Sjötomt för många
PPÅ KALVHOLMEN STRAX utanför Smådalarö intill både Jungfrufjärden och Nämdöfjärden ligger fastigheten och blickar ut mot Gränöfjärden. Kalvholmen är centralt belägen med närhet både ut till ytterskärgården och öppet vatten samt in mot mellanskärgården med olika skärgårdskrogar och utflyktsmål. Nära ligger Smådalarögård och Dalarö och för en längre utflykt finns Utö, Nämdö och Sandhamn. Det finns 28 sjötomter på Kalvholmen och mitt på ön är en allmänning. Det finns upptrampade stigar för promenader och från fastigheten tar det ca 15 minuter att gå till ångbåtsbryggan. Stigarna kantas av blåbärsbuskar och skogsmark.
UPPLEV EN VACKER PLATS i en fin del av skärgården, perfekt för den stora familjen. De tre bostadshusen - timmerstugan, verandahuset och mellanhuset har alla egna hushåll. Uppskattad bostadsyta på de tre husen ca 170 m². Dessutom finns sjöstugan för gäster och en förrådsbod. Fastigheten har varit i samma familjs ägo sedan 1938 och säljaren delar gärna med sig av både öns och fastighetens historia
Fastigheten har en areal om 6 250 m² + eget vattenområde om 3 360 m². Härlig skärgårdsnatur på en solig södersluttning som till största delen är naturtomt med blåbärsbuskar, träd, vildhallon och berghällar. Närmast husen är plana gräsytor för spel och lek. Alla husen har tillhörande altaner.
Bryggan, som renoverades 2004, är rejäl och vid nocken på bryggan är det tillräckligt djupt för segelbåtar. Strandlinjen är lättillgänglig och fin med klippor. Stort soligt trädäck i anslutning till bryggan, ett perfekt ställe för lata sommardagar.
Sjöstugan var ursprungliga huset för familjen. Den är byggd på 1940-talet och på de ca 20 m² finns plats för två våningssängar och ett minikök. Soligt läge med fantastisk sjöutsikt.
Timmerhuset på ca 50 m², är ursprungligen från 1780-talet och flyttades till ön i mitten av 50-talet från Järvsö.
En välkomnande förstukvist leder in till storstugan, som är rymlig med en fin öppen spis och spröjsade handblåsta fönster. En härlig känsla och vacker vy mot naturen och havet. I köket finns köksbänkar, elspis, vedspis, kyl/frys och fina målade köksskåp. Det finns en separat utgång från köket som leder ut till en trappa. Sovrum med plats för dubbelsäng. Även här handblåsta spröjsade enkelfönster.
Verandahuset, är det största av husen på ca 65 m². Det byggdes på 1960-talet. Det här huset har moderniserats under de senaste åren. Storstugan är ljus och trevlig med en öppen planlösning mot köket och en Contura braskamin i täljsten som ger skön värme. I köket finns kyl/frys, spis, fläkt och praktiska bänkutrymmen.
I det stora sovrummet finns plats för dubbelsäng. Här finns en utgång till en altan. Ytterligare ett sovrum med våningssäng. Duschrum med mulltoa och handfat. En stor veranda mot sjösidan med sol under större delen av dagen.
Mellanstugan är byggd på 60-talet och är ca 45 m². Hela huset har moderniserats under senare år. Direkt vid entrén ligger de bägge sovrummen. I köket är det gott om plats och den höga takhöjden ger en känsla av rymd. Sällskapsrummet är ljust och mysigt. Kaklat duschrum med mulltoa, dusch och varmvattenberedare. Duschrummet renoverades 2014.
En plan solig och insynsskyddad plats finns mellan husen, fullt av rofyllda och spännande platser att upptäcka, för lek eller avkoppling. Många olika sorters träd, buskar, vildhallon och blommor finns naturligt och tomten är lättskött.
Övriga byggnader på tomten är ett förråd samt utedass.
Det finns en tomtägarförening på Kalvholmen, varje år arrangeras ett midsommarfirande som genomförs på en av öbornas tomt längre in i viken på norra sidan. Där reser man en midsommarstång, dansar och håller lekar. Det arrangeras också varje år ett årsmöte som hålls på ångbåtsbryggan. Detta brukar vara i juli och avslutas med en fest för de som kommer dit.
Till Kalvholmen går Vaxholmsbåten, så det är enkelt att ta sig hit även utan egen båt, antingen från Saltsjöbaden eller Tyresö. En del som bor på ön hyr också bil och båtplats på fastlandet och det finns möjlighet att överta båtplats.
Välkommen till sjötomt på Kalvholmen, med plats för många!
GRÄNÖ 1:238
PRIS/BUD: 6 400 000 KR
SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN
BYGGNADSTYP: 1 PLAN
BYGGÅR: 1960, 1950, 1955, 1940
BOYTA: 170 M² (AVSER ALLA BOSTADSHUS)
ANTAL RUM: 9 RUM, VARAV 6 SOVRUM
TOMTAREAL: 6 250 M²
VATTENAREAL: 3 360 M²
GRUND: PLINTAR
STOMME: TRÄ/TIMMER
BJÄLKLAG: TRÄ
FASAD: TIMMER/TRÄPANEL
TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL/PAPP
FÖNSTER: 1- OCH 2-GLASFÖNSTER
VENTILATION: SJÄLVDRAG
VATTEN: BORRAD BRUNN
AVLOPP: ENKELT AVLOPP. ENLIGT FÖRELÄGGANDE FRÅN MILJÖ OCH HÄLSA MÅSTE
AVLOPPET GÖRAS OM
UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, ÖPPEN SPIS
TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD
TAXERINGSVÄRDE: 3 738 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)
DRIFTSKOSTNAD: 32 200 KR/ÅR
PANTBREV: 3 807 000 KR
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: TYRESÖ BREVIK GA:2
SÄLJARE: JAN STENSÖ
Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.
Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.
”Verandahuset är på ca 65 m² och har moderniserats de senaste åren.”
Veranda mot sjösidan med sol under större delen av dagen
