Brottö 1 52 2014 ps 20sid

SOL HELA DAGEN

Brottรถ

B

ROTTÖ/INGMARSÖ LIGGER ENDAST en till två timmars båtresa ut i Stockholms skärgård. Trots närheten till Stockholm är det ytterskärgården som är närmaste granne. Brottö är en halvö och utgör den västra delen av Ingmarsö.

Hela Ingmarsö/Brottö är över en mil lång och drygt en kilometer bred vilket gör att man har nära till allt, samtidigt som

att man kan ta långa, sköna promenader över ön. En stor del av Brottö utgörs av ett kulturreservat som förhindrar vidare exploatering i närområdet och bjuder på en levande lantbruksmiljö.

’’

Modernt skärgårdsboende för den kräsne.

VID DEN EGNA BRYGGANLÄGGNINGEN ligger båten tryggt förtöjd och bjuder med sin storlek och utformning på goda möjligheter för många aktiviter inklusive utrymme att solbada på. På bryggan flödar solen hela dagen och badar gör man både från brygga och strand. Här tillbringas många lata sköna timmar. Bryggan som likväl är ett soldäck är av stabil konstruktion med två stenkistor i botten och står emot alla väder.

NÅGRA SNABBA STEG FRÅN BRYGGAN och stranden så når man detta toppmoderna skärgårdsparadis. Man välkomnas av det dryga 50 m² stora soldäcket som därutöver sträcker sig runt en del av huset. Här finns möjlighet till sol under dagens alla timmar. Många platser finns att välja på, både för frukosten och för drinken innan maten. Det är bara att välja plats efter var solen strålar som bäst och alltid med vattnet i direkt anslutning.

VÄL INNE SÅ SLÅS MAN AV ALLT LJUS, huset andas lätthet och fridsamhet. Den öppna planlösningen mellan kök och sällskapsdel är till stor fördel. Många middagar och glada skratt har ekat mellan väggarna. När de stora altandörrarna är öppna mot soldäcket får huset en ny dimension. Ett rum till ute i friheten. Köket är välutrustat och i dagarna har en ny täljstenskamin installerats, allt för att sprida sitt gemyt även under kyliga kvällar. Tre väl tilltagna sovrum finns så att alla i familjen får god plats. ”Master bedroom” har en slående utsikt mot vattnet. Att vakna till detta skådespel är få förunnat. Naturligtvis centralt placerat finns modern dusch och toalett. De sista 10 åren har huset förvandlats till en standard som är högst ovanlig i skärgårdsmiljö. De dryga 100 m² är väl genomarbetade och praktiska. Det har lagts stor vikt vid både materialval och kvalitet.

FÖR GÄSTERNA DISPOSITION FINNS ETT GÄSTHUS om ca 10 m², tidigare Friggebodsregler som kan utökas till de nya reglerna om 15 m2. Praktiskt inbyggt förråd och vedförvaring på baksidan.

FÖR DEN SOM ÖNSKAR MER UTRYMME finns goda möjligheter att göra det. ”Byggrätt” finns i planeringen på ytterligare utbyggnad om cirka 50 m2 och ytterligare ett hus om cirka 40 m2.

TOMTEN OM 3 568 M 2 har allt du kan önska; gräsytor för barfotaspring, klippor för äventyr och möjlighet för den trädgårdsintresserade att utveckla sina färdigheter.

Lättskött skyddad naturtomt men med en unik trädgårdskaraktär. Och inte minst obegränsade möjligheter för vattenaktiviteter som segling, vattenskidor, bad och fiske.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1973 BOYTA: 100 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 3 568 M² GRUND: PLINTAR/TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TEGELPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: SAMFÄLLT VATTEN FRÅN GEMENAM BRUNN ÅRET RUNT AVLOPP: SLUTEN TANK/TÖMNING 2 GGR/ÅR UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL/KAMIN TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 2 705 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1952-12-06) PANTBREV: 42 000 KR SÄLJARE: VICTORIA KRÄN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: BROTTÖ 1:52 PRIS/BUD: 5 850 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

’’

En pär livssti

rla som riktar sig till ett riktigt ilsboende på en skärgårdsö.

Här finns plats förövernattande gäster

WAXHOLMSBÅTARNA TRAFIKERAR ÖN året runt från Strömkajen. Ordinarie brygga är Brottö vilken ligger cirka 10 minuters ljuvlig promenad från huset. Det går även att ta sig till ön med taxibåt från Boda på Värmdö eller från Åsättra på Ljusterö.

Brottö/Ingmarsö är en levande skärgårdsö och intill södra bryggan på Ingmarsö finns en välsorterad ICA-butik med post och systembolagsservice som är öppen året tunt samt en sjömack. Vid bryggan ligger även Ingmarsö krog, en populär skärgårdskrog i söderläge med gästbrygga. Krogen är öppen hela sommaren och resten av året på helgerna, förutom i januari och februari. Under hela december serveras dessutom julbord.

PÅ INGMARSÖ FINNS skola för barn upp till och med sjätte klass. Vid skolhuset finns även bibliotek och förskola. Ingmarsö är en livlig ö med många företag, båtvarv och hembageri. Här finns ett hundratal fastboende men på sommaren ökar antalet betydligt när sommargästerna anländer.

RUNT HÖRNET FRÅN Ingmarsö, endast 10 minuter med båt, ligger Finnhamn. Sommartid bjuder Finnhamns restaurang på en svårslagen utsikt och serverar högklassig skärgårdsmat. Här finns även vandrarhem, lanthandel och gott om rymliga naturhamnar för utflykter och åt andra hållet men med samma närhet ligger Svartsö krog. På dagsutflyktsavstånd finns även populära Möja och Sandhamn, båda med bagerier, restauranger, folkliv och underbar skärgårdsnatur.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

PETER SVENSSON

08-522 348 07, 070-753 08 99 peter@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE