Issuu

Nära till pittoreska Öregrund

SSKÄRGÅRDSÖN GRÄSÖ NÅR man via färja från pittoreska Öregrund, en av Sveriges bäst bevarade trästäder. Öregrund ”staden vid havet” var i början av 1900-talet en omtyckt kurort och idag finner man flera krogar, små butiker, kaféer och konstutställningar som ramar in den mysiga hamnen.

GRÄSÖ ÄR KÄND SOM en semesterö med många smultronställen och ett kulturlandskap som sedan vikingatiden formats av skärgårdsbefolkningen. Ett småbrutet landskap med ängar, betesmarker insprängda mellan berghällar, hölador och gärdesgårdar. Utanför Gräsö ligger den vidsträckta skärgården med hundratals öar, kobbar och skär som en sista utpost mot Ålands hav.

Vägen ut till fastigheten går genom det vackra landskapet och när vi närmar oss fastigheten och Vargskär öppnar det upp sig och man skönjer det klara vackra vattnet som omger Gräsö.

Fastigheten ligger utmed stranden och kontakten med vattnet är total. Redan från infarten ser man att detta är ett sjöställe av hög klass. Det röda huvudhuset ligger vackert placerat och hela tiden ser man viken nedanför. Väl på tomten möts vi först av det trevliga gästhuset med både sovrum och litet vardagsrum. En underbar liten stuga att skämma bort gäster och familj med. Stora huset ligger med sin långsida mot sjön för att verkligen maximera kontakten med vattnet. Underbara terrasser i olika vädersträck omringar stora delar av huset och här kan man njuta av sjöutsikten och koppla av.

Vid stranden ligger det gedigna bastuhuset med relaxdel. Bastun är vedeldad och här sitter man och blickar ut över viken. En solterrass knyter an till bastuhuset och ner mot bryggan. Från bryggan med badstege tar man sköna och friska dopp. Här har också kanoterna fått ett eget och praktiskt förråd.

Stora huset ligger majestätiskt placerat bland tallarna på den vackra tomten. Entrén är centralt placerad och man får en magisk känsla när man kliver in och ser rakt genom huset ner till vattnet. Ett fint badrum med dusch ligger i anslutning till hallen. Det härliga köket med matplats och eldstad vetter med stora fönster och utgång mot vattnet. Köket är ljust och

välutrustat och här är man gärna med gästerna och familjen även om man just denna kväll står i tur att laga maten. Från matplatsen öppnar sig ett vackert vardagsrum med en stor eldstad som värmer skönt när det blir lite mer kulet. Stora spröjsade fönster och tak öppet till nock ger en härlig rymd. Kikaren står riggad i fönstret för observation av sjölivet utanför. Det ombonade sovrummet har en egen walk-in-closet.

På övervåningen hittar man ett charmigt sovrum och genom fönsternischen blickar man ner mot bryggan. I sällskapsrummet med snedtak hänger man gärna och spelar spel eller läser en bok. Många fina detaljer, smarta prång och vrån finns över allt i detta härliga hus.

En rejäl trädgårdsbod i timmer med pallkragar för odling ligger i ena delen av tomten och i andra delen hittar vi den lilla lekstugan. Här trivs så väl de odlade som det vilda och skön gräsmatta möter de karga berghällarna. Den stora fastigheten har ett avskilt läge med strandtomt ner mot en vik. Tomten är på ca 4 500 m². Huset är byggt 1992 och ombyggt 2007. Huset är på ca 120 m² och fördelar sig på 4 rok.

På Gräsö finns en ICA butik, en familjecamping med restaurang och minigolf. På ön finns också hantverksbodar, kuriosa och en handelsträdgård. Övrig service hittar man i Öregrund. På huvudön bor det idag ca 800 personer permanent. När alla sommargäster kommer till ön under sommarhalvåret mångdubblas dock befolkningen. På Gräsön finns det en affär som är öppen året runt, vandrarhem, camping, och ett stort antal småföretagare inom jordbruks- och hantverksnäringen.

Välkommen till Gräsö!

GRÄSÖ 1:99

PRIS/BUD: 4 900 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN

BYGGÅR: 1992

BOYTA: 120 M²

ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2 SOVRUM

TOMTAREAL: 4 500 M²

GRUND: MURAR OCH PLATTA

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: STÅENDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL

FÖNSTER: 2- OCH 3-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: ENSKILT VATTEN

AVLOPP: ENSKILT AVLOPP

UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP OCH EL

SAMT ÖPPNA SPISAR

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD

TAXERINGSVÄRDE: 3 098 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

DRIFTSKOSTNAD: 26 450 KR/ÅR

PANTBREV: 2 000 000 KR

SÄLJARE: BO MALMSTRÖM OCH ULLA MALMSTRÖM

SAMMANSTÄLLNING

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

Allrummet på övre plan kan enkelt göras till extra sovrum.

Njut av lata dagar vid vattnet

”Mysig sjöstuga med relax och bastu.”

Här har gästerna det bra.

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.