Fåglarö 1 22 2014 rn 20sid

ÄKTA SJÖTOMT

Mörholmen, Fåglarö

V

ÄLKOMMEN TILL tillgängliga och populära Fåglarö och en stor, äkta sjötomt med 4 694 m² land och 4 580 m² vattenområde. Ett stort, gediget hus, sjöstuga, bodar och brygganläggning från senare år som ger allt man önskar sig av ett bekvämt skärgårdsboende. Här kan man njuta året om. Ön trafikeras året om och huvudbyggnaden är vinterbonad.

Den plana, barnvänliga tomten erbjuder ljung, blåbärsris och tallar. Gräsytor finns för sällskapsspel, studsmatta eller vad som önskas.

VI BEFINNER OSS I SÖDRA skärgården och hit kommer man med Waxholmsbåt från Dalarö året runt eller med egen båt.

Från ångbåtsbryggan leder naturstigar fram till den stora, privata naturtomten utan insyn. Unikt med Fåglarö är att tomterna är stora till ytan vilket ger både bra skydd och privatliv.

’’

Mysig och tillgänglig ö.

MED EGEN MOTORBÅT förtöjer man vid någon av de två bryggor som finns. Den ena är mindre och lämpar sig för roddbåt, kajaker eller barnens jolle. Den andra är lång med en känsla att gå på vatten och vid bryggändan finns plats för två båtar på varsin sida. Plats finns även för solstolar och utemöbler. Bryggan omges av klippor som ger fin inramning och atmosfär. Från bryggan badar man, fiskar och lever ett aktivt skärgårdsliv.

I ANSLUTNING TILL GRÄSYTORNA ligger ett gästhus med sovrum och enklare kök. Bredvid finns sjöstugan med ytterligare sängplatser och förvaring av flytvästar, fiskeredskap och vad man önskar.

LÄNGRE BAK PÅ TOMTEN ligger huvudbyggnaden på cirka 61 m² uppförd 1965, men byggdes till stora delar om år 1996.

Huset är vinterbonat och inrymmer alla de bekvämligheter man önskar av ett skärgårdsboende. En altan och trevlig ingång möter.

Ingång finns även till ett rum som idag är inrett till verkstad/förråd men som i framtiden kan bli ett extra sovrum. Väl inne i huset möts man av en öppen planlösning med sällskapsrum, matplats och kök. Stora fönster finns mot sjösidan och i rummet finns en öppen spis som värmer upp huset kalla dagar. Köket har både varmt och kallt vatten, spis och kyl/frys. Längre in finns två sovrum varav det ena med plats för dubbelsäng. Innanför det andra sovrummet finns en garderob eller om man hellre vill kontor. Mellan sovrummen finns badrum med duschkabin, mulltoalett och handfat. Arbetsytor finns och plats för tvättmaskin.

MÖJLIGHET FINNS ATT BYGGA MER på tomten med en byggrätt på totalt 150 m².

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1996 BOYTA: 61 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3-4 SOVRUM TOMTAREAL: 4 694 M² M² GRUND: BETONG STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN DJUPBORAD BRUNN (VATTENPROV FINNS FRÅN 2013) AVLOPP: ENSKILT AVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL + BRASKAMIN TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 2 906 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1953-02-11) DRIFTSKOSTNAD: 13 995 KR/ÅR PANTBREV: 33 600 KR SERVITUT: NYTTJANDERÄTT VÄG MM, AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING SÄLJARE: BO GRANATH

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: FÅGLARÖ 1:22 PRIS/BUD: 3 900 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

’’

Stor egen brygga med motorbåtsdjup.

Sovrum och enklare kök i gästhuset.

I sjöstugan finns plats för flytvästar och förvaring.

ÖN, MELLAN ORNÖ OCH DALARÖ är mycket tillgänglig, året om och båtplats är vanlig på Dalarö. Flera hamnar finns att välja på men ingen båtplats följer med i köpet. Resan går över skyddat vatten och man är framme på cirka 10 minuter. Med Waxholmsbåt tar resan från Dalarö 20 minuter. Handlar gör man på Dalarö eller Kymmendö sund. På Kymmendö finns även båtmack och krog. Utflyktsmål finns det massor av och Utö ligger nära och kanske en tur hela vägen till Huvudskär med sin vackra utskärgård.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

ROBERT NORDSTRAND

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Birgitta Eklund

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE