Eklidsvägen

rymd och härligt ljus

Eklidsvägen 11 a, Österskär

e

n ljus och trivsam familjevilla med möjlighet att bygga tonårs- eller generationsboende eller utrymme för verksamhet ovanpå tvåbilsgaraget. Perfekt sjönära boende för

familjen med två barn eller paret som önskar generösa sällskapsytor och rymd för umgänge.

’’

Toppfräsch villa nära badet i Sättrafjärden och Orionparken.

Under 2011-2012 har ägarna låtit renovera samtliga ytskikt, slipat och vaxat trägolven, bytt trappan, bytt ut all el till nya och jordade ledningar, byggt ett nytt duschrum intill stora sovrummet på övre plan, bytt ut köksutrustningen till ny diskmaskin, kyl och frys från Miele och ny mikrovågsugn, ugn, spishäll och fläkt från Siemens. Köksbänken är 70 cm djup vilket gör det där lilla extra för både känslan men framför allt det dagliga och praktiska arbetet. Den väl tilltagna bänkskivan som skjuter ut bjuder in till barhäng och snabba frukosten mitt i veckan.

Planlösningen är lika klassisk som tidlös. Stora fönster släpper in underbart ljus som reflekteras effektivt av ljusa ytor. I badrummet finns plats för relaxstolar utanför bastun och såväl här som i det nygjorda duschrummet på övre plan ligger skön golvvärme under klinkergolvet.

Fastighetsbeteckning: Tuna 7:157 Pris/bud: 5 185 000 kr Sjönära avstånd: 3 min Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggår: 1977 Boyta: 180 m² Antal rum: 5 rum, varav 3-4 sovrum Tomtareal: 1 003 m² Grund: Luftad betongplatta Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: betongpannor Fönster: 3-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: kommunalt vatten Avlopp: kommunalt avlopp Uppvärmning: Ny luftvärmepump 2011 med laseröga som styr värmen. Nya oljefyllda el-radiatorer (LVI) Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 164 000 kr (fastställt avs år 2012)

Planlösningen är lika klassisk som tidlös

planbest: Byggnadsplan (196403-20) driftskostnad: 40 675 kr/år Pantbrev: 4 930 000 kr rättigheter last: Officialservitut Utrymme, Officialservitut Vattenledning, Officialservitut Utrymme För Telefoni, Fiber Mm gemensamhetsanläggningar: Österåker Tuna GA:4 tv-anslutning: tv-antenn internetanslutning: Bredband. Hastighet: 100 Mbit/s Säljare: pascale och paul reif

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Gott om plats för t ex relaxstolar.

På övre plan är sällskapsrummet öppet till nock vilket ger en härlig volym i rummet. Här finns en klassisk braskamin från slutet av 70-talet och de stora fönstren mot Sätterfjärden i söder bekräftar det sjönära läget.

På övre plan värdesätts kontorsrummet mellan sovrummet och sällskapsdelen. Bakom de vita skjutdörrarna finns bra förvaring för huspärmar och allt det där som man önskar tillgängligt men inte vill ha framme.

’’

Här erbjuds en sjönära livsstil med bad- och båtliv på bekvämt avstånd.

Från uteplatsen i söder fångas solen från tidig morgon till sen eftermiddag. Den bästa kvällssolen får man på den stenlagda uteplatsen utanför köksfönstret. Antalet bilar som passerar är få i villaområdet och tack vare det högre läget minimeras insyn från Eklidsvägen. All utebelysning är ny med LED-lampor.

Garaget om 64 m² värmeisolerades 2012. Uppfarten framför breddades och asfalterades 2012 med plats för fyra personbilar. Enligt detaljplanen kan garaget byggas på med ca 40 cm förhöjda väggar och därpå ett sadeltak med 45 graders lutning vilket ger ca 38 m² extra golvyta ovanpå garaget. Med en utvändig trapp och ingång från baksidan av garaget finns möjligheter till både värdefullt förråd eller generationseller tonårsboende.

Området är fridfullt och attraktivt och på kort gångavstånd nås badplatsen i Sätterfjärden, Roslagsbanan med snabbtåg till Stockholm Östra Station, Österskärs handel med kanske den bästa charkdisken i norrort, Österskärsskolan på Tunavägen och båtbryggor i Sätter- och Tunafjärden. Att bo på Eklidsvägen är att bo sjönära och från övre plan skymtar man Sätterfjärden. Österskär bjuder på trevliga promenadstråk med populära strandpromenaden på udden mot havsbadet Solbrännan där restaurangen med samma namn ligger.

Det var de välbärgade stockholmarnas längtan till skärgården som vid 1900-talets början skapade området Österskär. Roslagsbanan med Österskär som ändstation anlades redan 1906. Med snabbtåget via Täby Centrum nås Stockholm på drygt 30 minuter och det går lika snabbt med bil. Här erbjuds en sjönära livsstil med badoch båtliv på bekvämt avstånd till både stan och Arlanda.

 









 



 

 















 















  



 



 





















 

 

 







 

 



O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

tommy carlberg

08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Camilla Asplund

Johan Vogel

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se