Buskuddsvägen23_TC_16sid

villaidyll

Buskuddsvägen 23, Resarö

a

lla har en längtan till havet. Villan på Buskuddsvägen 23 bjuder på ett fridfullt och sjönära boende med ett riktigt bra läge. Morgon- och kvällsdoppet från stor allmänning med naturstrand i Trälhavet nås på 250 m kort promenad från villan. Här är sjöutsikten magnifik och käns-

lan av det sjönära och båtlivet stark. Under högsommaren avnjuts vackra solnedgångar över vattnet.

Fortsätter man längst ut på Buskudden finns en allmänning med brygga och möjlighet till dopp i Resarö Ström. På udden har man sol hela dagen och kvällen så ta med metspö, en god bok och fika och njut av den fina utsikten. Om man fortsätter Buskuddsvägen söder ut når man båtbryggorna med möjlighet till egen båtplats.

DM Hall

Tvätt/Bad

Hall

Tvätt/Bad

DM Kök

K

Kök

FK

M/U

F Hall

Sovrum Tvätt/Bad

Matrum K

Kamin

Sovrum

DM

M/U

Kök

FMatrum

Kamin

M/U

Sovrum

Kamin

Vardagsrum Vardagsrum

Vardagsrum

Matrum Sovrum/ Arb.rum Sovrum/ Arb.rum

Sovrum/ Arb.rum

Entréplan 0

Entréplan Entréplan 1

2

3

4

5

Ritningen måtten3 baseras på 5ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

0 1 och 2 4 Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Entréplan 0

1

2

3

4

N N

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

N

Villan ligger smart placerad längst norrut på tomten närmast vattnet så att uteplatser och den stora trädgårdstomten upplevs i bästa solläge och helt utan insyn. Här finns stor plan gräsyta för lek och bollspel - ett paradis för barnfamiljen. Blommande fruktträd och den underbara magnolian kommer hänföra den blivande ägaren om tillträdet sker under våren.

’’

I bästa solläge och helt utan insyn.

Planlösningen är öppen och ljus med fina sällskapsytor på både entréplan och övre plan. Huset är mycket trivsamt planerat och inrett med många uppskattade funktioner såsom; stor walkin-closet, vinkällare, matkällare, bastu och eldstaden som sprider värme i huset och höjer mysfaktorn rejält.

Entréhallen med värme i klinkergolvet har plats för en rymlig skjutdörrsgarderob.

Badrummet intill är klätt med en sober grå granit och lika skön golvvärme. Inbyggda högtalare, levande ljus och upptappat badvatten ger egen hemma-spa-känsla.

Rummet vid köket används idag som sy- och arbetsrum men är ett perfekt sovrum för barnfamiljens behov. Likaså blir det ett bra tonårsrum där den nuvarande klädkammaren med fönster ligger.

Eldstaden sprider värme och härlig mysfaktor.

B

Fastighetsbeteckning: överby 29:31 Pris/bud: 5 985 000 kr Sjönära avstånd: 2 min

Fransk balkong

Allrum

Sovrum

Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare Byggår: 1974 Boyta: 130 m² + 58 m² biyta Antal rum: 7 rum, varav 4-5 sovrum Tomtareal: 1 974 m²

Sovrum

Grund: platta på mark Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: taktegel 1-kupigt Fönster: 3-glas isoler, 2-glas isoler, 2-glas kopplade Ventilation: självdrag Vatten: kommunalt Avlopp: kommunalt Uppvärmning: el radiatorer (de flesta nya oljefyllda)

Övre plan

TM Vinkällare

Matkällare

Vinkällare

Tvätt TM

Matkällare

Tvätt TM

TS

Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer

VVB VVB

Taxeringsvärde: 4 201 000 kr (fastställt avs år 2012) planbest: detaljplan (2006-11-02) driftskostnad: 44 200 kr/år Pantbrev: 2 670 000 kr

VVB

Vinkällare Matkällare TS TT Tvätt Walk in-closet/ 0 1 2 3 4 5 Sovrum Klädvård Bastu Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse TT kan förekomma.

Walk in-closet/ TS Sovrum Klädvård Bastu

N

servitut: Avtalsservitut Båtbrygga Mm gemensamhetsanläggningar: Vaxholm Ytterby GA:2, Vaxholm Överby GA:12. Servitutsutredning ej verkställd, Samfällighetsutredning ej verkställd.

TT

Walk in-closet/ Sovrum

Klädvård

Bastu

Källarvåning 0

tv-anslutning: egen parabol

1 2 3 Källarvåning Källarvåning

4

internetanslutning: adsl

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

0

1

2

Källarvåning

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

0

1

2

3

4

5

N

Säljare: mats herdenfeldt

N

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Öppen och ljus planlösning med flera sällskapsytor.

Tack vare carportens och förrådsbyggnadens placering i vinkel mot huset upplever man en optimal rumskänsla på uteplatsen och det stora trädäcket. Att tomten angränsar till allmänningen med öppen ängskänsla ger djup för blicken och möjlighet för barn att möta upp för bollspel på ängen som klipps under sommaren.

Bredvid carporten finns en uppgrusad plats med L-stöd i betong för bästa bärighet och här har man en extra uppställningsplats för bil eller mindre båt.

I den friliggande förrådsbyggnaden ryms idag två varmisolerade förråd, varav ett med högt till tak med studiokänsla. Om man tilläggsisolerar och drar in vatten och avlopp har man ett perfekt tonårs- eller generationsboende. Som det står idag har man snickeri, förråd och gästrum.

’’

Vinkällare, matkällare och bastu.

Här finns det mesta.

Upplev den sjönära livsstilen på Resarö.

Detaljplanen medger en byggrätt om 160 m² byggnadsarea för huvudbyggnad och 80 m² byggnadsarea totalt för komplementsbyggnader där den största får vara 50 m² vilket motsvarar nuvarande förråd/carport. Det innebär att det finns utrymme att bygga en friliggande byggnad om 30 m². Huvudbyggnaden upptar idag ca 100 m² vilket ger tillbyggnadsmöjligheter om ca 60 m².

På bekvämt gångavstånd når man buss till affär, förskolor och Resarö skola (F - åk 9). Bussen går till Vaxholm via Engarn och Vaxholmsvägen med byte mot stan och Danderyds sjukhus med T-bana. Att bo på Resarö är att bo sjönära. Närheten till vår vackra skärgård kan inte bli närmare.

29:31

Grönområde/Allmänning

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

N

Sk채rg책rdsstaden nr 1, Vaxholm ligger alldeles intill.

tommy carlberg 08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banĂŠrgatan 9, stockholm 08-522 348 00 | sjonara.se