Brf stegesund 2014 ca 20sid

SKÄRGÅRDSIDYLL

Stegesund

© Sjöfartsverket

U

NIKT TILLFÄLLE att förvärva ett mycket trivsamt fritidshus med året-runt-standard och tillhörande varmbonad gäststuga, upplåtna med bostadsrätt,

på bilfria skärgårdsidyllen Stegesund utanför Vaxholm med utmärkta Waxholmsbåtsförbindelser och två medföljande båtplatser. Enligt stadgarna får huset endast nyttjas för fritidsboende.

’’

Husen ligger högt och utan insyn.

BRF STEGESUND bildades på 1980-talet och består av 3.104 kvm hörntomt med en röd huvudbyggnad som inrymmer tre bostäder, den gemensamma lilla tvättstugan och förråd samt ett separat fritidshus med gäststuga, som utgör den fjärde bostaden, och som nu utbjudes till försäljning. Det finns även gemensamma förrådsbyggnader i grön länga. Varje lägenhet har ett eget förråd utöver det gemensamma. Bostadsrättsföreningen har låga avgifter och är nästan skuldfri. Medlemmarna bidrar dels med egen arbetsinsats till att hålla kostnaderna nere, dels till att bevara den trivsamma andan. Bostadsrättsföreningen står för trädgårdsredskap, exempelvis gräsklippare, som medlemmarna får använda. Månadsavgiften uppgår till 1 995 kronor och betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår el, värme, vatten/ avlopp, sophämtning samt två båtplatser. Andelstalet är 17,5549.

Fritidshuset är pantsatt. Genom bostadsrättsföreningen är man medlem i bryggföreningen, vägsamfälligheten samt parkföreningen. Det är nära till bad- och båtplatserna.

FRITIDSHUSET (ca 56 m2) och gäststugan (ca 8 m2) som ligger utan insyn, högt och fritt likt en koja bland trädtopparna, nås via en trätrappa. Man välkomnas av ett stort däck i olika nivåer med flera sittgrupper, vackra växter och en liten damm. I denna idyll njuter man med fördel av sommarskugga under ekkronan eller av eftermiddags-/kvällssol i perfekt sydvästläge. På gräsmattan nedanför huset finns gott om plats för umgänge och barnens lek och spel. Husen uppfördes någon gång under 1900-talets början och den stora villan var från början en handelsbod och fritidshuset tjänade som mangelbod.

ENTRÉ TILL HALL med platsbyggd bänk och klädhylla. Rakt fram ligger duschrummet som är helkaklat 2008 med dusch och wc från 2013. Vatten och avlopp är kommunalt. Köket och matplatsen i det charmiga burspråket har öppen ljus planlösning till sällskapsrummet. Arbetsköket är även det från 2007 är ljust och fräscht med högblanka vita luckor och mörka träbänkar som kompletteras av praktiskta och snygga öppna hyllor samt rostfria och inbyggda vitvaror.

HUSET ÄR LJUST OCH TREVLIGT inrett med ljusgrå snickerier och vita väggar samt mörkare golv som kontrasterar.

Det finns två sovrum (tillbyggnad 1996), det ena har plats för en mindre dubbelsäng och det andra har plats för till exempel två våningssängar samt har egen utgång till trädgården på husets baksida. Här finns smart förvaring under tak för grill och utemöbler mm.

GÄSTSTUGAN är isolerad och båda byggnaderna värms med direktverkande el (kostnaden för elförbrukning ingår i avgiften. Gäststugans yta och förbrukning är ej inräknat i andelstalet och påverkar således ej avgiften).

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: BÖRJAN 1900-TAL BOYTA: 56 M² BIYTA: 8 M² ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM BRF: STEGESUND LGH NR: 4 AVGIFT: 1 995 KR/MÅN. I AVGIFTEN INGÅR EL, VÄRME, VATTEN/ AVLOPP, SOPHÄMTNING SAMT TVÅ BÅTPLATSER ANDELSTAL: 17,5549 % LÄGENHETEN ÄR PANTSATT GRUND: PLINTAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: KOMMUNALT VATTEN AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL SÄLJARE: HANNA OCH GABRIEL DUKE

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

PRIS/BUD: 2 195 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 2 MIN

STEGESUND LIGGER STRAX UTANFÖR Vaxholms stad. Ön har året-runt-trafik via Waxholmsbolaget och det tar knappt 5 minuter med båten från kajen i Vaxholm och kommunikationen vidare till Stockholm är mycket bra, antingen med båt eller med SL-buss. Stegesund hänger ihop med ön Hästholmen som är känd för sina grosshandlarvillor och stora tomter mot vattnet. Båda öarna är kända för sina grosshandlarvillor, det var från början en enda ö och omnämns bl a i Per Wästbergs Sommaröarna. Det var här han tillbringade sina somrar.Stegesund/Hästholmen har trevliga promenadvägar, man kan plocka svamp och blåbär, här finns allmänt bad mm. Den gamla fina tennisbanan byggdes 1904 och en av Skärgårdens äldsta, mycket omtyckt och välbesökt. I Vaxholm finns all service man behöver med affärer och krogliv.

’’

Välkommen till ett attraktivt och lättskött friti med utmärkt läge nära stranden vid ångbåtsb

idsboende bryggan.

Njut av sommarskugga under ekkronan eller av eftermiddags- och kv채llssolen i perfekt sydv채stl채ge

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

CAMILLA ASPLUND

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Johan Vogel

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Birgitta Eklund

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE