Brunnsnäs 1 311 2013 rn 20sid

sjötomt med sydvästläge

Klefvingevägen 9, Ingarö

© Sjöfartsverket

v

älkommen till lillängsdal och Ingarös guldkust.

Här möter en sjötomt med sydvästläge, på utsidan av Ingarö, med magnifik utsikt över Baggensfjärden och Salt-

sjöbaden. Här njuter man av sol hela dagen och ljuvliga solnedgångar. Tomten har olika terrasseringar och nivåer vilket gör den barnvänlig. Från nivåerna njuter man av skådespelet av båtar på sin färd och utsikten lämnar inget mer att önska.

Området bebos delvis permanent och är under förvandling. Generös byggrätt finns för den som önskar.

Hus, gästhus och altaner ligger högt för maximal sol- och vattenkontakt och nedanför finns sjöstuga och brygga med segelbåtsdjup. Möjlighet finns att bebo husen permanent.

Ingarö är populärt med sin stora tillgänglighet till Stockholm. Resan från city tar mindre än 35 minuter och nära finns allt man önskar sig, som golfbana på Ingarö, via Ingarö kanal, eller Wermdö och Fågelbro. Rakt över fjärden finns Saltsjöbaden som via KSSS arrangerar seglarskolor och diverse tävlingar och aktiviteter. Bara att skjutsa över barnen på morgonen och hämta på eftermiddagen. Handlar gör man på affärer i Brunn eller Värmdö marknad.

’’

Ingarös guldkust.

Framme på tomten finns plats att parkera flera bilar. Tomten bjuder på plana gräsytor i bakkant och här möts man direkt av gästhus och huvudbyggnad.

Huvudbyggnaden uppfördes 1981 och mäter 54 m² och biyta med dusch, bastu och förvaringsutrymmen i källaren. Huset disponeras med sällskapsrum och kök mot sjösidan. Två sovrum med plats för dubbelsäng och nyrenoverat, helkaklat badrum med förbränningstoalett, dusch och handfat.

Sällskapsrummet bjuder på stora fönster mot sjösidan och förstklassig utsikt. Från soff- och matgrupp umgås man med nära och kära och solnedgångarna etsar sig fast, för evigt. En öppen spis finns som snabbt värmer upp huset under kalla vinterdagar. Mot sjösidan finns altaner i olika nivåer för utemöbler och solstolar.

Strax bakom huset finns gästhus med stort sovrum, wc och handfat och ytterligare ett rum som kan inredas med trinettkök och sällskapsrum.

Bredvid huvudbyggnaden finns en stor gräsyta. Perfekt för att duka upp långbordet till midsommar eller kanske anlägga en pool.

Solnedgångarna etsar sig fast för evigt

Fastighetsbeteckning: Brunnsnäs 1:31 Pris/bud: 7 700 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 plan med källare Byggår: 1981 Boyta: 54 m² Biyta: 7 m² Antal rum: 3 rum, varav 2 sovrum Tomtareal: 2 634 m² Grund: betong Stomme: timmer Bjälklag: trä Fasad: liggande träpanel Takbeklädnad: taktegel Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: Egen djupborrad brunn Avlopp: Tvåkammarbrunn Uppvärmning: Direktverkande el, öppen spis, vedspis Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 379 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 18 343 kr/år Pantbrev: 150 000 kr servitut: Avtalsservitut Villa gemensamhetsanläggningar: Värmdö Brunnsnäs GA:1, Värmdö Brunnsnäs GA:2.

Säljare: margareta och ivar tönisson

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Njut av den magnifika utsikten och ljuvliga solnedgångar.

’’

Varmt välkommen till ett unikt tillfälle och ett sjöställe att njuta av livet ut.

En trappa leder ner i olika etager mot stranden. Här finns sjöstugan med enklare trinett och våningssäng. Framför den gedigna bryggan, som är ombyggd för några år sedan. Djupet är cirka fem meter så segelbåtar kan förtöjas på boj och det går utmärkt att dyka ner i Saltsjön.

Vid sidan på stranden finns ytor att lägga upp en båt eller vad fantasin medger.

Djupet är ca 5 m så det går bra att förtöja segelbåtarna på boj

A

Sovrum Sällskapsrum Sovrum Duschrum/ Sällskapsrum TC

Matplats

Hall Matplats

Duschrum/ TC

Altan

Hall

Altan

Kök

Sovrum K/F Kök

Sovrum

Altan

Altan

Sovrum/Sällskapsrum K/F

Sovrum/Sällskapsrum

Plats för framtida kök

Sällskapsrum/SovrumPlats för

framtida kök

Sällskapsrum/Sovrum

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

robert nordstrand

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Camilla Asplund

Johan Vogel

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Tommy Carlberg

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se