Brevik 1 679 2014 rn 24sid

LJUVLIG SJﾃ傍OMT

Breviksvﾃ､gen 199, Brevikhalvﾃｶn, Tyresﾃｶ

V

ÄLKOMMEN TILL BREVIKHALVÖN och två fastigheter med sjötomt i söderläge. Man möts av en parkliknande skärgårdstomt om 8 576 m² med stora öppna gräsytor och historiska ekar. I bakkant finns ett storslaget bostadshus i tre plan på hela 257 m² boarea och 90 m² biarea, omgiven av grönskande inramning, altan och pool. Garage finns vid välanlagd

asfalterad infart. I framkant finns sjötomten Brevik 1:56, om 511 m² och eget ej arealbestämt vattenområde i Breviksmaren, klipphällar och stor brygganläggning med plats för flera båtar att förtöja både längs med bryggan och på boj.

FASTIGHETERNA ÄR SAMTAXERADE och båda ingår i överlåtelsen. Huset har under alla år bebotts permanent och driftskostnaden är baserad på det. Huset har även genomgått en förhandsbesiktning.

’’

Härlig pool som mäter 7 x 3 meter.

BREVIKHALVÖN LIGGER LÅNGT UT I SKÄRGÅRDEN och här skingrar sig molnen och solen lyser upp tomterna från tidig morgon till sen kväll. Området består av pampiga grosshandlarvillor och klassisk sekelskiftesarkitektur.

DET ÄR NÄRA TILL TYRESÖ med stort centrum, skola och förskola och Stockholm når man på 30 minuter med bil. Buss 805 tar dig till Tyresö centrum med tät turtrafik. Hållplatsen ligger på några minuters promenad från tomten. Närhet finns till golfbana och vackra Tyresö slott och kringliggande natur- och friluftsområden. Trinntorps ångbåtsbrygga ligger nära och från den når man ut med skärgårdsbåtar till kanske Dalarö, Utö eller vad man känner för. Med båten från den egna bryggan når man snabbt ut till Jungfru- och Nämdöfjärden och kringliggande skärgård.

VID ANKOMST LEDER EN asfalterad väg hela vägen fram till huvudbyggnaden. Efter passage genom grindar möts man av varmgarage med plats för en bil och förråd. Intill finns plats för flera bilar.

HUVUDBYGGNADEN ÄR ETT GEDIGET SEKELSKIFTESHUS från 1909 i tre plan varav två är inredda som boarea. Man möts av en trevlig farstu med möjlighet att stänga om sig genom glasdörrar. Inne i huset finns en hall för avhängning. Köket ligger mot norr och här finns det man önskar av maskinell utrustning. Diskmaskin, el- och gasspis, micro, kyl och frys. Plats finns för matbord med plats för minst sex personer. Intill hallen finns gästtoalett och ett större badrum med dusch, wc, handfat, bastu och tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

MOT SÖDER FINNS STORA SÄLLSKAPSUTRYMMEN med matrum/bibliotek med kakelugn, sällskapsrum med stor öppen spis och veranda med ljuvlig sjöutsikt. Rummen har fönster mot öst, syd och väst som ger maximalt med ljusinsläpp och vattenkontakt. Från verandan når man altan i väster med plats för utemöbler och här finns ett inglasat uterum.

FRÅN DEN INRE HALLEN leder en tidstypisk bred trappa upp till övre plan. Planet ger plats för minst tre sovrum varav två med plats för dubbelsäng. Fungerande kakelugnar finns som värmer upp huset och ger atmosfär. Kakelugnarna är ett bra komplement till bergvärmen som installerades för några år sedan. Den ger bra ekonomi i huset, se bifogad energideklaration. I sovrummen finns gott om kattvindar inredda till förvaring och fönster med utsikt och vattenkontakt. Ett stort badrum finns med badkar och dubbla handfat. Kattvind för förvaring och rikligt med plats. Balkong finns även på planet med vacker sjöutsikt.

EN TRAPPA LEDER UPP TILL VINDSPLAN och här kan i framtiden flera sovrum inredas eller vad man önskar. Kanske hobbyrum med gym. Ytan kan möbleras och användas på flera sätt och endast fantasin sätter begräsningen.

BYGGNADSTYP: 2 PLAN MED VIND BYGGÅR: 1909 BOYTA: 257 M² BIYTA: 90 M² ANTAL RUM: 8 RUM, VARAV 4-5 SOVRUM TOMTAREAL: 9 598 M² GRUND: KRYPGRUND MED AVFUKTARE STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: BANDFALSAD PLÅT FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER ISOLERKASSETTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN DJUPBORRAD BRUNN AVLOPP: TREKAMMARBRUNN UPPVÄRMNING: BERGVÄRME + ÖPPEN SPIS + VEDSPIS TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 4 101 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 39 500 KR/ÅR PANTBREV: 2 950 000 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: TYRESÖ TYRESÖ GA:3 SÄLJARE: DÖDSBOET EFTER SUSANNE ELSA CAROLINE ARESÉN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: BREVIK 1:679 + 1:56 PRIS/BUD: 9 800 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

’’

Varmt välkommen till en skärgårdsdröm att nj

juta av 책ret runt.

HUSET OMGES MOT VÄST av en stor altan. Här njuter man av den förstklassiga sjöutsikten mot söder. Plats finns för att duka upp den stora midsommarlunchen. Det finns även en pool som mäter 7 x 3 meter. Här kan barnen lära sig plaska och simma med flytring.

TOMTEN SLUTTAR CHARMIGT ner mot vägen och Saltsjön. Vid stranden finns sjötomten som man når efter att ha korsat den lugnt trafikerade vägen. Man möts av en stor brygganläggning som gör inramningen komplett. I maren är vattnet lugnt, varmt och perfekt om man vill pröva på vattensporter av alla de slag.

Ljuvlig sjötomt med klipphällar och stor brygganläggning på Brevikhalvön

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

ROBERT NORDSTRAND

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE