Gränö 1 76 2015 td 24sid

STENDÖRREN, DALARÖ

ETT PARADIS

V

VÄLKOMMEN TILL STENDÖRRS-LÅNGHOLMEN, centralt belägen intill Nämdö- och Jungfrufjär-

den, strax utanför Smådalarö. Här bjuds man på en vacker skärgårds- och naturtomt med fina klippor och förstklassig sjöutsikt. Skärgården när den är som bäst med Ramön och Stendörren i blickfånget.

Till Stendörrs-Långholmen kommer man med egen båt från Svinudden på Smådalarö där det finns två

parkeringsplatser och en båtplats (Y- bom). Resan från Svinudden tar ca 5-10 min med båt som man för-

töjer på den egna bryggan tillhörande fastigheten. Från bryggan där sjöboden och den lilla fiskeboden finns går man upp mot huset där man direkt slås av den ljuvliga utsikten.

MÅNGA BAD- OCH SMULTRONSTÄLLEN finns på fastigheten. Bara runt hörnet från huvudhuset finns en stor terrass som vetter mot sydväst med en egen badstege för härliga dopp i kvällssolen. Det finns även andra sköna hällar för den som vill bada runt hela fastigheten. Här kan du även promenera fritt med hunden, plocka blåbär eller bara njuta av den sköna skärgårdsnaturen. Denna fastighet har inte bara vackra hus vid vattnet från 40-talet utan även ett markområde med en storslagen areal om 60 214 m², se översiktskartan. Ett centralt läge med stor närhet till fastlandet.

HUVUDBYGGNADEN MÄTER cirka 92 m² och disponeras med sällskapsrum, kök med matplats och tre sovrum. Ingången sker från altanen mot sjösidan med utsikt mot Stendörren och Ramön. Från hallen når man både kök och matsalen in till höger samt sällskapsrummet med den stora öppna spisen in till vänster, även toaletten är i anslutning till hallen. I köket finns klassisk vedspis från Husqvarna, induktionshäll, diskmaskin och kyl och frys. I anslutning till köket och matsalen finns två stora sovrum med plats för dubbelsäng. I andra delen av huset bjuds det på stora sällskapsytor med plats för soffgrupp samt fönster mot sjösidan som ger härligt ljusinsläpp och man ser vattnet var man än är. Från sällskapsrummet når man det tredje sovrummet och även ett extra kök som lätt kan göras om till sovrum eller vad som behagas. Från sällskapsrummet når man även altanen. Ena delen av altanen har ett skyddande tak medan resterande del av altanen får rikligt med sol kombinerat med en fantastisk utsikt av öar, hav och kobbar.

LÄNGRE BAK PÅ TOMTEN finns en gäststuga med sovrum, stor verkstad, plats för ved, wc, dusch och tvättmaskin. Går man sedan ner mot bryggan så möts man av fiskeboden som idag används som förvaringsbod. Bredvid fiskeboden finns sjöboden som används som en mindre gästbod, här möts man av ljudet från vatten som möter brygga och båt.

PRIS/BUD: 10 000 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1947 BOYTA: 92 M² ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 60 214 M² GRUND: PLINTAR STOMME: TIMMER/TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TIMMER/TRÄ TAKBEKLÄDNAD: LERTEGEL FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN AVLOPP: ENKELT AVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, ELDSTAD TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 5 210 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 24 742 KR/ÅR PANTBREV: 400 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT FISKE, NYTTJANDERÄTT OMRÅDE, AVTALSSERVITUT FISKE, NYTTJANDERÄTT OMRÅDE RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT FISKE (2 ST) GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: HANINGE GRÄNÖ S:3, HANINGE GRÄNÖ S:4, HANINGE SMÅDALARÖ GA:13.

SÄLJARE: ULLA PIA DELSINGER

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

GRÄNÖ 1:76

SKÖNT BRYGGLIV I UNDERBAR SKÄRGÅRD

HÄR LEVER MAN DEN SJÖNÄRA LIVSSTILEN när den är som bäst och från bryggan prövas fiskelyckan med metreven eller den nyköpta spinnaren. Här fångas gädda och abborre. På ön har man alla möjligheter att avnjuta grillkvällar men man har även närhet till skärgårdskrogarna som finns på Dalarö, Utö och Kymmendö för att nämna några. Närmaste handel finns på Dalarö. Ett fint utflyktsmål är att ta egna båten hela vägen ut till Fjärdlång och Huvudskär.

ETT RIKTIGT SKÄRGÅRDSPARADIS!

HÄR MÅR MAN BRA...

 





 



















TM

Vedfรถrrรฅd

Verkstad

Sovrum

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

THEO DIETZ

070-744 44 43 theo@sjonara.se

Peter Svensson

Tom Kallstenius

Johan Vogel

Birgitta Eklund

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA