Hödervägen 4 tc 20sid

BÅTPLATS OCH SOLLÄGE

Hödervägen 4, Österskär

V

ÄLKOMMEN TILL ETT bekvämt sjönära boende i ett plan, lika perfekt för barnfamiljen med två barn som för paret som önskar härliga ytor för stora

sällskap. Redan vid infarten från Hödervägen får man den rätta känslan. Här råder en skön och kontrastfull harmoni mellan gång och entrétrapp i ljusgrå granit och betong, svart smidesgrind, röda fasader och grönt gräs.

Läget är fridfullt och soligt från morgon till sen kväll. Det höga läget i förhållande till Hödervägen ger minimal insyn.

Runt fastigheten finns uppvuxen häck som gör hela tomten mycket barnvänlig. På tomten finns plana lekytor, lekstuga, sandlåda och gungor för barnen eller barnbarnen. Biutrymmen om 32 m² finns i garaget som även innehåller varmförråd. Framför garaget finns plats för flera bilar på asfalterad yta.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

GENOM SERVITUT HAR man ca 250 meter från villan tillgång till stor gräsyta med lusthus vid vattnet, egen båtplats, båtuppläggningsplats på land och bad- och solbrygga med badstege. Bryggan är möblerad med matgrupp och ljugarbänk. Det sjönära läget bekräftas dagligen genom den sjöglimt som uppstår mellan grannhusen. Närheten till morgondoppet och båtturen ut i skärgården bör uppskattas stort.

VILLAN PÅ HÖDERVÄGEN bjuder på en öppen planlösning med rymd och takhöjd om 3,1 meter tack vare klassiskt innertak i Karolinerstil. Villan är som gjord för stora sällskap både inne och ute. Det fria läget och låg horisont i väst och nordväst ger bästa förutsättningar för skön kvällssol och runt villans solsidor finns ett generöst trädäck om över 100 m² med plats för matgrupp, loungemöbler och solstolar.

ENTRÉHALLEN HÅLLS REN och välkomnande med intilliggande klädförvaring. Stora panoramafönster leder ut blicken mot den soliga uteplatsen och havet. Såväl vardagsrummet som matsal med kakelugn och platsbyggd bokhylla, är byggda med fullhöjd till tak. Den öppna lösningen och djupet i villan tilltalar starkt. Här kan ljuset flöda fritt och reflekteras i det vita.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1970 BOYTA: 180 M² BIYTA: 32 M² (GARAGE/ISOLERAT FÖRRÅD) ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 1 145 M² GRUND: BETONGPLATTA PÅ MARK STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 2-GLAS SAMT 2+1-GLAS VENTILATION: MEKANISK FRÅNLUFT VATTEN: KOMMUNALT AVLOPP: KOMMUNALT UPPVÄRMNING: VATTENBUREN VÄRME (GOLVVÄRME I KÖK OCH BADRUMMEN) FRÅN LUFT/ VATTENVÄRMEPUMP 9 KWH FRÅN 2010 TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 3 439 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 45 898 KR/ÅR VARAV: EL 26 600 (INKL NÄTAVGIFT) FÖRSÄKRING 7 300 KR VATTEN/AVLOPP 7 173 KR RENHÅLLNING 2 100 KR VÄGAVGIFT/SNÖ 2 475 KR PANTBREV: 4 000 000 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT VÄG MM GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER TUNA GA:4 PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1960-10-05) TV-ANSLUTNING: TV VIA FIBER INTERNETANSLUTNING: BREDBAND VIA FIBER SÄLJARE: MARIA OCH ROBERT LILJEBLAD Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: TUNA 11:97 PRIS/BUD: 6 785 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

DET RYMLIGA KÖKET från Invita med utskjutande köksö och stora bänkytor bjuder in till fler kockar och uppdukad buffé. Intill matsalen finns ett hemmakontor med väggfast arbetsbord.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

Riktigt lyxiga badrum

I VILLAN FINNS kaklade badrum med golvvärme, varav det ena med bubbelbad, dusch och bastu. Tvättstugan har egen entré ut i trädgården nära torkvindan.

ÖSTERSKÄR ÄR ETT mycket attraktivt villaområde vid Trälhavet intill Saxarfjärden. Det korta avståndet till Stockholm och Arlanda lockar många som vill uppleva villaidyllen i fridfull och naturskön miljö med bad och båtliv mitt i Stockholms skärgård.

Från bryggan är det endast drygt 20 distansminuter till Sandhamn.

Via kort promenad nås Roslagsbanan med ändhållplatsen Österskär med fyra avgångar till Stockholm Östra Station i timmen.

Fram till augusti pågår utbyggnad av Roslagsbanan med dubbelspår vilket innebär betydligt tätare avgångstider. För tillfället går därför ersättningsbussar från Österskär till Galoppfältet tills arbetet är färdigställt. Läs mer på www.sl.se Vid stationen ligger omtyckta Österskärs handel med kanske Norrorts bästa chark- och delikatessdisk. På Tunavägen ligger Österskärsskolan (F - t o m åk 6) och i området finns flera bra förskolor i både privat och kommunal regi.

Välkommen till den sjönära livsstilen!

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOMMY CARLBERG

08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE