Issuu

pampigt anno 1895

Edö, Österåker

En storslag E n skärgårdsfastigh E t , en magnifik grosshandlarvilla i mycket gott skick. En ljuvlig parktomt med fruktträd och stiligt slingrande grusväg ner mot vattnet samt en hamnanläggning för bad- och båtälskaren med något för alla. Allt beläget på anrika Edö mitt i skärgården med reguljär Waxholmsbåt. En plats för många med aktivt båt- och fritidsintresse.

Hamnanläggningen är en väl skyddad plats med pir och bryggdäck som vågbrytare. Fyrarna välkomnar när man glider in med båten för att lägga till antingen mot bryggpiren eller längs med båthuset. Hamnbassängen är väl skyddad och har plats för många och stora båtar. Uppdragningsräls för motorbåtarna och båtlift finns i båthuset för egen vinterförvaring. Platsen omgärdas av klipphällar och sandstrand som är plana och barnvänliga.

Två gästhus erbjuder egen hushållning, eldstäder och vedbastu.

Förrådsbyggnader finns för material och båtsaker. Båthuset inrymmer snickarverkstad och carport samt garage. Detta är en fantastisk plats och det är helt unikt att ha sin marina med boende och rekreation i ett. I fonden ligger den vackra villan, som på en oljemålning av en skärgårdskonstnär.

’’

två gästhus, båthus och bastu. här finns det mesta.

Man promenerar upp genom den gröna parken mot villan. En ståtlig byggnad från sent 1800-tal som genomgått en omfattande och övergripande renovering under 2000-talet. Två rejäla våningsplan med stora och rymliga rum. Många vackra eldningsbara kakelugnar och genomgående fina trägolv. Tre moderna och kaklade duschrum, en gäst-WC samt tvätt och tork finns. Öppet ljust kök med full maskinell utrustning och köksö mot sällskapsrummet med både kakelugn och öppen spis med insats. De båda glasverandorna är öppna mot sällskapsrummen och ger ett härligt ljusinsläpp på båda våningsplanen. Altanen i rakt söderläge blir den naturliga platsen de soliga dagarna. Många får plats i sex stora sovrum, två stora hallar med trapphus och gott om förvaring. Villan har både huvudentré samt en groventré, som nyttjas i vardagslivet. Hela byggnaden går i ljusa färger och ger ett ombonat och rejält intryck med bevarad känsla. Här kan man bo och njuta sommar som vinter.

Strax bakom ligger en maskinhall och ett förråd med plats för alla redskap som är bra att ha.

fina trägolv och många vackra kakelugnar.

fastighEtsbEtEckning: EDÖ 1:156

pris/bud: 11 000 000 kr

sjÖnära avstånd: 0 MIn

byggnadstyp: 1 ½ PlAn MED FÖrHÖjDA VägglIV

byggår: 1895

boyta: 300 M²

antal rum: 8 rUM, VArAV 6 SoVrUM

tomtarEal: 5 275 M²

grund: gråSTEn stommE: Trä bjälklag: Trä

fasad: TIMMEr/Trä

takbEklädnad: PlåTTAk

fÖnstEr: 2-glAS ISolEr

vattEn: BorrAD BrUnn avlopp: TrEkAMMArBrUnn MED InFIlTrATIon

uppvärmning: lUFTVärMEPUMP, DIrEkTVErkAnDE El

typkod: 221, SMåHUSEnHET, FrITIDSBoSTAD FÖr 1-2

FAMIljEr

taxEringsvärdE:

1 980 000 kr (FASTSTällT AVS år 2012)

pantbrEv: 6 000 000 kr

sErvitut last: oFFICIAlSErVITUT VATTEnlEDnIng, oFFICIAlSErVITUT gångVäg, AVTAlSSErVITUT EllEDnIng sErvitut fÖrmån: oFFICIAlSErVITUT gångVäg, oFFICIAlSErVITUT HAMnoMråDE, BryggA, ByggnAD

säljarE: lEnA STEnBorg

med charm och känsla från svunna tider.

storslagen skärgårdsfastighet med magnifik grosshandlarvilla.

Fastigheten har nyttjanderätt på marken från villan ner till hamnanläggningen. Hamnplatsen är upplåten på servitut och byggnaderna inom området är fastighetstillbehör.

Hela Edö finns att strosa runt på. Ön är cirka tre kilometer lång. Morgonpromenaden går oftast till Waxholmsbåtsbryggan för att hämta tidningen och posten, ibland tar man båten. Till Edö tar man sig reguljärt med Waxholmsbolaget. På nära avstånd har man fyra härliga skärgårdskrogar, grinda, Svartsö, Ingmarsö och Finnhamn. Mataffär och bensin finns på Ingmarsö. Café och affär finns på Svartsö, båda öarna ligger intill. läget mitt i skärgården är kanske det bästa, här är allt tillgängligt.

stor hamnanläggning som ligger skyddad från väder och vind.

O om sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SjÖnärAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

välkommen till en sjönära värld!