Issuu

hänförande sjöutsikt

Brytarvägen 20, skärgårdsstad

ett helt privat örnnäste högst upp på berget med hänförande och vid sjöutsikt över farleden och saxarfjärden.

välkommen till ett sjönära boende mitt i skärgården med hänförande sjöutsikt från ett av Skärgårdsstads högsta lägen. På kort gångavstånd nås den egna båtplatsen, morgondoppet och strandpromenaden och på 45 minuter stan och Arlanda.

Att bo i Skärgårdsstad är att bo mitt i skärgården. Här lever man i samklang med vädret och årstiderna. Varje dag bjuder på en ny föreställning från första balkong och alla är lika rogivande. Med en bra kikare kommer man närmare detaljerna men bli inte förvånad om du får se en fiskgjuse sväva förbi huset på nära avstånd.

Närheten till skärgårdskrogar som Rastaborg i Linanäs och Grinda Wärdshus och Vaxholm med allt utbud gör båtturen till ett naturligt inslag i vardagen. Varför inte en dagstur till favoritkobben för bad eller fiske. Till området hör fiskevatten och jakträttigheter. Med en jägarexamen kan man följa med områdets jaktlag på äventyr. Då isen har lagt sig erbjuds dagsturer på långfärdsskridskor med vedeldad bastu vid vattnet för entusiasterna. Utöver sjölivets alla möjligheter finns vacker natur intill villaområdet med stor skog och ängsmark att ströva, jogga eller skida i.

det här är något utöver det vanliga. ”

Lägeskoden blir bekräftad med härlig sjöutsikt redan när man passerat vändplanen på Brytarvägen. Eftersom villan ligger som sista hus längst ut blir läget dessutom helt ogenerat. Det vita känns fräscht och rogivande och blir en fin kontrast till naturens alla färger. Den arkitektritade villan från Trivselhus ger ett mycket gott och gediget intryck. Här har man anpassat lösningar optimalt efter ljuset, utsikten och berget.

Planlösningen är öppen med fin rymd och stora sällskapsrum på både entréplan och övre plan. I allrummet närmast bastun är det förberett med el, vatten och avlopp i golvet vilket möjliggör för exempelvis ett kök om man vill inreda en generationslägenhet eller ett självständigt boende åt barnflickan.

I huset finns det gott om förvaringsutrymmen och förråd. Vid entrén fungerar garderoberna även som rumsavskiljare. I passagen till sov-/gästrummet sitter ett väggfast skoskåp och ovanpå garderoberna finns plats för alla resväskorna a la grab´n go.

Genomgående har man valt påkostade och utvalda material i sten, kakel och trä. Den fina relaxavdelningen är mycket uppskattad av såväl ägarna som gästande släkt och vänner. Dubbeldörrarna ut till poolen står ofta öppna och då dusch, bastu och poolbad gärna kombineras. I badrummet finns förberedd plats för ett stort badkar. Från bastun har man självklart sjöutsikt.

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

fastighetsBeteckning:

ÖVERSäTTRA 1:180

Pris/Bud: 6 985 000 kR

sjönära avstånd: 2 MIN

ByggnadstyP: 2 PLAN

Byggår: 2006

Boyta: 228 M²

antal rum: 6 RUM, VARAV 4-6 SoVRUM

tomtareal: 1 225 M²

grund: PLATTA På MARk stomme: TRä

Bjälklag: TRä

fasad: TRä

takBeklädnad: BEToNGPANNoR

fönster: 3-GLASFÖNSTER ventilation: MEkANISk FRåNLUFT

vatten: koMMUNALT VATTEN avloPP: koMMUNALT AVLoPP uPPvärmning: VATTENBUREN GoLVVäRME FRåN BERGVäRMEPUMP SAMT FRåNLUFTSVäRMEMoDUL MED åTERVINNING

tyPkod: 220, SMåHUSENHET, HELåRSBoSTAD FÖR 1-2 FAMILjER

taxeringsvärde: 3 590 000 kR (FASTSTäLLT AVS åR 2009)

PlanBest: DETALjPLAN (198909-25

driftskostnad: 44 055 kR/åR

PantBrev: 5 625 000 kR

servitut: AVTALSSERVITUT LEDNINGAR, AVTALSSERVITUT VäG

rättigheter förmån: AVTALSSERVITUT VäG gemensamhetsanläggningar: ÖSTERåkER MARSäTTRA GA:1, ÖSTERåkER ÖVERSäTTRA GA:3

säljare: LARS ALVIN oCH STEFAN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

välkommen till ett sjönära boende utöver det vanliga!

rymd och ljus för livsnjutaren.

Poolmiljön är riktigt bra med ett litet poolhus/gästhus med glasdörrar intill och stort trädäck runt om.

Utemiljön och naturtomten är lätt att underhålla och sköta. Gräsytorna går snabbt att klippa och nära trädäcket finns den egna grönsaks- och kryddodlingen, ett måste för gourmanden.

Villan har även två balkonger med underbar sjökontakt; en mindre med sen kvällssol och utgång från det stora sovrummet, och en större med utgång från köket och matplatsen. Det höga läget gör sig extra påmint när man vistas på balkongerna. Från sovrummet har man sjöutsikt tack vare fönstret i väggen mot vardagsrummet. Tack vare de stora golvytorna finns plats för stora sällskap kring middagsbordet.

Härlig känsla av rymd infinner sig direkt innanför entrén tack med en takhöjd om ca 2,7 m. På övre plan blommar känslan ut helt med öppet till nock. Ljus, rymd och vatten är faktorer som uppskattas stort.

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Välkomna till Skärgårdsstad och lugnet, naturen med svamp- och bärskogar, skärgården och bästa tänkbara miljö för barnen. På gång-/ cykelavstånd nås nybyggd förskola och populära Skärgårdsskolan (F-åk 9). I området finns tennisbanor, fotbollsplaner med skridskoåkning vintertid, lekplatser för de små. Genom idrottsföreningen i området finns flera aktiviteter att delta i. Här finns en aktiv idrottsförening med bland annat fotboll och inomhussporter som utövas i skolans gymnastiksal.

Båtplatsen ligger på kort gångavstånd från villan, nere i hamnen vid Furusundsleden. Det är endast de boende i Skärgårdsstad som kan äga en båtplats. Till fastigheten på Brytarvägen 20 medföljer en båtplats (klass I) med måtten 1,7 x 5 m vilket är perfekt för en liten daycruiser eller en båt med styrpulpet. Andelen är värd vad någon vill betala och priserna för de olika klasserna varierar mellan ca 25 000120 000 kronor. Läs mer i länken om hamnsamfälligheten på sjonara.se.

Längs strandpromenaden vid båthuset finns en badbrygga med stege och i hamnen drivs ett trevligt sommarcafé som blir en naturlig samlingsplats. Varje år ordnas en seglarskola för barn- och ungdomar. Här lär man sig inte bara att segla utan även sjövett och vattenvana. En perfekt start i livet.