Rindö

ljuvligt

Villa Kullen, Vaxholm

En fastighet med ursprung från år 1800, renoverad med smak och känsla. Här finns allt man önskar; vacker huvudbyggnad, gästhus, sjöstuga/bastu och brygga.

till villa kullen har man bekväm bilväg hela vägen fram. En trevlig gårdskänsla infinner sig framme vid den vackra grusplanen och den fantastiska örtagården intill huvudbyggnaden. Utsikten är slående över den vackra fjärden mellan Trälhavet och Oxdjupet.

Örtagårdens dofter förgyller sommarmånaderna och förutom lavendel, kryddor och allehanda blomfägring finns här även fruktträd och buskar. Bekväma stigar runt tomten, vackra hällar, gräsmatta och vackra kullerstensmurar.

Den omgivande trädgården är fantastisk.

Huvudbyggnaden, med sin ursprungliga timmerstomme från år 1800, har totalrenoverats både utvändigt och invändigt till ett ljust och vackert skärgårdshem. Tonvikten vid renoveringen har lagts vid att skapa en gemytligt, lantlig känsla och givit ett ljust och modernt hem med stora umgängesytor. Här erbjuds du en annorlunda livsstil – ett bekvämt och bekymmersfritt fritidsboende eller ett lantligt åretruntboende utan stadens stress. Här har inretts med genomgående vackra ljusa material och, i samtliga rum ligger såpade, och i vissa rum kilsågade, trägolv som är en fröjd för fötterna.

Fastighetsbeteckning: Rindö 3:118, 3:120 Pris/bud: 13 000 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 2 ½ plan Byggår: 1800 Boyta: 180 m² Biyta: 32 m² Antal rum: 8 rum, varav 4-5 sovrum Tomtareal: 3 037 m² Grund: Källare/torpargrund Stomme: timmer Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: tegel Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: Egen borrad brunn samt samfällt sommarvatten Avlopp: Enskilt avlopp Uppvärmning: Bergvärme i huvudbyggnad. Gästhus och sjöstuga har direktverkande el Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 4 091 000 kr (fastställt avs år 2009) driftskostnad: 68 010 kr Pantbrev: 570 500 kr rättigheter last: Officialservitut Väg rättigheter förmån: Avtalsservitut Väg gemensamhetsanläggning: Vaxholm Rindö GA:9 Säljare: Martin uulas och karin arvidsson Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Det lantliga köket har den rätta känslan, ljust och vackert, med den gamla spiskåpan bevarad.

Sällskapsrummet med kakelugn (ej fungerande) och tv-rum intill med den mysiga rörspisen kompletteras av den stora vackra glasverandan med utgång till altanen och trädgården.

En trappa upp finner vi två rymliga sovrum samt den övre glasverandan – egentligen tänkt att användas som master-bedroom med det underbara duschrummet intill. Diverse förvaringsutrymmen finns också.

Ritningen och måtten baseras på ett original.

Viss avvikelse kan förekomma.

Utsikten är slående över den vackra fjärden mellan Trälhavet och Oxdjupet.

Vindsplanet nyttjas mycket – här finns två rum inredda; gästrum och kontor. Lite lägre i tak än övriga plan med likväl användbart. Med de tre kojsängarna blir detta plan barnens självklara favorit.

Källaren har rymligt gästrum med klädkammare/förråd. Kombinerat duschrum/tvättstuga med tvättbänk och tvättpelare. I källaren finns också pannrummet med arbetsbänkar, extra kyl/frys samt vv-beredare och bergvärmepumpen.

Ritningen och måtten baseras på ett original.

Viss avvikelse kan förekomma.

Ritningen och måtten baseras på ett original.

Viss avvikelse kan förekomma.

För gästerna har även den vackra gårdsbyggnaden i 1½ plan renoverats. Utsikten härifrån är hänförande och gästerna kan verkligen rå om sig själva. Huset har sällskapsrum med matplats samt två sovrum, egen uteplats och ett enkelt utekök för sommarens härliga grillkvällar. I källaren under gästhuset finns vinkällare/matkällare.

Ritningen och mĂĽtten baseras pĂĽ ett original.

Viss avvikelse kan fĂśrekomma.

Den händige kan få sitt lystmäte i snickarboden, som självklart även den ligger med vacker utsikt över vattnet.

Intill den rejäla bryggan, där det finns plats både för segel- och motorbåt, ligger sjöboden med bastun, totalrenoverad med vedeldat aggregat och dusch samt relaxdel med vackert stort panoramafönster direkt vid kajen.

Utöver befintliga byggnader finns ett bygglov beviljat år 2010 för ett åttkantigt lusthus invid trappan från huvudbyggnaden ner till sjön.









 

camilla asplund 08-522 348 05, 0708-879 870 camilla@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se