Issuu

Med pool & sjöutsikt

PPÅ GRÄSKÖ LEVER MAN i en vacker del av skärgården, nära både fastlandet och ytterskärgården. Ön har reguljära turer till fastlandet dagligen året runt och här finns möjlighet att bo och njuta hela året. Fastigheten ligger en kort promenad från vattnet där båtplats finns. Huset om ca 115 m² är alldeles nybyggt och erbjuder möjlighet till ett bekvämt boende året om.

FRÅN KUDOXAHAMNEN, i vilken man har servitut på båtplats, går grusväg upp till fastigheten vilken nås efter ca en minuts promenad.

Huset ligger på en plan och barnvänlig tomt med en stor altan runt hela huset. Den största delen ligger mot öster och här finns poolen med sol från tidig morgon till kväll under sommaren. Altanen har gott om plats för utemöbler och solstolar och här kan man njuta hela dagen. I husets framkant, mot vattnet, ligger allrummet, med tak öppet till nock vilket ger en härlig rymd. Här ligger köket och plats för både soffgrupp och matbord. På gaveln mot sjön finns en braskamin för extra värrme och ljus under den mörka årstiden. På det nedre planet ligger även två stycken sovrum, helkaklat badrum med dusch och wc samt en tvättstuga med egen ingång. Entréhallen har gott om förvaring och här leder trappan upp till övervåningen. Uppe finns ett generöst sovrum, ett stort loft med utsikt mot vattnet samt en toalett med tvättställ. Huset är genomgående ljust och smakfullt och har fina material.

Vid poolen finns en förrådsbyggnad vilken hyser pooltekniken och har ett separat utrymme för förvaring. Här kan man med enkelhet bygga bastu eller gärtrum om man så önskar.

Vill man bygga mer finns en detaljplan som medger komplementbyggnad om 40 m², utöver möjligheten att bygga Attefallshus för gäster eller större barn. Då detaljplan finns

behöver man inte söka strandskyddsdispens.

Gräskö har nyligen anslutits till kommunalt vatten och avlopp vilket är fantastiskt för en skärgårdsö. I samband med detta anslöts ön även till fibernät och bredbandsanslutningen i huset ger fina möjligheter att arbeta på distans från ön.

Sommartid finns Gräskö Handel öppet som har färskt bröd, glass och godis samt ett bra sortiment av basvaror.

Sommartid driver öborna café i det gamla posthuset i byn, en uppskattad samlingsplats för både stora och små. Ön är utmärkt att motionera på med fina vägar.

Strax norr om Gräskö går Furusundsleden innan Ålands hav tar vid. På ön finns dessutom båttaxi och även ett båtvarv vilket erbjuder all form av service. På ön firas gemensam midsommar på midsommarängen i byn och dans på ångbåtsbryggan på kvällen. Här finns även orörda ytor i naturen för barnens upptäcksfärder och fårhagarna är ett annat populärt utflyktsmål.

Furusund nås snabbt med egen båt och här kan man bunkra båten och äta lunch i gästhamnens café eller på värdshuset. Nära Gräskö finns flera populära krogar bl. a på Lidö, Fejan och Högmarsö där även affär finns vilken bekvämt nås med båten. För båtutflykter är det bara att ta den egna båten och välja och vraka bland de fina klippöarna i närheten.

Välkomna till Gräskö!

GRÄSKEN 1:147

PRIS/BUD: 4 950 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN

BYGGÅR: 2014-2015

BOYTA: 115 M²

ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3 SOVRUM

TOMTAREAL: 1 967 M²

GRUND: PLATTA PÅ MARK

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: FALSAD PLÅT

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: ÅTERVINNINGSVENTILATION

VATTEN: KOMMUNALT

AVLOPP: KOMMUNALT

UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP, ELELEMENT, BRASKMIN, GOLVVÄRME EL

TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER

TAXERINGSVÄRDE: 627 000 KR

(FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012, SKA OMTAXERAS)

PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1964-03-02), ÄNDRING AV DETALJPLAN (2014-06-02)

DRIFTSKOSTNAD: 20 360 KR/ÅR

PANTBREV: 0 KR

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE GRÄSKEN GA:10, NORRTÄLJE GRÄSKEN GA:3, NORRTÄLJE GRÄSKEN GA:9

ÖVRIGT: FIBER INDRAGET

SÄLJARE: ANNA PIA NILDÉN OCH DAVID RICKARD NILDÉN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

”Allrum och kök med härligt ljus och högt till tak.”

Här finns tre sovrum och två badrum

Mysigt läge vid Kudoxahamnen

”Från köksön har man en härlig utsikt mot havet.”

Stort altandäck med pool & utedusch

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.