsikt över poolen, fruktträden och inloppet till fjädern.

PÅ ÖVERVÅNINGEN MÖTS MAN AV ett större fönster med vacker utsikt över inloppet och en gjutjärnskamin i äldre stil. Här finns tre stycken sovrum och i anslutning till master bedroom finns en stor terrass med fantastisk utsikt samt en walk-in-closet som även kan användas som barnrum eller kontor om så önskas.

DET FINNS ÄVEN VEDBOD, hönshus, utedass samt en isolerad friggebod, som idag används till förvaring. I anslutning till den stora terrassen, som nås via vardagsrummet, finns poolen med kringliggande altan. Poolen värms upp med luftvärmepump.

BYGGNADSTYP: 2 PLAN MED KÄLLARE BYGGÅR: 1936 BOYTA: 135 M² BIYTA: 40 M² ANTAL RUM: 7 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 1 479 M² GRUND: KÄLLARGRUND STOMME: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: BORRAD BRUNN DELAS MED GRANNE AVLOPP: SLUTEN TANK 3,5 M³ FÖR WC. BDT-AVLOPP UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP OCH ELDSTÄDER TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 2 487 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 42 930 KR/ÅR PANTBREV: 3 650 000 KR SÄLJARE: ELIN SOFIA SVENSSON OCH MICHAEL ANDRÉ STARK

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: HAMMERSTA 6:31 PRIS/BUD: 4 850 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

’’

Välkomna till en pla

ats utÜver det vanliga med närhet till vattnet.



  





   













 

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

THEO DIETZ

070-744 44 43 theo@sjonara.se

Peter Svensson

Tom Kallstenius

Johan Vogel

Birgitta Eklund

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Tommy Carlberg (tjänstledig)

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

Camilla Eklund

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE