Brotto

Bullerbykänsla Brottö/Ingmarsö

brottö är en halvö i Stockholms skärgård som utgör den västra delen av Ingmarsö. Med ytterskärgården som närmaste granne ca 2 timmars båtresa från Stockholm. Waxholmsbåtarna trafikerar ön året runt från Strömkajen. Det går även att ta sig till ön med taxibåt från Boda på Värmdö eller från Åsättra på Ljusterö.

Stora delar av ön är idag kulturreservat och det bedrivs fortfarande jordbruk och fiske i mindre skala. Hela Ingmarsö/Brottö är över en mil lång och drygt en km bred vilket gör att man har nära till allt, samtidigt som att man kan ta långa, sköna promenader över ön. Ingmarsö är en livlig ö med många företag, bland annat båtvarv, skola och hembageri. Här finns ett hundratal fastboende men på sommaren ökar antalet betydligt när sommargästerna anländer.

Väl förtöjd vid bryggan på södra sidan så känner man sig välkommen direkt. Den slingrande vägen genom klassisk Roslagsmiljö där vägen kantas av gärdsgård leder oss upp till fastigheten.

Mitt på ön ligger detta knappt 50 000 m² stora skärgårdshemman och tronar. Fastigheten ligger inom ett kulturreservat, som bildades 2004. Avsikten var att möjliggöra vård och bevarande av värdefulla kulturpräglade landskap. Miljön kring husen präglas av det fina och fria solläget. Husen frontar söder och solen värmer hela dagen. De äldsta delarna står kvar sedan början av sekelskiftet och har under årens lopp byggs om och förvandlats till ett skärgårdsparadis.

”

Bullerbykänslan är påtaglig.

I mitten av 80-talet gjordes en tillbyggnad på ca 30 m² som idag är oinredda och ger goda möjligheter till högre komfort och plats för fler. Entréplanet med hall och sällskapsdel med öppen spis, sovrum samt toalett ger i dagsläget goda förutsättningar. På ovanvåningen finns det stora köket, som bildar hjärtat i huset. Fönster mot söder gör detta till ett ljust och behagligt rum för hela familjen.

Enkelt men fullt fungerande kök, även med en vedeldad köksspis. Sovrum samt ett inrett tvättrum finns också tillgängligt.

Under taket på altanen sitter man skyddat de dagar som vädergudarna inte visar sitt rätta ansikte. På den naturliga tomten finns även en mindre lada som man med lite fantasi kan använda till mycket. Förråd och ett gästhus som behöver omvårdnad finns också för den som behöver mer plats.

För den trädgårdsintresserade finna alla möjligheter att skapa sitt eldorado.

Tillbyggnad ej inredd

Fastighetsbeteckning: Brottö 1:103 Pris/bud: 2 850 000 kr Sjönära avstånd: 0 min

Tillbyggnad ej inredd

Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggår: 1870 Boyta: 60 m² Antal rum: 5 rum, varav 2 Sovrum sovrum Tomtareal: 48 901 m²

Sällskapsrum Sällskapsrum

ÖP

Tvättrum TM Sovrum

Hall ÖP SovrumTvättrum TM

Hall Sovrum

Vedspis

Vedspis

Hall

Altan under tak

Kök

Hall

Altan under tak

Kyl

Kök

Typkod: 120, Bebyggd lantbruksenhet

Entréplan

an

0

2

1

2

3

4

Taxeringsvärde: 2 200 000 kr (fastställt avs år 2009)

5

planbest: Kulturreservat (2004-04-13)

Ritningenoch och måtten baseras ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Ritningen måtten baseras på ettpå original.

Ovanvåning 3 4 5 Viss avvikelse kan förekomma.

en och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Ovanvåning

0

Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: träpanel Takbeklädnad: takpannor Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: borrad brunn Kyl2-kammarbrunn Avlopp: Uppvärmning: Direktverkande el, Öppen spis

1

2

0

1

2

3

4

5

driftskostnad: ca 20 000 kr/år

Ritningen måtten baseras på ettpå original.

Ritningenoch och måtten baseras ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Pantbrev: pantbrev 0 kr Viss avvikelse kan förekomma.

3

4

5

rättigheter förmån: Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Officialservitut Väg rättigheter last: Ledningsrätt Starkström gemensamhetsanläggningar: Österåker Brottö FS:6 Österåker Brottö S:1 Österåker Brottö S:2 Säljare: lea anita jansson, ann-christine och jonathan hiljanen

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

�

Denna fastighet är en outnyttjad pärla som riktar sig till ett riktigt livsstilsboende.

Resterande mark är ängs- och skogsmark, som idag till stor del är utarrenderad till grannen, som med sina långhåriga biffkor håller landskapet fritt. Avtalet gäller till och med 2012 och det står fritt att förlänga detta om man så vill. Kanske finns avstyckningsmöjligheter uppe vid huvudhusen. Ett generationsboende är säkert ingen omöjlighet.

På några minuters promenad mot norr över de egna ägorna når du en av norra skärgårdens mest skyddade vikar. Brottöfladen, denna välskyddade vik med segelbåtsdjup, är verkligen en fridfull plats. Kvällssolens värmande strålar når hela strandlinjen. Klipphällar, brygga och ett mindre hus som lämpar sig som gästhus och bastu finns här. Ett icke arealredovisat vattenområde hör till fastigheten, vilket innebär

”

att det är utritat på kartan men det är inte inskrivet hur stort det är. Hela detta område invid vattnet är och förblir alltid ett område som du kommer att trivas vid. Sola, fiska, segla, leva bryggliv, grilla, ja det är

Brottöflåden är verkligen en fridfull plats.

bara att drömma sig bort till sommar och sol.

Alldeles intill södra bryggan på Ingmarsö finns Ingmarsö krog, en populär skärgårdskrog i söderläge med gästbrygga. Krogen är öppen hela sommaren och resten av året på helgerna, förutom i januari och februari. Under hela december serveras dessutom julbord.

Öns affär öppnade redan år 1887 och verksamheten har varit igång sedan dess. ICA-affären är välsorterad och öppen året runt. Vid affären finns även sjömack, post och systembolagsservice. På Ingmarsö finns skola för barn upp till och med sjätte klass. Vid skolhuset finns även bibliotek och förskola. Runt hörnet från Ingmarsö, endast 10 minuter med båt, ligger Finnhamn. Sommartid bjuder Finnhamns restaurang på en svårslagen utsikt och serverar högklassig skärgårdsmat. Här finns även vandrarhem, lanthandel och gott om rymliga naturhamnar för utflykter.

På dagsutflyktsavstånd finns även populära Möja och Sandhamn, båda med bagerier, restauranger, folkliv och underbar skärgårdsnatur.

1:68 1:68

Brottöfladen Brottöfladen

Brygga Brygga Bastu/Gästhus Bastu/Gästhus

Gästhus Gästhus

Lada

Lada

1:103 1:103

Förråd Förråd

Huvudbyggnad Huvudbyggnad

Situationsplan Situationsplan Viss avvikelse förekomma, ritningen ej skalenlig Viss avvikelse kankan förekomma, ritningen är ejärskalenlig

N

N

peter svensson 08-522 348 07, 070-753 08 99 peter@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se