Flaxenvik 2 76 2014 tk 20sid

VY AV FRIHET

Flaxenviks Bryggväg 15, Österåker

D

ET ÄR ENLJUVLIG KÄNSLA att bo bland klippor, lavar och skärgårdstallar på ett högt läge med vidsträckt utsikt över Saxarfjärden och Furusundsleden. Här bor man helt ogenerat och har ett spännande skådespel att njuta av sommar som vinter. Utsikten över Saxarfjärdens arkipelag med kryssningsfartygen på behörigt avstånd är mycket tilltalan-

de. Segelbåtarnas färd upp i Furusundsleden är vackert att skåda och när Storskär kommer och tutar är upplevelsen total. Hoppa i tofflorna, på med badrocken, promenera 75 m till de vackra badklipporna och ta ett morgondopp.

’’

Kan det bli bättre?

FASTIGHETEN LIGGER UTOM PLANLAGT OMRÅDE och runt omkring har det byggts stora villor med varierande utseende. Miljön i Flaxenvik erbjuder en riktigt sjönära livsstil. Här blandas fritidsboende med permanentboende och man är direkt ute i Stockholms skärgård. Med båt tar det ca 20 min till Vaxholm, 20 min till Grinda, 15 min till Linanäs och knappt en timme till Sandhamn. Restiden med bil till Stockholm är ca 45 minuter. Promenerar man bort till Lerviks brygga kan man ta Waxholmsbåten till stan.

HUVUDBYGGNADEN ÄR URSPRUNGLIGEN byggd i mitten av 60-talet, ombyggd och utbyggd på 2000-talet samt under senare år delvis renoverad. Arkitekturen är tidstypisk för 60-talet med stora perspektivfönster mot vattnet och rejält murad eldstad centralt placerad i huset. Fasaden av träpanel varieras med gult tegel. Huset används idag som fritidsbostad men går att nyttja året om. Ljust fint inrett med en sagolik utsikt över fjärden. Här finns ett öppet allrum med matplats mot vattnet och sällskapsdelen. En stilren murad öppen spis som sprider sken och värme är centralt placerad. Mot sjösidan ligger även köket med direkt utgång till altanen. I ursprungshuset finns vidare två bra sovrum och ett fint duschrum med wc, tvättställ och kabin.

En garderobskorridor sammanbinder den utbyggda delen där masterbedroom är placerat. Här är det full takhöjd med spotlights i taket och självklart egen utgång till altanen.

STÖRRE DELEN AV TIDEN tillbringar man på de fantastiska altanerna som smiter runt huset. Vid sämre väder sitter man fortfarande ute under tak och vid mycket sol fäller man ut markiserna. Solen följer altanerna från morgon till kväll. Huset har även en förrådskällare bestående av två rum, det ena lite större med bra ytor för alla saker. Här finns även husets bastu med tillhörande dusch.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1965 BOYTA: 95 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 4 857 M² GRUND: KÄLLARGRUND, PLINT STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER, VISSA ISOLER VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN AVLOPP: SLUTEN TANK TILL WC UPPVÄRMNING: EL OCH ELDSTAD TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 1 956 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 19 325 KR/ÅR PANTBREV: 50 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT VÄG GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER FLAXENVIK GA:1 SÄLJARE: CARINA OCH ANDERS STEFAN DOHRN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: FLAXENVIK 2:76 PRIS/BUD: 4 475 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

FASTIGHETEN ERBJUDER bra uppställningsytor för både bilar och båtar. Ett gästhus, om ca 38 m² i gott skick, välkomnar när man kommer till fastigheten. Kök med matplats angränsar till duschrum med tvättställ. Idag finns enkel torrtoa. Allrummet är rymligt med plats för både dubbelsäng och soffgrupp att mysa i framför eldstaden. Vatten finns här och enkelt avlopp. Husen ligger väl separerade på den stora tomten och i en framtid kanske en avstyckning kan vara möjlig. Naturen är höglänt med skärgårdstallar, lingonris, lavar och fina berghällar.

’’

Huset har en skön egen stil, med bra känsla oc på tomtens finaste platå.

ch 채r snyggt placerat

FLAXENVIK ERBJUDER många fina badplatser - kanske den finaste alldeles nedanför tomten. På promenadavstånd finns anordnad hamnanläggning där man kan ansöka om båtplats. På ängen intill erbjuds årligen midsommarfirande för både små och vuxna. Förskola finns i Flaxenvikm skolor och förskolor finns i Skärgårdsstad och Margretelund som även har ett litet affärscentrum. Åkersberga Centrum nås på 10 minuter.

Varmt välkomna till en sjönära livsstil.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOM KALLSTENIUS

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Peter Svensson

Theo Dietz

Johan Vogel

Birgitta Eklund

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Tommy Carlberg (tjänstledig)

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

Camilla Eklund

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE