Flaxenvik 2 73 tk 24sid

VILKET SKÅDESPEL

Flaxenviks Bryggväg 16, Österåker

L

ÄGET BJUDER PÅ en fantastisk föreställning året om med nya akter varje dag. Vädrets och årstidernas skiftningar kan nog inte upplevas bättre än från en

vid och djup utsikt. Sommarens livfullhet av segelbåtar, snabbgående fritidsbåtar, turbåtar från Waxholmsbolaget och annan yrkestrafik ger kontrast till vinterhalvårets lugn med punktlig färjetrafik. Från den gigantiska altanen och ytorna inomhus blir man förförd av den vackra utsikten.

Känslan av frihet infinner sig.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

FASTIGHETEN PÅ Flaxenviks Bryggväg 16 har ett tilltalande läge. Hörntomt med högt läge utan insyn från annan bebyggelse.

Mycket bra solläge från morgon till sen kväll. Fri utsikt över fjärden och endast 50 m ner till vattnet där man får vara ostörd. Här nere vid stranden hänger man gärna hela dagarna med hopp från bryggan i svalkande vatten.

Fastigheten välkomnar med två grindstolpar med fjärrstyrd öppning av smidesgrinden. Naturtomten är lättskött med vackra hällar blandat med gröna gräsytor och den stora stensatta ytan vid entrén är utmärkt för båtar och bilar. Två carportar finns att välja på om inte garaget skulle räcka till.

Villan, byggd 2006, är mycket välskött och generös på både volym inne och miljöer utomhus. Ägarna har bott här sedan 2008 och vårdat och förbättrat huset omsorgsfullt. Här finns bergvärmeanläggning, centraldammsugare, generösa klädvårdsavdelningar, tre badrum, tre våningsplan, fullhöjd i tak över två plan, dimrad ljussättning, balkong och den stora altanen med fjärden som fondtapet.

DEN VACKRA TRAPPAN med skiffer leder oss upp till entréhallen med trapphuset till över- och undervåningen. Vardagsrum, matsal och kök är i öppen planlösning med fantastiska fönsterpartier mot vattnet och utgång till altanen via skjutpartier. Ljuset och volymen är ljuvlig och trots sin storhet ger hela huset en hemtrevlig känsla. Centralt placerad i sällskapsdelen står den manuellt roterande braskaminen - sprider sken dit man så vill. Det enklare vardagslivet tillbringas oftast runt köksön. Mielemaskiner och gasol i kombination med häll. Bättre middagar intas gärna ute på altanen under de varma dagarna, när kylan kommer nyttjas matsalen till vacker sjöutsikt. Stunderna man kopplar av i soffgruppen och lyssna på musik samtidigt som kryssningsfartygen glider fram över fjärden måste upplevas. Takhöjden över två hela våningsplan är fantastisk. Sällskapsplanet inrymmer även två fina sovrum och till dessa finns självklart ett kaklat duschrum med tvättställ och wc. Tvättstugan är väl tilltagen med tvättpelare och gott om förvaring samt utgång till altanen för vädring. En stor klädkammare ligger intill.

BYGGNADSTYP: 3 PLAN BYGGÅR: 2006 BOYTA: 253 M² + 67 M² BIYTA ANTAL RUM: 8 RUM, VARAV 5 SOVRUM TOMTAREAL: 3 019 M² GRUND: PLATTA PÅ MARK STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER ISOLER VENTILATION: MEKANISK FRÅNLUFT VATTEN: EGET VATTEN FRÅN BORRAD BRUNN AVLOPP: GEMENSAMT RENINIGSVERK PÅ GRANNFASTIGHETEN UPPVÄRMNING: BERGVÄRME, VATTENBUREN GOLVVÄRME. LUFTVÄRMEPUMP FÖR AC TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 5 820 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 35 811 KR/ÅR PANTBREV: 4 766 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT VÄG MM, NYTTJANDERÄTT FISKE, NYTTJANDERÄTT FISKE RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT AVLOPPSLEDNING RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VÄG MM(4 ST); AVTALSSERVITUT VÄG(2 ST) GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER FLAXENVIK GA:1 SÄLJARE: ANITA WESTMAN OCH ÖRJAN WESTMAN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: FLAXENVIK 2:73 PRIS/BUD: 9 750 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

ÖVERVÅNINGEN ÄR PLANERAD som en egen svit med sällskapsdel som går att avgränsa. Innanför ligger sovrummet med eget kaklat duschrum, bubbelkar och hänförande utsikt. Sovrummet har dessutom gott om garderober, två läshörnor och utgång till balkonggen som är enkom för denna avdelning. En ljuvlig plats i morgonsolen med den bästa utsikten.

BOTTENVÅNINGEN, ÄVEN DEN som en egen avdelning, där barnen skulle kunna nyttja som generationsboende. Här finns tre sällskapsrum/sovrum varav ett är f örberett med vatten och avlopp för kök. Här får barnen spela biljard, titta på film och vara lite för själva utan vuxnas inblandning. Alternativt att man använder denna avdelning till kontor och gästdel. Ett rymligt kaklat duschrum med tvättställ och wc tillgodoser boendet på detta plan. En klädkammare, en matkällare och ytterligare ett förråd under trappan finns. För den som vill ha ordning och reda på sina prylar är garaget en dröm, ljust och fräscht med plats för både bil, motorcyklar, cyklar, vattenskotrar och snöslungan.

I maskinavdelningen är det prydligt draget med rör och el.

’’

Sol och bad 50 meter från huset.

På altanen njuter man av det ljuva livet med makalös vy och härligt solläge.

LIVSSTILEN PÅ FLAXENVIKS UDDE erbjuder så mycket mer än bara ett boende. Allt fler bosätter sig här året om och på sikt kommer området detaljplaneras. Dragkraften är naturen och båtlivet där den riktiga skärgården tar vid. Ca 35 minuter till city och 10 till Åkersberga. Direkt utanför Flaxenvik ligger hela skärgården. Nuvarande ägare har båtplats vid föreningens hamn. Ta båten till favoritviken eller till någon av skärgårdskrogarna i närheten Grinda, Linanäs, Vaxholm - alla 20 minuter nära.

Omtyckt förskola finns i området och 7 min till Margretelund med skolor, välsorterad livsmedels- och järnaffär med trädgårdsavdelning.

Välkommen till ett stort sjönära läge.

V

V채lkomna till Flaxenvik

U DM

Middagsplats

F K

Klk

G

TP Klädvård L

Sovrum

0

1

2

3

4

Sovrum

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Sällskapsrum Rum

Sovrum/TV

Klädvård

H

CD

Maskinrum

F

BV

Matkällare

Förråd

A VV

Garage/Hobbyrum

Källarplan 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Sällskapsrum

Bad Balkong

Sovrum 1

G

Övervåning 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOM KALLSTENIUS

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Peter Svensson

Theo Dietz

Johan Vogel

Birgitta Eklund

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Tommy Carlberg (tjänstledig)

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

Camilla Eklund

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE