Gäddkroken

känsla & charm

Gäddkroken 25, Värmdövik

Nuvarande familj har på denna plats förvandlat en liten sommarstuga till en ståtlig och vacker villa. Utvändigt har huset försetts med många tidstypiska detaljer, som fasad med midja, spröjsade fönster, detaljer med snickarglädje och vackra små fönster under snedtaken.

med detaljer som påminner om förra sekelskiftet, men med moderna lösningar och nya material, ligger detta hus på solig tomt i naturskönt område. En kort promenad och vi når både badplats, strövområden utmed Saltsjön samt båtplats knuten till fastigheten.

Ett nytt hus har ritats och byggts i kvalitet med omsorg och hjärta.

Tanken är att huset ska kännas som från förra sekelskiftet, men konstruerat med material, teknik, grund och stomme från modern tid. Hela husets både in- och utsida ger en känsla från 1920-talet.

Invändigt finns genomgående lutade och vitoljade golv. Den vackra trappan har blästrade och vitoljade steg och träpanelen på snedtaken med springor, fönsterbänkar och foder är i tidstypisk stil.

Hjärtat i huset är det drygt 30 m² stora lantköket, där stora sällskap kan umgås under årets alla högtider. Köksinredningen är från Hellmans snickeri i Saltsjö-Boo. Bänkskivan är i massiv ek och vedspisen skapar trevnad samtidigt som den är en praktisk värmekälla.

Vedspisen, en mysig och praktisk värmekälla

Ett mer modernt inslag är husets egna spa, badrummet på övre plan med jacuzzi och infälld ljudanläggning. En stund i fåtöljen med stilla meditationsmusik förvandlar rummet till ett eget retreat.

Fastighetsbeteckning: värmdövik 1:94 Pris/bud: 5 400 000 kr Sjönära avstånd: 3 min Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggår: -67/-97/-02 Boyta: ca 200 m² (golvyta ca 230 m²) Antal rum: 7 rum, varav 5 sovrum Tomtareal: 2 028 m² Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 1 966 000 kr (fastställt avs år 2009) planbest: byggnadsplan (81962-04-04), nybyggnadsförbud (1987-06-30), ändring av detaljplan (2008-09-16) driftskostnad kr/år: El + uppvärmning ca 24 000 kr Tanktömning ca 6 000 kr (vid byte till kommunalt VA ca 8 000 kr) Sophämtning ca 2 000 kr Vägföreningsavgift 1 450 kr Sotning 600 kr Larm 3 000 kr Pantbrev: 2 297 000 kr

Tomten är solig och vid husets entré ligger uteplatsen i söder. Här värmer solen skönt från tidig vår. På sommaren går solens sista strålar ner över grindöppningen och sena sommarkvällar är som bäst på kökstrappan i nordväst. Här har man också fin utsikt över köksträdgården och den magnifika honungsrosen ”Rosa Helenae”. Den sprider sin sammetslena doft och blommar med tusentals små rosor. På tomten finns även ett gästhus och förråd.

Grindöppningen och uppfarten är belyst via en årstidstimer. Den kontrollerar tiden för solens nedgång året om, vilket gör att man alltid möts av en upplyst uppfart. Uppfarten är urgrävd och nygrusad 2010. Även grindstolpar och belysningsstolpar är från 2010.

servitut: servitut vattentäckt, servitut villa mm, nyttjanderätt vaförsörjning rättigheter last: avtalsservitut villa mm, vattentäckt mm gemensamhetsanläggning: värmdö värmdövik ga:3 Säljare: louise Lilliebjelke och dan wikström Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Altan Altan K/F

Kök

DM

Kök

DM

Groventré

Bad

Sovrum

U Groventré

VB TT Bad

Sovrum

K/F

VS

ÖS

U

VB TT Sovrum

ÖS VS SK SK

KL KL

Entré Entré

Klk Sovrum Klk Vardagsrum

Terrass Terrass

Entréplan 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma Entréplan

Vardagsrum

byggnadssätt Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä (ommålad 2010) Takbeklädnad: betongpannor Fönster: 2-glas isoler Ventilation: självdrag Vatten: borrad brunn (anslutning till kommunalt va hösten 2011) Avlopp: sluten tank/ 3-kammarbrunn (anslutning till kommunalt va hösten 2011) Uppvärmning: vattenburen golvvärme/el-golvvärme/ oljefyllda radiatorer

Mot husets västervägg står syren från Sandhamn, en klätterhortensia och lite längre bort en ungersk syren samt paradisbuskar. Mot söderväggen växer den rosa Bourbon-rosen Louise Odier tillsammans med klätterrosen New Dawn. Rabatten täcks av lavendel, stor daggkåpa och här sticker också vårens tulpaner upp sina knoppar.

Perennrabatten mot lillstugan består av vita och rosa pioner, kantnepeta, gula Lucia-rosor, spetsmössa, klematis mot väggen, rhododendron, oktoberstormhatt, stor ormrot, liten flocknäva, lammöron, kransveronika och stor daggkåpa. Med eken som lagom

Tre söta paradis-

skugga kräver rabatten lite bevattning.

buskar mjukar upp den yviga häcken

Köksträdgården har också snöbollsbuske, pärlbuske, kaprifol, björnbär, humle och syren. I täppan kommer jordgubbar och smultron varje år. I tomtens hörn växer äpple, troligen Katja, och körsbär av sorten Stella. Norrsidan ramas in av den enormt frodiga sibiriska ärtbusken. Säga vad man vill om denna yviga lite taggiga buske, men den ger insynsskydd som få andra häckväxter och tål hård beskärning.

Bad Sovrum

Sovrum KL

Allrum

KL

Sovrum Sovrum

Övre plan 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

Bad- och båtplatsen når man på några minuters promenad. Från tomten går en stig mot sydost som ansluter till Ålstigen. Den är närmaste vägen till det populära Ålbadet. Vill man ta sig till båtbryggan går man lättast Gäddkroken nerför backen.

Den första ägaren, familjen Hellman, hade på 60-talet låtit uppföra lillstugan och uthuset och sedermera även huvudbyggnaden, som då var 57 m². De var mycket trädgårdsintresserade och anlade stenpartier och planterade träd och buskar. Nuvarande ägare förvärvade fastigheten i början av 1995 och har fram till nu tagit hand om och satt sin egen prägel på fastigheten.

Huvudbyggnaden var i behov av total renovering 1995. Sovrummen och badrummet på undervåningen gjordes i ordning under det året. Den stora ombyggnationen påbörjades 1997 och pågick fram till 2002, då övervåningen inreddes. Badrummet på övervåningen färdigställdes 2007.

Idag finns egentligen inte mycket kvar av det gamla huset.

Interiör: Kök från Hellmans snickeri Saltsjö-Boo. Golven omslipade, lutade och oljade 2010. Köksluckor omlackade på Lackat o Klart i Saltsjö-Boo 2011, nya knoppar 2011. Bänkskivor i oljad ek, kökshalvö, vit pärlspont och tapet från Sandbergs. Vedspisen, gammal men renoverad, installerades 2000. Nya markiser på gaveln i väster. Kyl/frys från Miele 2009. Diskmaskin från 2005. Ugn, micro och spishäll från 1998. Spisfläkt monterad på taket från 2000. I grovköksdelen finns värmeslingor under stengolvet, arbetsbänk med rund diskho, allt från 2008.

Vardagsrum: Vitmålad högre sockel, vitmålade väggar. Tak och väggar ommålade 2010. Golvet är omslipat, lutat och oljat under 2010.

Entrén: Ytterdörren är en dubbel spegeldörr från snickeri i Dalarna, stengolv med golvvärme, öppen spis med Dovre-kassett, nisch med fördraget elsystem, förvaring för centraldammsugarslang under trappan. Vitmålad trappa från Gnarps Trappfabrik och räcken från snickeri vid Tuna Gård, Värmdö. Trappstegen är blästrade och vitoljade.

Badrum nedre plan (1995): Kaklat badrum, golv av sjösten med värmeslingor, handfat, wc, dusch med glasbetongvägg. Kombinerad tvätt/tork från Elektro Helios 2011, varmvattenberedare, mycket förvaringsskåp.

Badrum övre plan (2007): Helkaklat med dusch, golvvärme, wc, jacuzzi Gustavsberg Oberon, dubbelhandfat, möbler från Svedbergs, infälld ljudanläggning, tvättnedkast till undre badrum, vitmålad panel och spotlights i tak.

Uppvärmningssystem: På undervåningen finns vattenburen golvvärme i kök, del av hall samt i vardagsrummet via LESAB lågenergisystem. 4,5 kW patron med expansionskärl (utbyggbart med värmeväxlare för den som vill montera solpaneler eller dylikt). Övriga huset har oljefyllda radiatorer.

Badrummen samt grovköket har golvvärme (el). Varmvattenberedare: NIBE CU (1995). Elen är delvis utbytt i ursprungsdelen.

Egen borrad brunn ca 1 200 timliter vid mätning 1995. Kommunalt VA kan kopplas in hösten 2011.

Tillbyggnaden är isolerad med Warmcel (borsaltbehandlad cellulosafiber), www.warmcel.se. Golvet i ursprungsdelen är tilläggsisolerat med Isoschaum 1995 (aminoplastskum) och ursprungsfasaden med Gullfiber 1997.

Huset är försäkrat genom If och har ett löpande Anticimexavtal med regelbundna kontroller samt godkända badrum.

Gäddkroken

Värmdövik 1:94

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

Välkommen till Värmdövik!

elisabeth eldh 08-522 348 06, 070-753 48 60 elisabeth@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se