Gällnö 4 115 js 20sid

PÅ MYSIG Ö

Gällnö, Värmdö

M

ITT I STOCKHOLMS vackra mellanskärgård ligger denna helt plana sjötomt som avslutas med klipphällar och liten sandstrand. Bonings-

huset som är renoverat till året-runt-standard har en stor framförliggande plan gräsmatta för lek och socialt umgänge samt mjuk strandlinje med sandstrand, brygga och fin vedeldad bastu med badtunna och solnedgång.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

HUSET VÄLKOMNAR MED hall som öppnar upp till generöst allrum med öppen-spis och kök i öppen planlösning samt utgång till härligt altandäck under tak mot vattnet.

Köket är utrustat med spis, ugn, kyl/frys, diskmaskin, bra arbetsytor och stor matplats. Sällskapsdelen har fönster mot vattnet och öppen-spis. Bortre delen av huset har hall med tre sovrum samt nyrenoverat och helkaklat badrum med golvvärme, wc, handfat och tvättmaskin och varmvattenberedare. I huset ligger genomgående nya golv.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1988 BOYTA: 86 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 2 338 M² VATTENAREAL: 670 M² GRUND: KRYPGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER ISOLER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: BORRAD BRUNN OM 51 M (VÄRMEKABLAR) AVLOPP: 3-KAMMARBRUNN MED INFILTRATION UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 3 705 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1972-03-24). BYGGNADSPLAN MEDGER TOTAL BYGGRÄTT OM 150 M² DRIFTSKOSTNAD: 19 903 KR/ÅR PANTBREV: 550 000 KR SÄLJARE: AC COMMUNICATION AB

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: GÄLLNÖ 4:115 PRIS/BUD: 5 500 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

VID VATTNET FINNS järnvitriolad vedeldad bastu med relaxrum och altan med kvällssol och i direkt anslutning finns vedeldad badtunna. Strandlinjen är mjuk och har klippor samt liten sandstrand och segelbåtsdjup vid bryggan.

På fastigheten finns även gäststuga och trädgårdsförråd och vill man åka ut på vintern så finns fjärrstyrt värmesystem.

Gällnö ligger otroligt vackert i mellersta skärgården och har bra infrastruktur. Här bedrivs fortfarande lantbruk och på de lummiga ängarna betar djuren fritt. Det finns gott om skog- och naturmark med bär och svamp och slingriga vägar att cykla på.

Ca 20 personer bor härute permanent, vilket gör att Waxholmsbolaget trafikerar ön året runt, från Boda, Vaxholm och inne från Strömkajen i Stockholm till Söderby, dit det är en promenad på ca 15 minuter från fastigheten. Under sommarmånaderna förvandlas Gällnö by till en metropol med handelsbod, café och bar, ca 1,5 km från fastigheten.

’’

Mjuk strandlinje med sandstrand, brygga och fin vedeldad bastu med badtunna och solnedgång.

Cykelavst책nd till lanthandel.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

JOACHIM SÖDERBERG

08-522 348 04, 076-769 64 00 joachim@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Mats Öhlin

Peter Svensson

Robert Nordstrand

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE