Håtö 1 23 tk 24sid

Ett läge

som har allt

BJÖRKHOLMEN – NORRTÄLJE

I

I FJÄRDEN UTANFÖR Spillersboda ligger en fantastisk udde i syd/väst med bästa förutsättningar

och alla viktiga ingredienser ett riktigt sjöläge ska ha. Här erbjuds - solnedgångar över flera bryggor och egen hamn, utsikt över spännande fjärd, sandstrand för barnen, djup för stora segelbåtar, eget vattenområde med fiske, ett boende att njuta av året om, bastu, gästhus, kommunalt vatten och avlopp, ateljébyggnad - allt beläget på en ogenerad udde med mjuka gröna ytor. Avståndet till Stockholm är endast 1 timma och Norrtälje 15 min.

Spillersboda by är en av knutpunkterna i Roslagen och strax innanför Björkholmen finns livsmedelsaffär, bensinmack och buss. Hit ror man och hämtar morgontidningen. Bilplats och båtplats ligger intill.

B

RYGGLIVET ÄR FÖRSTKLASSIGT - stora

med tvättställ, wc samt separat tvättstuga. Allt dimension-

bryggdäck binder samman en egen hamn med

erat för ett nyttjande året om. Huset har vattenburen golv-

bra skydd för båtarna. Dom största segelbåtar-

värme i den nybygda delen.

na har inget problem att komma in till fastigheten. Strax ovanför ligger bastun och med

I fil med huvudbyggnaden ligger gästhuset med eget hushåll

några snabba kliv är man ute i det blå. Sandstranden är

och altan. Ett komplett boende med kaklat duschrum, wc,

utmärkt för dom små barnen och för uppdragning av kajak-

tvättmaskin och tvättställ. Två sovrum med våningssängar.

erna. Ytterligare en brygga finns - där får man sitta och meta

Ett öppet allrum och kök med braskamin - härifrån kommer

för sig själv. Udden har en lång strandlinje och på den östra

man direkt ut på altanen mot sjösidan. Ett perfekt boende

sidan med gröna plana ytor finns en liten sovstuga/bod. Här

för vänner och ungdomar som bildat familj. Även här är det

skulle en egen kaj kunna passa bra.

vattenburen golvvärme.

Dom gröna ytorna mellan byggnaderna är som skapta för

På tomtens högsta punkt ligger ateljébyggnaden med stora

trivsamma utemiljöer och lekar. Man hittar alltid någon

fönster. En utmärkt skaparverkstad eller sovstuga - här får

läplats och skuggplats.

kreativiteten flöda. Strax intill står förrådsbyggnaden i två avdelningar.

Huvudbyggnaden med sina ca 125 m² är gediget byggd och ljust inrett med full takhöjd och många fönster mot sjön.

I Spillersboda finns allt man behöver som skärgårdsbo - mat,

Man har sjöutsikt från alla rummen.

brädgård, snickare, och service av båtarna. Krogar finns det

Sällskapsytorna och köket ut mot sjösidan är nybyggt och

gott om i närområdet om man inte vill laga maten själv, bl.a.

inrett 2014-15. Allt i öppen planlösning, med utgång till alta-

på Marholmen, Furusund, Fejan, Lidö och Högmarsö. En tur

nen på västsidan för att njuta av middagarna i kvällssolen.

ut i ytterskärgården är kanske sommarens mest spännande

Vardags- TV-rummet med eldstad sammanbinder huset och

dag.

här finns uppgången till sovloftet samt utgång till altanen i sydost för frukost i morgonsolen. Huset har tre sovrum med plats för dubbelsängar och vid groventrén finns duschrum

”Gedigen hamnanläggning med strålande sol.”

PRIS/BUD: 9 500 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1-PLAN MED LOFT BYGGÅR: 1979/2014 BOYTA: 125 M² ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 4 SOVRUM TOMTAREAL: 3 025 M² GRUND: KRYPGRUND/PLINT STOMME: TIMMER BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TIMMER/TRÄ TAKBEKLÄDNAD: RÖDA BETONGPANNOR FÖNSTER: 3-GLAS ISOLER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: KOMMUNALT AVLOPP: KOMMUNALT UPPVÄRMNING: VATTENBUREN GOLVVÄRME, RADIATORER TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 3 187 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 37 450 KR/ÅR PANTBREV: 1 492 000 KR SÄLJARE: ROLAND AXELSSON

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

HÅTÖ 1:23

”Tillbyggnaden gjordes 2014 med nytt allrum och kök”

tänder man brasan Ruggiga höstkvällar

Fantastisk udde

i syd & v채st

”Gediget gästhus med två sovrum, kök och badrum”

bastun

Vid bryggan ligger

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOM KALLSTENIUS

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Johan Vogel

Peter Svensson

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

Irina Bruzelius

Timo Lönnqvist

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA