Fåglarö 1 34 rn 20sid

VACKER VY

Fรฅglarรถ

V

ÄLKOMMEN TILL SKÄRGÅRDSIDYLLEN Fåglarö och en stor, äkta sjötomt med 5 910 m² land och 3 500 m² vattenområde. Här finns gediget hus,

sjöstuga, bodar och stor brygganläggning. Tomten erbjuder kantareller, blåbar och fin skärgårdsvegetation. Vill man ta ned fler träd är det möjligt då tomten är stor. Stranden är långgrund och barnvänlig.

Vi befinner oss i södra skärgården och hit kommer man med W-båt från Dalarö året runt eller med egen båt. Från ångbåtsbryggan leder naturstigar fram till den stora, privata naturtomten utan insyn från något håll.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

MED EGEN BÅT förtöjer man vid den egna gedigna kistbryggan med fem kistor. Bryggan står stadigt under årets alla tider och förtöjning sker skyddat längs med bryggan eller på nock. Från bryggan badar man och lever den sjönära livsstilen när den är som bäst. Plats finns för utemöbler, solstolar, nät och vad man önskar. Klippor finns och ger tillsammans med ljung inramning och skärgårdskänsla. På bryggan njuter man av kvällssolen. Intill bryggan finns sjötstugan med vedelad bastu och sovrum. Här finns plats för bl.a. fiskeredskap och flytvästar. Huset mäter cirka 25 m² och uppfördes i början av 80-talet.

I bakkant på tomten finns huvudbyggnaden på cirka 60 m² från 1964/1985. Huset ligger skyddat och vattenkontakten och utsikten är ljuvlig. Huset omges i öst och väst av altaner med plats för utemöbler, solstolar och här följer man solen på sin vandring under dagen. Huset inrymmer sällskapsrum och matplats i öppen planlösning, en fungerande, stor murad öppen spis finns som ger värme och atmosfär. Fönster finns mot öst och väst som ger ljusinsläpp. Intill sällskapsrummet finns kök med maskinell utrustning; kyl/frys, spis och ugn. Vatten finns inte indraget i huset utan hämtas vid en brunn på nära avstånd. Diskbänk finns och köket används för det man önskar. Plats finns även för matgrupp och minst fyra stolar. Längst in i huset finns sovrum med garderober och dubbelsäng.

Intill huset finns en bod med torrtoalett och plats för verktyg och trädgårdsredskap av diverese slag.

BYGGNADSTYP: 2 PLAN I SOUTERRÄNG BYGGÅR: 1964 BOYTA: 51 M² ANTAL RUM: 2 RUM, VARAV 1 SOVRUM TOMTAREAL: 5 910 M² VATTENAREAL: 3 500 M² GRUND: TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: VATTEN HÄMTAS FRÅN GEMENSAM BRUNN AVLOPP: ENKELT AVLOPP UPPVÄRMNING: OLJEFYLLDA RADIATORER, ÖPPEN SPIS TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 2 843 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1953-02-11) DRIFTSKOSTNAD: 10 843 KR/ÅR PANTBREV: 1 500 000 KR SERVITUT: NYTTJANDERÄTT VÄG MM, AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING SÄLJARE: ULF EKENBERG OCH CATRINE CLARK

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: FÅGLARÖ 1:34 PRIS/BUD: 3 650 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

ÖN MELLAN ORNÖ och Dalarö är mycket tillgänglig, året runt och båtplats finns på Dalarö att överta för den som önskar.

Resan går över skyddat vatten och man är framme på cirka 10 minuter. Med W-båt tar resan från Dalarö 20 minuter.

Handlar gör man på Dalarö eller Kymmendö sund. På Kymmendö finns även båtmack och krog. Utflyktsmål finns det massor av och Utö ligger nära och kanske hela vägen till Huvudskär med sin vackra utskärgård.

Välkommen på visning till en mysig och tillgänglig ö.

’’

Brygganläggning med ljuvlig utsikt.

Välkommen till mysiga Fåglarö.









    

 



 













  













 

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

ROBERT NORDSTRAND

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE