Fåglarö 1 108 2014 rn 20sid

EGEN UDDE

Stora Segholmen, Dalarรถ

V

ÄLKOMMEN TILL DALARÖ SKÄRGÅRD och en storslagen udde på Stora Segholmen med ljuvliga solnedgångar.

Fastigheten har varit i samma familjs ägo sedan mitten av 1900-talet och det är lätt att förstå varför. Här njuter man av lugnet, stillheten, utsikten och känslan som bara infinner sig på en udde med utsikt i 180 grader. På udden finns

komplett byggnation med gedigen huvudbyggnad i två plan, tre gästhus med uteplatser och altaner, sandstrand och två brygganläggningar med sjöstuga och bastu.

TILLGÄNGLIGHETEN till Dalarö med båtmack, affär och krogar är den bästa och i Kymmendö sund finns krog, handel, mack och via sundet letar man sig ut till havsbandet med trevliga utflyktsmål i Villingeskärgården och vackra Huvudskär som sista utpost innan öppet hav.

TILL STORA SEGHOLMEN kommer man med Waxholmsbåt året runt eller med egen båt. W-bryggan ligger en tomt bort så avståndet är minimalt för att utnyttja sin underbra udde och följa årstidernas alla skiftningar. Dalarö Skans med krog och festvåning ligger runt udden samt nya naturreservat för dykning, riksäpplet.

’’

Härligt skådespel av båtar.

PÅ DEN EGNA BRYGGORNA finns plats att förtöja flera båtar och segelbåt kan förtöjas. Bryggorna ligger längst ut på udden för maximal utsikt och känsla. Vid den stora bryggan finns sjöstugan med bastu och relax. Plats finns för solstolar och utemöbler med ljuvlig vattenkontakt och kvällssol.

PÅ NATURTOMTEN om 12 884 m² land inkluderande vattenområde på 5 560 m², leder naturstigar upp genom låg skärgårdsvegetation med martallar, ljung och blåbärsris.

Framför huset mot sjösidan finns uteplats och här upplevs ett härligt skådespel av båtar på sin färd mot olika mål.

MOT ÖST PÅ UDDEN ligger två gästhus varav det ena med egen uteplats mot väst, kök, matplats och sällskapsrum i öppen planlösning. En murad öppen spis finns som snabbt värmer upp huset. På nära avstånd finns ytterligare en gäststuga med altan mot öst och fin sandstrand precis nedanför. Huset inrymmer kök, matplats och två sängar och här njuter man av magiska soluppgångar. I anslutning finns även en bod med förvaring av fiskenät, ved och verktyg. Runt ön lägger man nät och fångar gädda, abborre och gös.

MOT VÄST PÅ TOMTEN passeras en mindre gäststuga med plats för två sängar, eller våningssängar. Mot tomtgränsen i väster finns det tredje gästhuset med eget hushåll. Även här disponeras huset med kök, matplats och sällskapsrum i öppen planlösning.

CENTRALT på tomten ligger huvudbyggnaden och blickar ut över Saltsjön och bjuder på levande utsikt över den populära segelleden som förbinder Mysingen med välkända Utö och Jungfrufjärden. Huset mäter cirka 62 m² med tillhörande sovloft på cirka 40 m² med plats för många sängar. Huset disponeras med stort sällskapsrum och i anslutning kök och matplats. Centralt i rummet finns en stor murad öppen spis som ger värme från flera utblås. Intill finns även en braskamin som komplement under årets kallaste dagar. Stora fönster mot sjösidan ger härlig vattenkontakt och utsikt. På planet finns även två sovrum, tvättrum med duschkabin och handfat.

DEN GEDIGNA BEBYGGELSEN i kombination med tomten och läget gör inramningen total. Totalt finns idag 16 bäddar.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN MED INREDD VIND BYGGÅR: 1963 BOYTA: 62 M² ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 3-4 SOVRUM TOMTAREAL: 7 324 M² VATTENAREA: 5 560 M² GRUND: TORPARGRUND STOMME: TIMMER BJÄLKLAG: TIMMER FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN DJUPBORRAD BRUNN AVLOPP: ENKELT AVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL + BRASKAMIN + VEDSPIS + ÖPPEN SPIS TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 3 503 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1953-02-11) DRIFTSKOSTNAD: 10 500 KR/ÅR PANTBREV: 140 000 KR SERVITUT: NYTTJANDERÄTT VÄG MM, AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING, AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING; AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD SÄLJARE: CLAES HEIROTH OCH MARGARETA NYMAN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: FÅGLARÖ 1:108 PRIS/BUD: 6 900 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

’’

Varmt välkommen till en unik udde med allt m

man kan รถnska sig.

 





 

 

 









 



 

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

ROBERT NORDSTRAND

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Birgitta Eklund

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE