Generalsvagen 34 b

Generalsvägen 34b Österskär

Den arkitektritade villan är planerad och uppförd 1991 av nuvarande ägare som fortfarande stormtrivs. Efter tjugo underbara år önskas nu ett mindre boende.

Läget är mycket bra på kort gångavstånd till den egna båtplatsen genom servitut på grannfastighetens brygga. Att bo så nära båten förstärker den sjönära känslan och gör sjölivet till ett naturligt inslag i vardagen. Tunafjärden mynnar ut i Trälhavet intill farleden och Saxarfjärden – navet i skärgården. Närheten till flera fina skärgårdskrogar och Vaxholm med sitt utbud uppskattas som alternativ till det egna köket. Lägg där till alla badvikar och fina hällar att göra utflykter till.

Utöver de sjönära fördelarna har även den fridfulla miljön värdesatts av ägarna. Uteplatsen och balkongen är skyddade från insyn och det höga läget ger både utsikt och många soltimmar att njuta av.

T Öppen spis WC

Entré-hall

Dusch

G G G G

Gästrum

Förberett för eldstad

G Allrum

Tvätt/ Klädvrum Tonårsrum/Hobbyrum Pool-arm. pannrum TP TS

Öppen spis WC

Entré-hall

Klk/ Förråd

Dusch

Poolbotten

G G G G G

Klk/ Förråd Tvätt/ Klädvrum

TP TS

Pool-arm. pannrum

Entréplan 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse ka Ritningen och måtten baseras på ett original.

Viss avvikelse kan förekomma.

Poolbotten

Villan är sannerligen gediget byggd med betongbjälklag och väl tilltagna dimensioner. Planlösningen är öppen och representativ med fin volym. Entréplan passar utmärkt för verksamhet/kontor, övernattande gäster och/eller tonårsboende med egen dusch/wc.

FAKTA Pris/bud: 7 985 000 kr

Byggnadstyp: 2 ½ plan i souterräng Byggår: 1991 Boyta: 266 m² Biyta: 107 m² Antal rum: 7 rum, varav 2-4 sovrum Tomtareal: 1 713 m² Säljare: Louise Ydefjord Häll Fastighetsbeteckning: Tuna 8:282 Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 4 322 000 kr (fastställt avs år 2009) Planbest: Byggnadsplan (1964-08-06) Driftskostnad: 96 640 kr/år (idag 62 000 kWh/år. Efter installation av bergvärme ca 30 000 kWh/år).

Pantbrev: 5 800 000 kr Rättigheter förmån: Officialservitut båtplats, gångväg Gemensamhetsanläggningar: Österåker Tuna GA:4 Sjönära avstånd: 1,5 min

Mellanplanet en trappa upp är planerat för umgänge med kök och generösa ytor och fina ljusinsläpp.

Matsal

Matsal

Vardagsrum

Vardagsrum

S

U

Matplats Kök S

U

Matplats

K/F F/F Kök D Bastu

Relaxrum

K/F F/F

Altan

D Bastu

Relaxrum Pool

Altan

Pool

Mellanplan 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

H채r finns 채ven en relaxavdelning med bastu och stor inomhuspool och utg책ng till uteplatsen i sydv채st.

FAKTA Grund: Platta på mark

Stomme: Leca, betong och trä Bjälklag: Betong och trä Fasad: Teegel och målad puts Takbeklädnad: Betongpannor Fönster: 3-glasfönster Ventilation: Mekanisk frånluft På övre plan avslutas kvällen i allrummet med utgång till balkong med kvällssol, stor soffgrupp med TV, kontor och bibliotek, generöst badrum och sovrum med utgång till balkongen med kvällssol.

Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning: Vattenburen värme från elpanna

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Allrum Kontor Klk Kakelugn

WC L

Allrum Badrum

Kontor

L Kakelugn

WC

Dressingrum

Balkon

L

G G

Badrum

G

L

G Dressingrum

B

Balkong

G G G G G B G

Övre plan 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras påoriginal. ett original. Viss avvikelse k Ritningen och måtten baseras på ett Viss avvikelse kan förekomma.

Villan bjuder på stor potential tack vare sin volym. Rummet på entréplan under vardagsrummet används idag som förråd men kan inredas till ett perfekt tonårsrum och här är förberett för eldstad. Om ännu fler sovrum önskas kan rum enkelt skapas där matsalen är idag och högst upp där TV-soffan står och då rekommenderas takkupa eller takfönster för bästa ljusinsläpp.

Dessutom finns byggrätt för ett rymligt 2-bilsgarage på tomten.

Det var de välbärgade stockholmarnas längtan till skärgården som vid 1900-talets början skapade området Österskär. Roslagsbanan med Österskär som slutstation anlades redan 1906. Med snabbtåget via Täby Centrum nås Stockholm på drygt 30 minuter och det går lika snabbt med bil. I dag är Österskär ett mycket eftertraktat villaområde med den vackra skärgården in på knuten. Här erbjuds en fridfull och sjönära livsstil med badoch båtliv på bekvämt avstånd till stan och Arlanda.

På nära gångavstånd nås Österskärsskolan (F - åk 5) och tåget vid Tuna Gårds station. Vid Österskärs station ligger Österskärs handel - en mycket omtyckt livsmedelsaffär med manuell ost- och charkdisk. Köttsortimentet från utvalda gårdar över hela landet är uppskattat långt utanför kommungränsen. Stationen och affären är viktiga för de boende i Österskär och fungerar även som sociala mötesplatser. Österskärsvägen slutar vid havsbadet Solbrännan. Här finns restaurang och stora gräsytor för lek och bollspel. Mellan havsbadet och Lindholmsviken finns en strandpromenad med underbar utsikt över Trälhavet och farleden.











 

 

  



 

Tommy Carlberg Telefon: 08-522 348 03 Mobil: 070-753 48 13 E-post: tommy@sjonara.se

SJÖNÄRA består idag av sju specialiserade mäklare och tre minst lika specialiserade mäklarassistenter.

Vi har kontor mitt i Vaxholm samt på Värmdö, vid Strömma.

Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se

BLI SJÖNÄRA VÄN Anmäl dig direkt på vår hemsida så får du först av alla nyhetsbrev om våra kommande försäljningar