Njut av tystnaden och naturen på vackra ön Edlunda, denna bilfria idyll som ligger söder om Vaxholm intill farleden mot Stockholm och trafikeras året runt av Vaxholmsbåt från Strömkajen och Vaxholm. Ön är känd för sina många vackra grosshandlarvillor och här finns fina promenadstråk. På ön finns ett antal permanentboende men de flesta njuter av livet på ön endast under sommarhalvåret.
Skärgårdsvillan byggdes 1929 och har sedan dess löpande renoverats och underhållet har skötts mycket noggrant. Allt är bekvämt och ytskikten ljusa och trevliga. Den stora altanen är perfekt för sommarens fester och grillkvällar.
Fastigheten Granholmen 1:30 med sin långa böljande strandlinje ligger på öns östra del med strand mot norr. Den fria utsikten mot nordväst gör att man under sommarhalvåret kan njuta av ljuvliga solnedgångar över vattnet med Bogesunds slott skymtande i fjärran. Det är en händelserik utsikt med båtar av alla de slag som passerar ön på väg mot Vaxholm och skärgården.
Entrén till huvudbyggnaden sker via hallen till den rymliga matsalen med långbord som rymmer 10–12 personer. Här är den naturliga samlingspunkten och utsikten från det vackra burspråket talar för sig själv. Matsalen har vackert furugolv och i hörnet finns en öppen spis att kura ihop sig framför under kalla vinterkvällar.
Pris/bud: 8 900 000 kr
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggår: 1929
Boyta: Ca 150 m²
Antal rum: 6 rum, varav 3 sovrum
Tomtareal: 4 460 m²
Säljare: Alida Arzt Öhrman
Fastighetsbeteckning: Granholmen 1:30
Typkod:
221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer
Taxeringsvärde: 3 219 000 kr (fastställt avs år 2009)
Driftskostnad: 51 548 kr/år (baserat på året-runt-boende)
Pantbrev: 700 000 kr
Gemensamhetsanläggningar: Vaxholm Granholmen GA:1
Sjönära avstånd: 0 min
Dörren lämnas med fördel öppen till den stora altanen, ca 100 m² med direkt anslutning till den lättskötta trädgården med sina sköna gröna gräsytor, prydliga rabatter, grusgångar och vackra björkar som vajar i sommarvinden.
Vardagsrummet är ljust och härligt med fönster åt tre håll. Två dörrar ut till trädgården och altanen. I taket finns infällda spotlights samt synliga bjälkar som ger karaktär åt rummet. Huset har modern uppvärmning med oljefyllda element samt luftvärmepump. I vardagsrummet finns även en öppen spis som drivs med gasol och ger omedelbar värme när man kommer ut till huset en sen vinterkväll.
Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Takbeklädnad: Plåt
Fönster: 3-glasfönster
Vatten: Egen borrad brunn
Avlopp: BDT-avlopp samt wc-tank 6 kbm
Uppvärmning: Luftvärmepump samt oljefyllda elradiatorer
Köket är trevligt ombonat med furuluckor och vitrin. Här finns det man behöver: spis, kyl/frys, diskmaskin samt plats för matbord för sex personer.
Mellan matsalen och köket kan man smita in i duschrummet, fräscht kaklat i vitt och blått med dusch, wc, tvättmaskin samt värmegolv.
Övervåningen har tre rymliga sovrum, ett av rummen har utgång till den stora härliga balkongen i väster med makalös utsikt över trädgården och havet. Här erbjuds en utmärkt plats att njuta av solens sista strålar på kvällen.
Bastun används flitigt och från tofterna har man så klart en härlig sjöutsikt. Intill bastun finns relaxdelen med dusch och plats för sittgrupp. Ovanpå relaxdelen finns det praktiska loftet för övernattande yngre gäster eller för smidig förvaring av dynor och annat.
Gästhuset ligger alldeles intill vattnet och här finns allt dina gäster kan önska: ett bra sovrum, kaklad wc med värmegolv, pentry, allrummet med härlig rymd – öppet till nock i tak samt utgång till den härliga altanen där man kan njuta av vågornas kluckande en stund i skuggan när man fått nog av solbadandet på bryggan som finns endast ett par meter bort.
Utgång till trädgården mot baksidan där jordkällaren lätt nås – bra extra förvaring för specerier, vin och annan dryck.
På baksidan av huvudbyggnaden finns rymligt förråd samt vedbod. Intill altanen ligger en mysig timrad grillstuga.
I öster gränsar tomten vid en liten strand, perfekt för den som vill ta ett lugnt dopp. Bada kan man även göra från bryggan som ligger vid fastighetens västra gräns. Bryggan med sin infästning i kajen tål alla väder och erbjuder ett stort härligt trädäck för bad och sol. Här förtöjer man smidigt sina båtar. Utanför fastighetens kaj finns ett grund att se upp för om man inte känner till vattnen men vid bryggan är djupet gott och väl tillräckligt för de flesta motorbåtar.
För den som inte vill åka egen båt är promenaden till ångbåtsbryggan endast några få minuter och Waxholmsbolagets turer är många. Även god service med taxibåt till en rimlig kostnad finns.
Från Edlunda är det inte långt till något, Vaxholm ligger endast 10 minuter bort och här finns ett stort utbud av affärer, restauranger, caféer och all den service man kan tänkas efterfråga. Lockar storstadens utbud av aktiviteter så kommer man till Stockholm på ca 40 minuter. Varför inte ett restaurangbesök eller en dag på Gröna Lund eller Skansen med barnen? Vänder man sig österut finner man hela vår underbara skärgård med ett rikt utbud av aktiviteter och utflyktsmål.
c A mill A A splund
Telefon: 08-522 348 05 mobil: 070-887 98 70
E-post: camilla@sjonara.se
ELISABETH ELDH 08-522 348 06
ARVIDSON 08-522 348 04 CARINA HEDIN 08-522 334 60 JOHAN VOGEL 08-522 348 01
CARLBERG 08-522 348 03 TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02
SVENSSON 08-522 348 07
ROBERT NORDSTRAND 08-522 348 08
HELLSTRÖM 08-522 334 61
H AMNGATAN 20, VA x HOLM STAVSN ä SVä GEN 131, STRÖMMA 08-522 348 00 SJONARA . SE
