Issuu

SKÄRGÅRDSVILLA

I TOPPSKICK

Gamla Brunnsvägen 77, Brunn, Värmdö

Från Brunn tar resan några minuter med bil eller cirka 7 min till fots och på vägen passeras villaområden och framme på den stora tomten sker parkering på anlagd del av tomten. Öppna gräsytor, perfekt för lek för barnen, omger huvudbyggnaden som ligger högt på tomten. Huset har under åren genomgått stora förändringar till dagens fina skick. Huset byggdes ut 2002 och mäter idag 213 m² boarea (uppmätning finns) fördelat på två plan. En stor altan omger huset mot ost, syd och väst och här finns plats för loungemöbler, solstolar och den obligatoriska grillen. Från altanen njuter man av solen från uppgång i öster och följer dess bana under dagen till nedgång i väster.

Ingång sker från väster och direkt i hallen slås man av rymden, ljuset och öppenheten som planet erbjuder. Innanför hallen finns sällskapsytor för fåtölj, bibliotek eller vad fantasin medger. Innanför finns ett stort sällskapsrum med ryggåstak och stora fönster i tre väderstreck. Ljusinsläpp och materialval ger en förstklassig känsla och rummet ger all den rymd och exklusiva känsla som man önskar av sitt boende. Mellan de två sällskapsrummen finns en genomgående öppen spis som ger värme och atmosfär.

På planet finns lantligt kök med köksö och matplats med öppen planlösning, stora fönster och utgång till altanen. Maskinell utrustning finns med hel kyl och frys från Siemens. Ugn och diskmaskin från Siemens och gasspis från Ilve. Inbyggt vinställ och kakel av sjösten. Matplats finns för minst åtta personer och här lagar man mat med stor närvaro.

I anslutning till köket finns helkaklad toalett med golvvärme, wc och dusch. Innanför sällskapsrummet finns ytterligare ett rum som kan användas som sovrum eller kontor.

Centralt på planet finns en trappa ner till nedre plan. Planet är smart planerat med fönster för maximalt med ljusinsläpp och ljusa kulörter på väggarna. Planet erbjuder tre sovrum varav det ena ett äkta master bedroom med stor ytor, garderobsvägg, plats för dubbelsäng och utgång till trädgården.

Från rummet når man det stora helkaklade badrummet med golvvärme, badkar, dusch, dubbla handfat och el-bastu. Mellan badrummet och sovrummet finns tv-rum med plats för soffa och bord.

Tvättstugan, med egen ingång, ligger bredvid med klinker och både torkskåp och tvättpelare.

På tomtens södra hörn finns ett äldre gästhus med ett stort sovrum och altan. Bredvid en förrådsbod med plats för förvaring och verktyg.

Huset är förhandsbesiktigat och energideklarerat.

Här lagar du mat med stor närvaro

FASTIGHETSBETECKNING:

BRUNN 1:351

PRIS/BUD: 4 750 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 7 MIN

BYGGNADSTYP: 2 PLAN I

SOUTERRÄNG

BYGGÅR: 1972/2002

BOYTA: 213 M²

ANTAL RUM: 7 RUM, VARAV 3-4 SOVRUM

TOMTAREAL: 5 140 M²

GRUND: BETONG

STOMME: BETONG

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: STÅENDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR

FÖNSTER: 2- 0CH 3-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN

AVLOPP: TREKAMMARBRUNN

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL + ÖPPEN SPIS

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2

FAMILJER

TAXERINGSVÄRDE:

1 737 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

DRIFTSKOSTNAD: 31 770 KR/ÅR

PANTBREV: 3 400 000 KR

PLANBEST: BYGGNADSPLAN (1948-03-08), GRUNDVATTENSKYDD (2012-05-31)

SERVITUT: AVTALSSERVITUT

VILLA MM, AVTALSSERVITUT VÄG

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ BRUNN GA:2

SÄLJARE: UNNI OCH STEFAN HYTTFORS

Här finns rymd, ljus och härlig öppenhet.

Känn och njut av den friska skärgårdsluften,

skärgårdsluften, året runt.

Gamla Brunnsvägen är ett förändringsområde där plan finns för kommunalt vatten och avlopp och detaljplan. 2015/2016 beräknas plan och VA vara klart. Idag finns väl fungerande egen borrad brunn och trekammarbrunn.

Ingarö är en levande ö och i Brunn bor många barnfamiljer och inramningen är bästa möjliga. Här sportar barnen efter skolan på den centrala idrottsplatsen och kan själva gå hem. Närhet till bad- och båtplats i Fladen/Kolström och vill man kan spela golf finns Ingarö GK på cykelavstånd. Från båtplatsen når man hela skärgården och populära resmål kan vara Strömma kanal och Bullandö med sina skärgårdskrogar eller längre ut till ytterskärgården med Sandhamn och Möja. På gångavstånd finns även badsjö som snabbt blir varm om somrarna.

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!