Generalsvagen 132

FASTIGHETSMÄKLARE

med charm SJÖNÄRA

GENERALSVÄGEN – ÖSTERSKÄR

FRIDFULLT LÄGE. Under 1900-talets två första decennier började Österskär bebyggas av främst förmögna Stockholmare som längtade ut till ren luft och uppfriskande skärgårdsmiljö. En helt avgörande faktor var Roslagsbanan där de första tågen började trafikera Österskär – Stockholm redan 1906.

Då som nu på kort promenad från fastigheten.

»FÖRSTKLASSIGT BOENDE.«

S

talltorp eller Stallet i Österskär som fastigheten har

Genom servitut har man ca 250 meter från villan tillgång till

benämnts genom åren uppfördes 1918 och tjänade

en stor gräsyta med lusthus vid vattnet, egen båtplats, båtupp-

då för djurhållning åt intilliggande gård. Här fanns

läggningsplats på land och bad- och solbrygga med badstege.

en gång i tiden hästar, grisar och höns. Atmosfären

Bryggan är möblerad med matgrupp och ljugarbänk. Närheten

och den karaktäristiska byggnaden med dragjärn i bjälklag för

till morgondoppet och båtturen ut i skärgården bör uppskattas

starkare bärighet finns kvar men i övrigt är villan ombyggd och

stort. Även vattnet i Sätterfjärden med varmare badvatten nås

moderniserad till ett förstklassigt boende. Renoveringen av nu-

på någon minut.

varande ägare blev synnerligen lyckad där känsla och funktion går hand i hand.

Österskär är ett mycket attraktivt villaområde vid Trälhavet intill Saxarfjärden. Det korta avståndet till Stockholm och

Läget är fridfullt på väg ut mot udden mot Lindholmsviken.

Arlanda lockar många som vill uppleva villaidyllen i fridfull

Tack vare alla soltimmar och bördig jord finns bästa förut-

och naturskön miljö med bad och båtliv mitt i Stockholms

sättningar för egen odling av giftfria grönsaker och frukt och

skärgård. Från bryggan är det endast drygt 20 distansminuter

en prunkande trädgård. Här skördas jordgubbar, sparris och

till Sandhamn.

rabarber. Intresset för hälsosam mat finns och det märks på många sätt. Runt villan finns flera mysiga ”rum” och uteplatser

Via kort promenad nås Roslagsbanan med ändhållplatsen Öst-

att umgås kring beroende på sol och vind.

erskär med fyra avgångar till Stockholm Östra station i timmen.

Här kombineras nyaste teknik med bergvärme, fiber och

På Tunavägen ligger Österskärsskolan (F – t o m åk 6) och i om-

ångbastu med eldstäder och stor vedspis i köket – en mycket

rådet finns flera bra förskolor i både privat och kommunal regi.

uppskattad investering.

Välkommen till den sjönära livsstilen i Österskär!

Det ligger golvvärme i alla rum förutom stora sovrummet, sällskapsrummet på övre plan och vardagsrummet.

GENERALSV. 132 PRIS/BUD: 7 900 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 2 MIN BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 1918 BOYTA: 196 M² BIYTA: 41 M² ANTAL RUM: 5, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: TOMTAREA 1 012 M² (FRIKÖPT).

GRUND: BETONGPLATTA PÅ MARK STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL 1-KUPIGT FÖNSTER: 2-GLAS SAMT 3-GLAS VENTILATION: MEKANISK FRÅNLUFT VATTEN: KOMMUNALT VATTEN AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP UPPVÄRMNING: VATTENBUREN VÄRME FRÅN VEDSPIS MED CIRKULATIONSPUMP SAMT ELPATRON TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 3 859 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 41 234 KR/ÅR PANTBREV: 3 940 000 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT VÄG MM SERVITUT: AVTALSSERVITUT VÄG MM GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER TUNA GA:4 PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1960-10-05) SÄLJARE: FREDRIK BONORDEN, BIBBI BONORDEN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»NÄRHET TILL MORGONDOPP OCH BÅTTUR UT I SKÄRGÅRDEN.«

»KÄNSLA OCH FUNKTION GÅR HA

ND I HAND.«

»GOLVVÄRME FINNS I DE FLESTA RUM.«

»Bästa förutsättningar för egen odling.« FASTIGHETSMÄKLARE

»EN KARAKTÄRISTISK BYGGNAD.«

Bjälklag för starkare bärighet finns kvar men i övrigt är villan ombyggd och moderniserad till ett förstklassigt boende.

VÄLKOMMEN TILL GENERALSVÄGEN.

KARTA

NEDRE PLAN

ÖVRE PLAN

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA. Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ SJÖNÄRA BOENDEN. På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se

DIN MÄKLARE.

TOMMY CARLBERG 08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

DET ÄR VI SOM ÄR SJÖNÄRA.

MÄKLARE

JOHAN VOGEL

BIRGITTA EKLUND

THEO DIETZ

MATS ÖHLIN

JOACHIM SÖDERBERG CAMILLA EKLUND

PETER SVENSSON

TOM KALLSTENIUS

TOMMY CARLBERG

TIMO LÖNNQVIST

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

CECILIA ARVIDSON

LOUISE FRANZÉN

LINA BERGE

IRINA BRUZELIUS

FASTIGHETSMÄKLARE

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA