Djurdalsvagen

drĂśmmen om landet

Djurdalsvägen, Barnvik

en plats lite likt bullerbyn, med en huvudbyggnad som breder ut sig i form av flera byggnader, mot den södervända fasaden en berså för morgonkaffet eller middagsbordet och intill ligger ett hus för svärmor eller tonåringar.

Det vackra huset ramas in av en praktfull trädgård med böljande häckar, vårblommor, fruktträd och bärbuskar av diverse slag.

Magnolia, rosor, pioner, stjärnflocka, rabarber, fläder, plommon, hallon, björnbär och mycket mer.

Från fastigheten går man rakt ut i en vacker och orörd natur med både skogar och ängar. Flera badsjöar finns intill med både sandstrand och klippor, de har bra vatten och blir varma tidigare än Saltsjön. I området är det blandad permanent- och fritidsbebyggelse.

Båtplatsen/badplatsen i Saltsjön ligger väster om fastigheten, på ca 10 minuters promenad når man en nyrenoverad brygga som delas av sex fastigheter. Båtplatsen är avsedd för en båt som är ca sex meter lång. Här disponerar var och en ett mindre förråd att förvara båtdynor, flytvästar och metspön i.

I Sjöbodviken finns tillgång till en lastbrygga som man når med bil. Från denna del av skärgården är det nära med båt till ett flertal attraktiva skärgårdskrogar: Strömma, Bullandö, Skärmarö m fl.

”

Flera badsjöar finns intill och hela Saltsjön.

Huvudbyggnaden, 150 m² boa och golvyta ca 170 m², består av tre delar. Den västra byggnaden har sitt ursprung från 1952 och totalrenoverades 1994 -1996 med tilläggsisolering, ny panel, nya fönster samt utbyggnad av takkupan. 2000 fick denna del nytt tak och 2007 nytt helkaklat badrum med vattenburen golvvärme.

Ett nytt härligt kök byggdes 2011 och inreddes med husets hjärta, en murad öppen spis vid en stor bänkskiva av fransk kalksten, en 80 cm bred induktionshäll och en fjärrstyrd fläkt. I köket finns också en diskmaskin, varmluftsugn, mikro, kyl och frys.

Mitten- och östra delen ritades av en arkitekt och uppfördes år 2000. Allt i samma lantliga och gedigna stil med måttbeställda fönster och dörrar från Lindbloms snickeri i Alfta. En murad öppen spis, energieffektiv med glaslucka, vattenburen golvvärme i nedre plan samt trägolv i gammal stil.

Fastighetsbeteckning: Barnvik 1:74 Pris/bud: 5 600 000 kr Sjönära avstånd: 10 min Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggår: 1996/2000 Boyta huvudbyggnad: 150 m² (golvyta ca 170 m²) Antal rum: 6 rum, varav 4 sovrum Boyta gästhus/förråd: ca 35 m² Tomtareal: 4 086 m² Grund: Platta på mark/ krypgrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: Tegel/Sedumtak Fönster: 2-glasfönster Ventilation: Mekanisk Vatten: Borrad brunn Avlopp: Trekammarbrunn 2000 Uppvärmning: Frånluftsvärmepanna/vattenburen golvvärme/luftvärmepump Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 578 000 kr (preliminärt avs år 2012) planbest: Detaljplan (1999-03-31) driftskostnad: 52 200 kr/år Pantbrev: 3 348 000 kr servitut: Avtalsservitut Fiske rättigheter last: Avtalsservitut Fiske gemensamhetsanläggningar: Värmdö Barnvik GA:2 Säljare: michael rohdin och gudrun ståhl rohdin Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

”

Det härliga köket är husets hjärta.

”

Från denna del av skärgården är det nära till ett flertal attraktiva skärgårdskrogar.

Specifikation drift Slamtömning 2 ggr per år, ca 1 000 kr/gång Soptömning 1 700 kr/år men då komposteras alla matrester.

Vägavgift till vägsamfälligheten var senast på 3 000 kr (för ett år) men var högre än normalt pga mycket snöröjning vintern 2010-2011.

Uppvärmning + hushållsel ca 44 000 kWh/år (2011 var en lång och kall vinter) Kostnad för vattenfiltermassorna ligger på ca 1 500 kr/år om man ska ha perfekt vatten hela tiden. Detta bestämmer man ju själv hur ofta man vill byta.

Securitas larm finns installerat (med mobilsändare) och detektorer som känner av om det är ett djur eller människa som är i huset. Även kontoret har larm. Larmabonnemanget kan tas över om köparen vill och köparen kan då bestämma vilken servicenivå som önskas.

Lite om material m m Golv: Höganäsplattor i hall, tvättstuga och framför öppna spisen, samt Höganäsplattor ”Sidney” på väggarna i stora badrummet. I nya delen + gästhuset är det Mörkaskogs parkettgolv (oljat och lutat) och i köket är det Dala Floda Hard Pine (dolomite heter färgen).

Kökets maskiner är samtliga från 2011. Siemens diskmaskin, ugn, mikro samt induktionshäll.

Frys AEG och fläkten är Fjäråskupan med fjärrkontroll.

Elpannan med värmeåtervinning är från 2000 och luftvärmepumpen från 2011.

Brunnen är 95 meter djup och ger 600 l/tim. Vattenprov finns från 1999.

Ritningen och måtten baseras på ett original.

Viss avvikelse kan förekomma.

Gästhuset om 20 m² och förrådet om 15 m² håller samma standard och har inretts med lika material som huvudbyggnaden.

Byggår 1997, platta på mark med golvvärme både i gästhuset och i förrådsdelen. Huset har förberetts för anslutning till både vatten och wc-avlopp. Även detta hus har larm.

En trädgårdsarkitekt har hjälpt familjen med denna vackra och praktfulla trädgård.

I mitten av maj börjar alltid körsbärsträdet bakom huset att blomma. Tätt därpå följer äppelträdens blomning. En häck av liguster böljar sig fram och ger trädgården en mjuk inramning.

I slänten ner mot parkeringen har planterats gammeldags buskrosor såsom Mme Hardy, Souvenir de la Malmaison och Mme Plantier, de doftar överväldigande under sommarkvällen.

Det finns även en syrenbuske och en druvfläderbuske i slänten.

Infarten ner kantas av en häck av bukettapel som är översållad av vita blommor på försommaren. Vid foten av den ena av de två klotlönnarna som pryder ingången växer biokovonäva och en och annan kungsängslilja. Mot gaveln som vetter mot parkeringen klättrar vildvin och täcker hela fasaden med gröna blad som blir knallröda på hösten.

I rabatten vid sidan av verandan växer en stor daggkåpa samt svavelpion, krollilja, blodtopp, allium, tulpaner, doftschersmin och en vildsådd fingerborgsblomma. Vid gaveln växer en kaprifol som doftar ljuvligt under sommarnatten. I stenpartiet som binder samman ingången med uteplatsen stoltserar en japansk magnolia, Kobus, som utöver magnifika blommor även ger en fantastisk doft. I stenpartiet trängs lavendel med flox och backtimjan.

Fjärilarnas älsklingsplats!

Vid tvättstugan växer ett stort silverpilträd som ger ett härligt grått skimmer i kontrast till allt det gröna.

På baksidan av huset vid hallens fönster växer stora strutbräken, en slags ormbunke som ger ett härligt grönt ljus in i hallen. Nere vid förrådet växer en enorm fläderbuske som ger gott om blommor till egen saft. Bredvid växer ett plommonträd som ger enormt mycket frukt på hösten. Neråt ängen växer hallon vilt, en gammal kvarleva från en tidigare trädgård. I rabatten vid köksträdgården växer pioner, stjärnflocka, rabarber och björnbär.

I den stora krukan vid dörren växer en Clematis Sibirica ”Alpina Plena” som blommar i maj med vita blommor. Vid uteplatsen växer Clematis Huldine mot spaljéerna och den är översållad av sidenvita blommor under juni–augusti. Vid dess fötter växer även här lavendel. Mot grannen växer en syrenhäck som blommar i lila och vid tvättstugan växer en vit syren.

På baksidan, den delen som man ser från det stora köksfönstret, har vi behållit marken som naturen skapat den. Här växer blåsippor på våren och liljekonvaljer på försommaren. Hasselbusken är ekorrarnas favorit på hösten när den översållas av hasselnötter.

På vintern används den flitigt av alla vinterfåglar som besöker fågelbordet och talgbollarna som hängs upp i det.

Till busshållsplatsen är det ca 300 m, bussen tar dig smidigt i bussfilen in till Slussen och i rusning är det mycket tätt mellan turerna. Till Värmdö köpcentrum med ett rikt utbud på livsmedelsaffärer och shopping, tar det ca 12 minuter med bil. Vill man istället ut i skärgården, är det knappt 5 minuter med bil till Stavsnäs. Här finns både ICA-affär och bageri/restaurang. Från Stavsnäs finns också en tät linjeförbindelse med skärgårdsbåtar, perfekt om man vill besöka vår vackra skärgård. På samma avstånd ligger Djurö, där Djurö skola ligger (F-9). Även här finns en ICA-affär men du hittar också en blomsteraffär, djuraffär, bageri, frisör, pizzeria, vårdcentral, bvc, tandläkare, inredningsaffär och färghandel. Vid skolan ligger biblioteket och en stor sporthall.

elisabeth eldh 08-522 348 06, 070-753 48 60 elisabeth@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banérgatan 9, stockholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 | sjonara.se