Dalgången9_TC_20sid

FĂśr livsnjutaren

DalgĂĽngen 9, Margretelund

a

lla vill bo vid vattnet. Upplev fågelkvitter och skärgård med bad- och båtliv på kort gångavstånd. Läget är helt suveränt i slutet av Dalgången vid vändplan. Fastigheten

angränsar allmänning med öppen äng både öster- och söderut mot vattnet. Sjöutsikten mot Trälhavet är rogivande året om och man upplever den från alla rum och bastun undantaget ett sovrum.

Läget är helt privat utan insyn.

Villan på Dalgången 9 i Brevik bjuder på ett litet paradis för livsnjutaren, perfekt för paret eller den lilla familjen. Här har man allt bekvämt i ett plan och stor solig terrass i söder som fångar solen från förmiddag till kvällen. Ett perfekt boende året om eller under helger och ledig tid. Närheten till buss och affär i Margretelunds centrum eller hela Åkersberga centrum med allt utbud gör vardagen enkel. Ägaren, som lät uppföra villan 2005, har sannerligen gjort ett ordentligt arbete med en betongplatta med dubbel tjocklek som står på pålar ner till berg. Hela huset står upphöjt från övriga marken för att optimera en torr miljö. Vattnet är indraget från borrad brunn på grannfastigheten (servitutsavtal) och vattenkvaliteten är godkänd och vattnet smakar gott. Avloppet är ett eget minireningsverk som kräver minimal skötsel där slamtömning sker två gånger per år vid åretruntboende. Dessutom finns ett serviceavtal som kan övertas av ny ägare till fastigheten.

’’

Perfekt för paret eller den lilla familjen.

Planlösningen är mycket genomtänkt med en öppen sällskapsdel i mitten och genom villan och sovrum och våtrum på sidorna. På detta sätt får man sjöutsikt från alla rum utom ett och dessutom från bastun. Tack vare fullhöjd till nock i vardagsrum och kökets burspråk får man en fin känsla av rymd som även sprider ljuset bra. Eldstaden i täljsten är mycket uppskattad och ger hög mysfaktor och skön strålningsvärme under många timmar efter brasan har slocknat. Vedförrådet utanför ingår. Det finns möjlighet att göra om lilla rummet intill bastun till relaxdel med utgång till terrassen och spabadet från Hotspring.

Tomten är plan och lekvänlig med stor gräsmatta och enkelt staket i gränsen till allmänningen. På fastigheten finns ett isolerat gästhus inköpt 2012 om 15 m² med indragen el. Intill finns en äldre bod för trädgårdsredskap mm. Uppställningsplatsen rymmer tre bilar och en uppställd båt och här finns eluttag för motoreller kupévärmare, slipmaskin och poleringstrissa för bil och båt.

Som ägare till fastigheten ingår man i en tomtägareförening och vägförening för området.

Härlig rymd med öppet upp till nock.

Fastighetsbeteckning: brevik 1:119 Pris/bud: 4 385 000 kr Sjönära avstånd: 1 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 2005 Boyta: 118,5 m² + 15 m² biyta Antal rum: 4 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 1 951 m² Grund: pålad betongplatta, extra tjock Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: betong-pannor Fönster: 3-glasfönster Ventilation: mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning Vatten: enskilt vatten från borrad brunn (servitut med grannfastighet) Avlopp: enskilt avlopp (minireningsverk) Uppvärmning: vattenburen golvvärme från frånluftsvärmepump Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 391 000 kr (fastställt avs år 2012) planbest: Byggnadsplan (195711-16), Nybyggnadsförbud (198706-30) driftskostnad: 34 750 kr/år Pantbrev: 3 592 500 kr servitut: Avtalsservitut Villa och Årlig Avgäld gemensamhetsanläggningar: Österåker Brevik GA:1, Österåker Brevik GA:3. Servitutsutredning ej verkställd. Samfällighetsutredning ej verkställd. tv-anslutning: egen parabol (canal digital) internetanslutning: adsl Säljare: filip nylin & camilla ortner Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Kök och vardagsrum i en öppen lösning.

Njut av utsikten i spabadet.

’’

En riktigt bra drive går ända ut i vattnet.

Brevik är ett mycket populärt område med blandad permanentoch fritidsbebyggelse. På sikt kommer området att förtätas och ny plan kommer att arbetas fram men det kommer sannolikt ta många år. På kort gångavstånd nås populära Breviksbadet med sandstränder och klippbad, sommarkiosk med bangolf och stora plana gräsytor. En promenad med picknickkorg för att njuta av utsikten och solnedgången kan varmt rekommenderas. Från Margretelundsvägen går det bussar till Åkersberga centrum där förbindelse finns för buss och tåg i Roslagsbanan. Här finns nyanlagd upplyst cykel och gångbana till bussen.

Att bo i Brevik på Dalgången 9 är att bo vid skärgården ca 30 min från Stockholm och 45 min från Arlanda.

G채sthus som byggdes 2012.

Sk채rg책rden blir en naturlig del i vardagen.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

tommy carlberg

08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Camilla Asplund

Johan Vogel

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se