Gräsken 1 147 jv 24sid by Sjönära

& sjöutsikt Med pool

GRÄSKÖ – NORRTÄLJE

PÅ GRÄSKÖ LEVER MAN i en vacker del av skärgården, nära både fastlandet och ytterskärgården.

Ön har reguljära turer till fastlandet dagligen året runt och här finns möjlighet att bo och njuta hela året. Fastigheten ligger en kort promenad från vattnet där båtplats finns. Huset om ca 115 m² är alldeles nybyggt och erbjuder möjlighet till ett bekvämt boende året om.

RÅN KUDOXAHAMNEN, i vilken man har ser-

behöver man inte söka strandskyddsdispens.

vitut på båtplats, går grusväg upp till fastigheten

Gräskö har nyligen anslutits till kommunalt vatten och av-

vilken nås efter ca en minuts promenad.

lopp vilket är fantastiskt för en skärgårdsö. I samband med detta anslöts ön även till fibernät och bredbandsanslutning-

Huset ligger på en plan och barnvänlig tomt med

en i huset ger fina möjligheter att arbeta på distans från ön.

en stor altan runt hela huset. Den största delen ligger mot öster och här finns poolen med sol från tidig morgon till kväll

Sommartid finns Gräskö Handel öppet som har färskt bröd,

under sommaren. Altanen har gott om plats för utemöbler

glass och godis samt ett bra sortiment av basvaror.

och solstolar och här kan man njuta hela dagen. I husets

Sommartid driver öborna café i det gamla posthuset i byn,

framkant, mot vattnet, ligger allrummet, med tak öppet till

en uppskattad samlingsplats för både stora och små. Ön är

nock vilket ger en härlig rymd. Här ligger köket och plats för

utmärkt att motionera på med fina vägar.

både soffgrupp och matbord. På gaveln mot sjön finns en braskamin för extra värrme och ljus under den mörka års-

Strax norr om Gräskö går Furusundsleden innan Ålands hav

tiden. På det nedre planet ligger även två stycken sovrum,

tar vid. På ön finns dessutom båttaxi och även ett båtvarv

helkaklat badrum med dusch och wc samt en tvättstuga med

vilket erbjuder all form av service. På ön firas gemensam

egen ingång. Entréhallen har gott om förvaring och här leder

midsommar på midsommarängen i byn och dans på ångbåts-

trappan upp till övervåningen. Uppe finns ett generöst sov-

bryggan på kvällen. Här finns även orörda ytor i naturen för

rum, ett stort loft med utsikt mot vattnet samt en toalett med

barnens upptäcksfärder och fårhagarna är ett annat populärt

tvättställ. Huset är genomgående ljust och smakfullt och har

utflyktsmål.

fina material. Furusund nås snabbt med egen båt och här kan man bunkra Vid poolen finns en förrådsbyggnad vilken hyser pooltek-

båten och äta lunch i gästhamnens café eller på värdshuset.

niken och har ett separat utrymme för förvaring. Här kan

Nära Gräskö finns flera populära krogar bl. a på Lidö, Fejan

man med enkelhet bygga bastu eller gärtrum om man så

och Högmarsö där även affär finns vilken bekvämt nås med

önskar.

båten. För båtutflykter är det bara att ta den egna båten och välja och vraka bland de fina klippöarna i närheten.

Vill man bygga mer finns en detaljplan som medger komplementbyggnad om 40 m², utöver möjligheten att bygga Attefallshus för gäster eller större barn. Då detaljplan finns

Välkomna till Gräskö!

PRIS/BUD: 4 950 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 2014-2015 BOYTA: 115 M² ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 1 967 M² GRUND: PLATTA PÅ MARK STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: FALSAD PLÅT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: ÅTERVINNINGSVENTILATION VATTEN: KOMMUNALT AVLOPP: KOMMUNALT UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP, ELELEMENT, BRASKMIN, GOLVVÄRME EL TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 627 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012, SKA OMTAXERAS) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1964-03-02), ÄNDRING AV DETALJPLAN (2014-06-02) DRIFTSKOSTNAD: 20 360 KR/ÅR PANTBREV: 0 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE GRÄSKEN GA:10, NORRTÄLJE GRÄSKEN GA:3, NORRTÄLJE GRÄSKEN GA:9 ÖVRIGT: FIBER INDRAGET SÄLJARE: ANNA PIA NILDÉN OCH DAVID RICKARD NILDÉN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

GRÄSKEN 1:147

”Allrum och kök med härligt ljus och högt till tak.”

och tv책 badrum

H채r finns tre sovrum

Mysigt l채ge

vid Kudoxahamn

nen

”Från köksön har man en härlig utsikt mot havet.”

med pool & utedusch Stort altand채ck

Gräskö

Välkommen till

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

JOHAN VOGEL

08-522 348 01, 070-753 48 11 johan@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

Irina Bruzelius

Timo Lönnqvist