Edesnäs 4 238 js 24sid

Idyllen på UTÖ – HANINGE

Utö

M

MED ETT ATTRAKTIVT och naturskönt läge på öns utsida finns detta fantastiskt fina skärgårdställe

med en känsla och läge som många har som sin dröm. Här finns en stilren huvudbyggnad med genomgående smakfull interiör samt öppningsbart glasparti mot havet, gästhus, lekstuga och ett äldre uthus.

Fastigheten har tillgång till brygga nedanför fastigheten samt ytterligare en båtplats.

H

UVUDBYGGNADEN SOM ÄR uppförd

brygga finns en båtplats. Det finns även möjlighet att ansluta

i början av 1980-talet har under senare år

sig till en vedeldad bastu strax bortanför fastigheten.

genomgått en omfattande ombyggnad och renovering i Skandinavisk design och smälter

På Utö finns verkligen allt man önska sig såsom sjömack,

fint in den vackra miljön. Huset som har härliga

lanthandel, bageri och givetvis utmärkta Utö Värdshus. De

uteplatser på trädäck disponeras över två plan och välkom-

vackra stränderna nere vid Storsand och krogen Båtshaket

nar med rymlig hall som öppnar upp till en utomordentligt

på Ålö når du enkelt med flakmoppen på de slingriga grus-

trivsam social del av huset. Sällskapsdelen som ligger i

vägarna. Midsommarfirande firas traditionsenligt uppe på

öppen planlösning med köket har ett fantastiskt glasparti

ängarna vid Edesnäs. Waxholms båt kan du åka både från

med ateljékänsla och härligt ljusinsläpp. Vid köket finns

Årsta havsbad eller inne från Strömkajen och från ångbåts-

plats för ett stort matbord och vid bortre delen finns plats

bryggan till huset är det en skön promenad på ca 10 minuter.

för soffgrupp invid en värmande öppen spis. Köket är ett stilsäkert och modernt från Bulthaup med vitvaror från Smeg

Fastigheten har andel i två gemensamhetsanläggningar

och är utrustat med spishäll, kyl/frys, fläktkåpa i rostfritt,

där en avser vattenanläggningen (brunnen) som delas med

diskmaskin och öppna hyllor. Badrummet har ljus klinker

grannfastigheten Edesnäs 4:35 och en avser Sjödalsholmes

och kakel, wc, tvättmaskin, handfat och duschhörna i härdat

vägsamfällighet.

planglas. Från hallen når man ett stort sovrum och från sällskapsdelen ett mindre. Övriga två sovrum är belägna på

Fastigheten ute på Sjödalsholme är ett ovanligt vackert och

husets övre plan där även allrum och utgång till stor terrass

välkomponerat skärgårdsställe i bästa delen av Stockholms

finns. Huset har infälld belysning, höga golvlister och golv

skärgård. Här känns allt rätt från början till slut och väl

med oljad ek och kalksten.

anpassat till den vackra skärgårdsmiljön. Lägg sedan till att det ligger med det i särklass mest attraktiva ö-läget i hela

Strax nedanför huvudbyggnaden finns ett gästhus och vid

Stockholms södra skärgård. Mot den bakgrunden förstår var

entrén finns äldre uthus vilket kan byggas om till ytterligare

och en som letat ett skärgårdssställe med rätt vädersträck,

ett gästhus.

närheten till bra infrastruktur men samtidigt lugnt och naturskönt att detta är ett tillfälle som sällan återkommer.

Ner mot havet finns stora gräsytor som inbjuder till lek, spring och socialt umgänge. Nere vid fladen finns klipphällar och en gemensam brygga och i Kyrkviken, vid Spränga

”I ypperligt skick på populär ö”

PRIS/BUD: 7 500 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 1983/2012 BOYTA: 115 M² ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 4 SOVRUM TOMTAREAL: 7 994 M² GRUND: PLINTAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: BORRAD BRUNN GENOM SERVITUTSAVTAL AVLOPP: 3-KAMMARBRUNN MED INFILTRATION UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL SAMT GOLVVÄRME TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 1 972 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: FASTIGHETEN ÄR BELÄGEN UTANFÖR PLANLAGT OMRÅDE DRIFTSKOSTNAD: 15 000 KR/ÅR PANTBREV: 2 500 000 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT VATTENLEDNING GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: HANINGE EDESNÄS GA:4, HANINGE EDESNÄS GA:6

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

EDESNÄS 4:238

”De stora glaspartierna gör huset ljust och härligt.”

under kulna kv채llar Braskaminen v채rmer

”Två sovrum på entréplanet.”

B책tplats

i Kyrkviken

”Övre plan har utgång till stor terrass.”

miljรถer

Njut av vackra



 







1

4:35

4:244 9

4:238

11

13

4:36

16

4:37

4:38

17

19

Trädgårdsb.

8

4:39

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

18

4:40

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

JOACHIM SÖDERBERG

08-522 348 04, 076-769 64 00 joachim@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Mats Öhlin

Johan Vogel

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA