Flaxenvik 2 50 tk 24sid

Rogivande

vid havet

FLAXENVIKSBRYGGVÄG 32 – ÖSTERÅKER

S

SJÖTOMT I VACKER SKÄRGÅRDSNATUR med klippor och rejäla bryggor, båthus och en fantas-

tisk utsikt över Furusundsleden och Saxarfjärden. Läget med utsikten bjuder på ett enastående skådespel året om med nya föreställningar varje dag där väder och årstid sätter scenografin. Upplev allt genom stora fönster, från terasser och uteplatser. På den bergfasta gedigna bryggan har man stora ytor att vistas på. Här får man plats med många och djupgående båtar. Riktigt varma dagar blir det många hopp från bryggan och regnar det så pular man i båthuset. Sommarens livfulla dagar med segelbåtar, snabba fritidsbåtar, turbåtar från Waxholmsbolaget och annan yrkestrafik ger kontrast till vinterhalvårets lugn med punktlig kryssningstrafik.

F

ASTIGHETEN VÄLKOMNAR MED en portal

Från huvudbyggnaden leder några trappor ner till båthuset

med grindportar. Innanför dessa ligger carporten

med isolerad gästdel. Ett stort rum med sommarvatten in-

med plats för både bil och förvaring. Grusade

draget. Båthuset är rymligt för alla båtleksaker och vinterför-

gångar och gärdesgård leder oss ner till huvud-

varing av motorbåten. Här vinschar man smidigt upp båten.

bygganden och vi passerer en trallad trädgårds-

Båthuset gränsar mot grannen i söder och är ett utmärkt

plats och flera planteringar av perenna växter. Tomten är

insynsskydd för soldäcken. Bryggorna är välbyggda med

lättskött med klippor och inga plana gräsytor att klippa. Karg

bergsförankring och däcket har plats för stora fester. Vid

med lavar och härlig tallrik skärgårdsnatur.

flytpontonen kan riktigt stora båtar gå in och ligga skyddat.

Huvudbyggnaden är ursprungligt byggd på 80-talet och

Fastigheten ligger utom planlagt område och runt omkring

tillbyggt 90-tal. Huset är i halvetage för att följa berget mot

har det byggts stora villor med varierande utseende. Livs-

havet. I den övre husdelen finns 2 mindre sovrum, ett dusch-

stilen i Flaxenvik erbjuder så mycket mer än bara ett boende.

rum med wc, ett större sovrum med egen WC och tvättställ.

Allt fler bosätter sig här året om och på sikt kommer området

Rummen sammanbinds av en hall med full takhöjd. Trapphu-

detaljplaneras. Dragkraften är naturen och båtlivet där den

set i mitten leder både ut till solterassen på taket och ner till

riktiga skärgården tar vid. Ca 40 minuter till city och 15 till

sällskapsplanet. Husets kök och vardagsrum ligger i nedre

Åkersberga. Direkt utanför Flaxenvik ligger hela skärgården.

etaget och är sammanbundet med den stora isolerade ve-

Ta båten till favoritviken eller till någon av skärgårdskro-

randan mot sjön. En murad skorsten sammanbinder rummen

garna i närheten Grinda, Linanäs, Vaxholm - alla 20 minuter

med eldstad åt båda hållen. Eldstaden mot köket har insats.

nära. Omtyckt förskola finns i området och det är nära till

Verandan är som en kommandobrygga med stora öpp-

skolorna i Skärgårdsstad och Margretelund. På ca 8 min med

ningsbara fönsterpartier mot sjön och utgång till ett delvis

bil nås välsorterad livsmedels- och järnaffär med trädgårds-

inglasat uterum. Sommartid öppnar man upp alla dörrar och

avdelning.

fönster och njuter av Storskär som glider utanför och tutar av ånga innan den angör Mjölkö brygga mitt emot.

Huset har även en liten källardel. Här finns vattenanläggning med avsaltning och toatank. Huset har sitt eget uttryck, är inget annat likt och det står inför en modernisering och renovering. Har fungerat som ett deltidsboende mest sommartid för nuvarande ägare. Går att bo i året om för den som vill.

Välkommen till ett sjönära boende med bryggliv av klass.

”Uterummet skyddar från kalla vindar men ger härlig utsikt”

PRIS/BUD: 7 500 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1 PLAN I HALVETAGE BYGGÅR: 1990 BOYTA: 88 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 2 150 M² GRUND: KRYPGRUND, PLINT, KÄLLARE STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: KOPPARPLÅT FÖNSTER: 2- OCH 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN AVLOPP: TANK OCH SLAMAVSKILJARE UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, LUFTVÄRMEPUMP TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 4 640 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 20 679 KR/ÅR PANTBREV: 0 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT VÄG, NYTTJANDERÄTT FISKE, RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT VÄGÄNDAMÅL RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VÄG MM(4 ST); AVTALSSERVITUT VÄG(2 ST) GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER FLAXENVIK GA:1 SÄLJARE: ANDERS STEFAN DOHRN OCH CARINA DOHRN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FLAXENVIK 2:50

”Spännande planlösning i halvetage”

egen toalett Sovrum med

Njut av

skärgårdsmiljön

”Båthuset förvarar allehanda vattenleksaker”

med plats för alla Stort bryggdäck

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOM KALLSTENIUS

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Johan Vogel

Peter Svensson

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

Irina Bruzelius

Timo Lönnqvist

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA