Generalsvägen11a_TC_16sid

påkostad vit dröm

Generalsvägen 11 A, Österskär

V

älkommen till ett synnerligen lyckat resultat av genomtänkt och tilltalande arkitektur med smarta lösningar och utsökt kvalitet i valda material och utrustning! Upplev

den sjönära livsstilen från ett komplett och bekymmersfritt villaboende i nyskick. Den stora plana gräsmattan blir hela familjens lekmiljö med plats för hoppmatta, bollspel och en poolanläggning. Trädkojan av modell ”de luxe” är redan på plats, ett örnnäste som varje barn drömt om att få leka i.

G G

Vardagsrum Vardagsrum

G G Sovrum

Frd.

Sovrum

Frd.

Matplats

Braskamin

Matplats

Braskamin

Hall

Dusch SK

eplats

F Uteplats

KS Kök UM

1

2 0

3 1

4 2

UM

Kök DM

SK Teknik F

Hall

Klk Dusch

Klk

Teknik

Tvättstuga KS Tvättstuga TT G G G TM G G G DM

TT TM

5 3

4

5

ngen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

N

N

Här på Generalsvägen 11 A i Österskär uppfylls sannolikt de flesta spekulanters krav och önskemål på ett modernt boende i villa.

Tack vare välisolerat hus i kombination med senaste teknik för uppvärmning är energiförbrukningen mycket låg, endast kring 14 000 kWh per år för en tvåbarnsfamilj. Dessutom kan man själv påverka ytterligare genom att elda på i den effektiva braskaminen som sprider skön värme och har hög mysfaktor.

’’

Modernt boende med låga driftskostnader.

Här kommer ljus och rymd verkligen till sin rätt och upplevs från morgon till solnedgång tack vare stora fönster och genomtänkt placering.

Och om önskemål finns kan man sätta in ett liggande fönster i bastun eller varför inte ett runt som i dörren på samma fasad.

Inredningen är stram och sober i stil med husets arkitektur. Maskinparken är utvald för bästa komfort och livslängd. Känslan av lyx infinner sig. Genomgående sitter dörrar och fönster av hög kvalitet från Velux.

Utemiljön upplevs bekvämt från balkongen och uteplatserna i väster från köket och i öster från entrén. Det finns TV- och nätverksuttag dragna i alla rum. Dessutom är det framdraget rör i marken till huset för inkoppling av fiber, vilket finns framdraget vid tomtgränsen.

Smakfull och sober inredning och väl utvalda material.

Fastighetsbeteckning: tuna 4:154 Pris/bud: 6 585 000 kr Sjönära avstånd: 2 min Byggnadstyp: 2 plan Byggår: 2011 Boyta: 199 m² + 34 m² biyta (garage och sep. förråd) Antal rum: 6, varav 4 sovrum Tomtareal: 1 081 m²

G G Sovrum

G G Sovrum

Sovrum

Grund: pålad betongplatta Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: aluzink dubbelfalsat Fönster: 3-glasfönster isoler Ventilation: mekanisk med återvinning genom frånluftsmodul Vatten: kommunalt Avlopp: kommunalt Uppvärmning: vattenburen golvvärme från bergvärmepump

Sovrum Klk Klk

Balkong

Allrum Balkong

Allrum Badrum Badrum

G G Sovrum/Kontor

Typkod: 210, Småhusenhet, tomtmark till helårsbostad Taxeringsvärde: 1 478 000 kr, avser mark (fastställt avs år 2012, fullständigt tax.värde kommer under 2013)

Bastu G G

Bastu

Sovrum/Kontor

2

3

4

driftskostnad: 29 850 kr/år Pantbrev: 4 668 000 kr planbest: byggnadsplan (1964-08-06) gemensamhetsanläggningar: Österåker Tuna GA:4

5

n och0 måtten baseras på3 ett original.

Viss avvikelse kan förekomma.

1 2 4 5 Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

N

tv-anslutning: egen parabol internetanslutning: fiber vid gatan. förberett med rör N till huset. in Säljare: sara jonsson och mikael strömquist Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Modern villa i toppskick med härlig rymd.

Den plana tomten med riktigt fin gräsmatta inbjuder verkligen till lek för hela familjen. Under sommaren blir tomten fint inbäddad i grönska som tar bort insyn. Längs tomtgränsen har en ligusterhäck planterats som växer upp och ger en vintergrön hög häck. Trädäcket i eftermiddags- och kvällssol är väl tilltaget, en optimal solig plats för häng och grillfest i goda vänners lag. Börja en ledig sommardag med ett morgondopp från badbryggan på Bryggvägen eller badplatserna Badholmen i Sätterfjärden eller havsbadet Solbrännan. Sen en båttur till Vaxholm eller någon badklippa och glöm då inte fiskeutrustningen. Avsluta en aktiv dag med kubbspel för hela familjen och grillat i kvällssolen.

’’

Plan och lekvänlig tomt i soligt läge.

Läget är fridfullt nära allt utbud i Åkersberga centrum som nås på 10 minuters promenad och på ännu kortare gångavstånd nås båtbryggorna i Tunafjärden, förskolorna på Generalsvägen, Österskärsskolan på Tunavägen och Roslagsbanan från Tunagård station med snabbtåg till Stockholm Östra Station.

Det var de välbärgade stockholmarnas längtan till skärgården som vid 1900talets början skapade området Österskär. Roslagsbanan med Österskär som ändstation anlades redan 1906.

Med snabbtåget via Täby Centrum nås Stockholm på drygt 30 minuter och det går lika snabbt med bil. I dag är Österskär ett mycket eftertraktat villaområde med den vackra skärgården in på knuten. Miljön är fridfull och närmsta badbrygga ligger på en kort promenad från villan.

Här erbjuds en livsstil med bad- och båtliv på bekvämt avstånd till både stan och Arlanda.

Österskärsskolan är omtyckt med klasser från F - åk 6. Flera förskolor finns i området. På nära gångavstånd nås tågstationen och Österskärs handel, en mycket populär livsmedelsbutik med kanske norrorts bästa charkdisk. Förbi stationen börjar strandpromenaden med underbar utsikt över Trälhavet. Vid Österskärs havsbad ligger restaurangen Solbrännan Café och Restaurang.

Välkommen till en villa av högsta klass och låg driftskostnad i Österskär!

Ta ett morgondopp vid havsbadet Solbr채nnan.

4:154

4:154

4:154

SVIÄG ERALN GEN VIÄGE RALS GENE N

VIÄGE

EN 4.50 4.50

m.

m.

4.50

m.

Situationsplan Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

N N

tommy carlberg 08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banĂŠrgatan 9, stockholm 08-522 348 00 | sjonara.se