Edö-Tallholme

Edรถ-Tallholme Vaxholm

Med endast 5 minuters båtresa över fjärden från Vaxholm där möjlighet finns att hyra båtplats når du denna sjötomt, en riktig skärgårdspärla med sol hela dagen såväl som på kvällen. Till fastigheten hör eget vattenområde och på två håll har man gräns mot allmänning. Njut av lunchen i skuggan av parasollet på södersidan - här på den stora altanen finns plats att duka långbord och via några få trappsteg ner finner man den härliga tomten med plan gräsmatta. Här på baksidan finns ett förråd som är möjligt att inreda till gästhus för den som behöver ännu mer utrymme.

På kvällen flyttar man gärna över till balkongen mot sjösidan där man på sommaren kan njuta av en fantastisk solnedgång över vattnet. Även här finns plats för många runt bordet. På den här sidan sluttar tomten svagt ner mot vattnet. Den egna bryggan i vinkel är rejäl, här kan flera stora båtar och även segelbåtar enkelt lägga till och läget mellan ön och grannön Edholma är mycket skyddat mot väder och vindar. Intill bryggan finns en liten sandstrand för de minsta. Men det är nog ändå på ”kommandobryggan” man kommer att hamna - en fantastisk uteplats längst ut på klippan. Här sitter man högt över havet med skydd av räcket och sjöutsikten åt både väster och öster är underbar.

Huset ser inte så stort ut men när man kliver in får man en trevlig överraskning. Delvis i soutteräng omfattar bvyggnaden 180 kvm och har delats in i två plan. Familjen njuter av den fantastiska utsikten från det övre planet med underbart uteliv lättillgängligt via altanen på baksidan. Här finns två sovrum och toalett. Stort sällskapsrum med öppen planlösning till rymlig matplats och det ljuvliga köket - en dröm från Siematic för den matlaglningsintresserade. Köksö med grill och fritös, inbyggd ugn och micro, spishäll och två runda diskhoar.

Maskinerna kommer från Gaggenau.

Ett rymligt skafferi finns också.

FAKTA Pris/bud: 5 500 000 kr

Byggnadstyp: 1 plan med källare Byggår: 1967 Boyta: 180 m² Antal rum: 7 rum, varav 5 sovrum Tomtareal: 3 290 m² + 2 300 m² vatten Säljare: Carina Hessman Fastighetsbeteckning: Edholma 1:37 Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 454 000 kr (fastställt avs år 2009) Pantbrev: 1 024 000 kr Planbestämmelser: Byggnadsplan (1939-04-21) Servitut: Servitut Villa och Årlig Avgäld Rättigheter last: Avtalsservitut Villa och Årlig Avgäld Rättigheter förmån: Avtalsservitut Villa och Årlig Avgäld Sjönära avstånd: 0 min

FAKTA Grund: Betong/källargrund Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Trä Takbeklädnad: Plåt Fönster: 2-glasfönster Ventilation: Självdrag En trappa ner finner vi soutterängplanet med plats för de lite äldre barnen eller många gäster, här finns tv-rum med öppen spis, tre rymliga sovrum inredda i modern skärgårdsstil. Stort romantiskt badrum med hörnbadkar

Vatten: Vatten året om från egen brunn samt kommunalt sommarvatten Avlopp: Avlopp till sluten tank / BDTinfiltration Uppvärmning: Direktverkande el / öppen spis

och stengolv. Vackra detaljer i mörkt trä ger en passande marin touch.

Separat gästwc.

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Närheten till såväl Vaxholms som skärgårdens utbud gör livet bekvämt och enkelt. I Vaxholm finns allt man kan önska sig och därtill trevliga butiker, flera krogar och caféer att besöka. För den mat- och festglade kan ett otal alternativ räknas upp.

Utåt skärgården; Grinda, Svartsö, Ingmarsö och Sandhamn.

Med egen båt blir skärgårdsupplevelsen spontan och bekväm.

Sk채rg책rdsstaden Vaxholm

Varfรถr inte ta bรฅten till Vaxholm?

JOHAN VOGEL 08-522 348 01

TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02

TOMMY CARLBERG 08-522 348 03

ELISABETH ELDH 08-522 348 06

PETER SVENSSON 08-522 348 07

ROBERT NORDSTRAND 08-522 348 08

CARINA HEDIN 08-522 334 60

CECILIA ARVIDSON 08-522 348 04

LOUISE HELLSTRÖM 08-522 334 61

camilla asplund Telefon: 08-522 348 05 Mobil: 070-887 98 70 E-post: camilla@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se