Fagerdala 4 3 2014 js 20sid

SJÖNÄRA CHARM

Fagerdalavägen 159, Värmdö

I

NVID VATTNET UTMED EN VACKER ALLÉ ligger detta charmiga hus usprungligen uppfört i mitten av 1800-talet. Från huset, som under de senaste åren

genomgått en varsam renovering och tillbyggnad, blickar man ner mot Fagerdala Gård och Brevikssundets glittrande vatten. Här erbjuds man ett karaktärsfullt boende året om med många bevarade detaljer av yppersta klass, såsom handblåsta fönsterglas, i ett av Värmdös mest eftertraktade områden.

’’

Från fastigheten är det nära ut till alla ”pärlor” i vår vackra skärgård.

HUSET VÄLKOMNAR med klinkerbelagd entréhall som inrymmer platsbyggd förvaring och kapphängare samt ingång till ljust badrum med wc, duschhörna, handfat i vitt porslin med kommod samt tvättmaskin och torktumlare. På badrumsgolvet som har golvvärme ligger terrakottafärgad klinker och på väggarna smakfull tapet. Från inre hall nås sällskapsavdelning bestående av tre rum i fil, köket och en trappa upp till övre plan.

KÖKET ÄR ETT VITT KLASSISKT LANTKÖK med gott om avställningsytor, draglådor, marmorbänkar som är perfekt att kavla ut bulldegen på och gammal vedspis med vitkalkad murstock. Köket är utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, diskmaskin, fläkt och kyl/frys som integrerats. Innanför köket finns en liten matsal med öppning in mot två härliga sällskapsrum, varav det större sällskapsrummet enkelt kan delas av för att få ett kontor eller bibliotek. Härifrån nås även altandäck som förbinder huvudbyggnaden med gårdshuset. I det andra sällskapsrummet finns även kakelugn som sprider behaglig värme.

ÖVRE PLANET HAR TAKBJÄLKAR och synlig murstock. Här finns hall med platsbyggd förvaring, ett sovrum med stor takkupa, ett sovrum med hel garderobsvägg och sjöutsikt samt masterbedroom med bra förvaring och härlig rymd.

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 1860 BOYTA: 140 M² BIYTA: 23 M² ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 915 M² GRUND: KRYPGRUND/BETONGPLATTA STOMME: TIMMER BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: ENKUPIGT TAKTEGEL FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: BORRAD BRUNN OM 93 METER (VÄRMEISOLERAD) AVLOPP: 3-KAMMARBRUNN MED INFILTRATION FÖR BDT OCH SLUTEN TANK FÖR WC UPPVÄRMNING: EL- LUFTVÄRMEPUMP SAMT KAKELUGN TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 1 684 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: FASTIGHETEN ÄR BELÄGEN UTANFÖR PLANLAGT OMRÅDE DRIFTSKOSTNAD: 23 003 KR/ÅR PANTBREV: 2 370 000 KR SERVITUT: NYTTJANDERÄTT JORDKABLAR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ FAGERDALA S:4 SÄLJARE: ANNA OCH CARL-FREDIK ZACHRISSON

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: FAGERDALA 4:3 PRIS/BUD: 5 900 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

’’

Ett ut och s och t

tomordentligt trivsamt boende i kulturhistorisk sjönära miljö. Nära egen båtplats, stränder tennisbana.

UTE PÅ GÅRDEN finns ett nyligen uppfört gårdshus om ca 23 m2 som inrymmer gästrum med handfat, vedbod/förråd och givetvis bastu med utedusch. Bakom gårdshuset finns ett utrymme med varmvattenberedare, hydrofor och sandfilter. Vidare finns en extra grusad parkeringsplats för tillresta gäster.

HUSET UTE PÅ FAGERDALA erbjuder ett sjönära boende i vacker och kulturhistorisk miljö med bibehållen Bullerby känsla, både för den som önskar ett lyxigt weekendställe eller ett lantligt permanentboende. Här har man verkligen haft en ambition att vårda och bevara husets själ och kvaliteter utan att pruta på bekvämligheten och det moderna. Materialen är därför omsorgsfullt utvalda med beslag och detaljer från Gysinge i samklang med moderna tapeter ifrån exempelvis Ralph Lauren. På promenadavstånd från fastigheten finns egen båtplats i Fagerdala båtklubb, en liten tennisklubb med fin bana och trevlig gemenskap samt sandstränder och klippbad. Från fastigheten är det nära ut till alla ”pärlor” i Stockholms vackra skärgård, såsom Sandhamn och Bullandö Marina runt hörnet med skärgårdskrog.

Härligt gästhus med bastu och utedusch

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

JOACHIM SÖDERBERG

08-522 348 04, 076-769 64 00 joachim@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Mats Öhlin

Peter Svensson

Robert Nordstrand

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE