Djurö 4 50 rn 20sid

KOMPLETT SJÖSTÄLLE

Djurö Gårds Väg 3, Djurö/Vindö

V

ÄLKOMMEN TILL KANSKE mest attraktiva ö och ett unikt tillfälle att förvärva ett komplett sjöställe för permanent- eller fritidsboende med stor tillgäng-

lighet. Här finns gedigen huvudbyggnad från 2003 i två plan, gästhus, sjöstuga med bastu, relax, vedeldat kar och stor brygganläggning med segelbåtsdjup. Läget på Djurö Gårds Väg är mycket bra med promenadavstånd till Djurö by med affärer, bageri, restauranger, förskola och skola upp till högstadiet, vårdcentral och folktandvård. Den välanlagda tomten är yteffektiv och mäter 1 722 m² och bjuder på öppna, plana gräsytor och enstaka träd.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

FASTIGHETEN LIGGER LÅNGT ut i skärgården och hit kommer man med bil eller buss. Resan från Stockholm tar cirka 40 minuter. Efter landmärket Djuröbron, vid en charmig vik, är man framme, precis innan Djurö by. Området består av både permanent- och fritidsboende. Här finns många barnfamiljer och det är lätt att förstå att man trivs. I vikarna är alltid vattnet några grader varmare och oftast lugnt och stilla.

MAN MÖTS AV en grind som ger skydd och här finns parkering för flera bilar, både innanför på tomten och i garaget eller gästplatser utanför.

Huvudbyggnaden i två plan med balkong uppfördes 2003 och mäter 190 m². Huset har precis fått nytt värmesystem med vattenburen värme av modell luft/vatten.

EN STOR ALTAN omger huset mot sjösidan i söder och här ligger ingången. Från hallen når man kök, matplats och stort sällskapsrum i öppen planlösning. Stora fönster, ryggåstak och altandörrar mot den härliga terrassen ger maximalt med ljusinsläpp och en frihetskänsla. Kamin finns som ger värme och atmosfär. Köket från 2007 erbjuder det man önskar som vedspis, induktionshäll, vinkyl, diskmaskin och kyl/frys med ismaskin.

INTILL SÄLLSKAPSRUMMET FINNS tv-rum och på planet finns ett sovrum med plats för dubbelsäng, helkaklat badrum med golvvärme från 2014, tvättstuga med tvättpelare samt en centraldamsugare.

På övre plan finns två mindre sovrum, stort badrum med badkar och dubbla handfat, garderobsvägg och stort sovrum med egen ingång till klädkammare. Sovrummet erbjuder stora ytor med plats även för soffgrupp och öppet ner till sällskapsrum.

INTILL HUVUDBYGGNADEN FINNS garage med plats för en bil och förvaring. Ytterligare ett utrymme finns med verkstad.

I framkant på tomten finns ett gästhus på cirka 40 m² med eget hushåll och altan mot sjösidan. Sällskapsrum och kök i öppen planlösning, två sovrum och badrum med dusch och wc.

Driftskostnaden baseras på året runt boende.

BYGGNADSTYP: 2 PLAN BYGGÅR: 2003 BOYTA: 190 M² ANTAL RUM: 7 RUM, VARAV 4 SOVRUM TOMTAREAL: 1 722 M² GRUND: PLATTA PÅ MARK STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER ISOLER VENTILATION: MEKANISK TILL- OCH FRÅNLUFT VATTEN: KOMMUNALT AVLOPP: KOMMUNALT UPPVÄRMNING: VATTENBUREN GOLVVÄRME VIA LUFT/VATTEN (FRÅN 2014), OLJERADIATORER, GOLVVÄRME I BADRUM, BRASKAMIN, VEDSPIS TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 4 997 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 32 000 KR/ÅR PANTBREV: 6 462 000 KR SÄLJARE: ALLIE LUNDGREN OCH ANDERS LUNDGREN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: DJURÖ 4:50 PRIS/BUD: 7 800 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

Här är det rena rama lyxen för övernattande gäster.

MITT EMOT FINNS sjöstugan med bastu och plats för minst åtta personer. Relax med dusch och framför en vedeldad badtunna. Vi strandkanten finns en stor brygganläggning som byggdes 2009 och här finns plats för flera båtar längsmed och segelbåt kan man lägga på boj.

MED DEN EGNA båten når man snabbt Stavsnäs eller Sandhamn. När man passerat förbi vackra Djurö kyrka och prästgården är man snabbt ute på Kanholmsfjärden för olika utflyktsmål. En personlig favorit är Rönnkläppen mellan Runmarö och Skarprunmarn.

DJURÖ/VINDÖ ÄR EN mycket populär ö och det är lätt att förstå varför. Detta är långt ut i skärgården och molnen skingrar sig och solen lyser upp ön. Ofta kan det vara mulet i stan men här ute skiner solen. Tillgängligheten är bland den bästa på ön och busshållplats ligger bara 200 meter bort.

Välkommen till ett underbart skärgårdsboende, året runt!

A

Sovrum

Öppet rakt ut

Klädkammare G Badrum

Balkong

Sovrum

Sovrum

Huvudbyggnad

Infart

Garage

Djurö 4:50 Jordkällare Sjöstuga med bastu Gästhus

Byrgganläggning

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

ROBERT NORDSTRAND

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE