Edö 1 101 tk 20sid

EN RIKTIG SKÄRGÅRDSPÄRLA

Edö, Österåker

E

DÖ LIGGER UTANFÖR Ljusterö i vår vackra mellanskärgård med många soltimmar. Här erbjuds en synnerligen vacker sjötomt med lång strandlinje av

flata klipphällar, sandstränder och rejäl brygganläggning.

Naturen och miljön är förstklassig och känslan på plats är svårbeskriven i ord. Väderstrecket är sydväst och utsikten över fjärden och intilliggande öar är ljuvlig. Njut av skyddat läge och i fonden ser man segelfarlederna på skönt avstånd.

Här lever man ostört och ogenerat men känner sig ändå som en del av Edö med Waxholmsbåt från Stockholm.

’’

Charmigt hus från 1914.

HAMNANLÄGGNINGEN, MED STORT bryggdäck, välkomnar när man anländer med den egna båten. Här njuter man av strand- och badliv under dagarna och avslutar ofta kvällarna med grillmiddag i solnedgången. Sandstranden och de flata hällarna gör badlivet barnvänligt. Sjöboden inrymmer två separata förråd, praktiskt för båtsaker och allt som har med havet att göra.

Fastigheten Edö 1:101 där bebyggelsen ligger har en yta om 5 275 m². Fastigheten Edö 1:99 ingår även den i försäljingen och har en yta om 4 956 m². Detta är en naturtomt inom strandskydd som saknar byggmöjlighet, men är väldigt fin att leka och promenera på. Den stora bryggan och sjöboden ligger på samfälld mark på tomtens södra del. Till fastigheterna på Edö hör stora fiskevatten.

MAN PROMENERAR UPP genom de gröna ytorna med fruktträd, gistgård, planteringar, växthus och syrenberså till det vackra bostadshuset med anor från 1914. Väl omhändertaget och utbyggt till dagens utseende. Runt huset finns många fina platser att slå sig ner på. Både i trädgården och på altanen sitter man i lä. I grunden finns matkällaren som fungerar utmärkt som dryckesförråd. Huset har en luftig entrévåning med stort sällskapsrum mot sjösidan, här finns även murad eldstad och intill ligger köket med matplatsen mot sjösidan och ett ljust Pustellikök med full maskinell utrustning. Entréplanet har en stor välkomnande hall och ett duschrum med wc, tvättställ och tvättmaskin. Övervåningen välkomnar med en sammanbindande hall med plats för läshörna. Två sovrum finns mot vardera gavel med snedtak och gott om förvaring. Hela huset ger en ombonad och välskött känsla och trivselfaktorn är stor även de regniga dagarna. Husets byggyta är ca 80 m² på entréplanet.

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 1914 BOYTA: 75 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 10 231 M² GRUND: KÄLLARGRUND/KRYPGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN AVLOPP: 3-KAMMARBRUNN MED INFILTRATION UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, ELDSTAD TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 3 853 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PANTBREV: 150 000 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT BRUNN GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER EDÖ FS:11, FS:14, FS:15, FS:16, FS:17, FS:23, S:1, S:10, S:4, S:5, S:6, S:7, S:8, S:9, ÖSTERÅKER HUMMELMORA GA:1 SKATTETAL: MANTAL. 0,00190 SÄLJARE: RUT CROON

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: EDÖ 1:101 OCH 1:99 PRIS/BUD: 8 500 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

’’

Strandlinje av flata klipphällar, sandstränder och rejäl brygganläggning.

GÄSTHUSET ÄR CA 46 M² och ligger på den nordvästra delen av tomten väl avskilt från huvudbyggnaden

I gästhuset bor man bekvämt med eget hushåll.

och här känns nästan som en egen sjötomt med tillhörande sandstrand, klipphällar, brygga och lusthus på solaltanen. Denna del av tomten är en riktig oas och äldre barn och gäster kan sköta sig helt själva. Huset, rödmålat med vita knutar, smälter fint in i miljön. Här finns tre sovrum och däremellan ett allrum med kök. Självklart finns här duschrum med tvättställ och wc. Detta hus har en egen avloppsanläggning och på baksidan ett vidbyggt förråd för alla trädgårdsredskap.

Intill gästhuset ligger det timrade bastuhuset med sovrum och våningssäng. Bastun är vedeldad som det ska vara och med några lätta kliv är men nere vid badbryggan.

STRANDPLATSERNA OCH SOMMARÄNGARNA nedanför och runt om bebyggelsen gör helheten magisk. Var man än är har man fjärden i blickfånget och skydd finns när sydvästvinden ligger på. Ljugarbänken står utmärkt på den flata klipphällen bakom skärgårdstallen.

Ofta vill man promenera lite längre och då finns hela Edö att strosa runt på, ön är ca 3 km lång. Morgonpromenaden går oftast till Waxholmsbåtsbryggan för att hämta tidningen och posten, ibland ror man - bra morgonmotion.

Två båtplatser och tre bilplatser har man vid Hummelmora på Ljusterö, en skyddad bra anläggning med ordning och reda.

Till Edö kan man också ta sig reguljärt med Waxholmsbolaget. På nära avstånd har man fyra härliga skärgårdskrogar, Grinda, Svartsö, Ingmarsö och Finnhamn. Mataffär och bensin finns på Ingmarsö. Café och affär finns på Svartsö. Båda öarna ligger intill. På andra sidan Edö ligger ön Nässlingen som nyöppnar till midsommar med resturanger, rekreation och boende - väl värd flera besök under säsongen. Edös läge mitt i skärgården är kanske det bästa och allt är tillgängligt.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOM KALLSTENIUS

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE