Bolby 2 79 ps 20sid

FRIDFULLT OCH CHARMIGT

Skogsdagsvägen 9, Ljusterö

P

Å DEN SOLDRÄNKTA tomten om 3 460 m² så tronar detta sekelskifteshus upp sig. De ca 110 m² har under de senaste åren genomgått en total-

förvandling och är nu ett fritidhus för den kräsne som vill bo året runt med stil. Det syns att stor vikt har lagts på detaljer vid renoveringen. Huset andas trevnad från första stund.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

FARSTUBRON LEDER IN i hallen och alldeles till höger finns ett mindre kapprum som har goda ytrymmen för ytterkläder.

Köket, med sin öppna matsalslösning, är huset hjärta och här har lagats mycket god mat och många skratt har ekat mellan väggarna. Tidstypiska detaljer, såsom Husqvarna vedspis blandat med alla de moderna bekvämligheter som du kan tänka dig, ger atmosfär.

MATSALEN RYMMER MÅNGA och de spröjsade fönster som finns ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Vardagsrummet har en anrik kakelugn som ger värme och gemyt i hela huset. Självklart finns en bastu i det topprenoverade badrummet.

TRAPPAN LEDER UPP till ovanvåningen där två stora sovrum ligger, masterbedroom samt ett sovrum för barnen. Båda rummen är väl tilltagna. En uppskattad detalj i barnrummet är de mysiga platsbyggda kojsängarna.

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 1927 BOYTA: 110 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 3 460 M² GRUND: TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TEGELPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: BORRAD BRUNN AVLOPP: 3-KAMMARBRUNN MED INFILTRATION UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP, DIREKTVERKANDE EL, KAKELUGN, VEDSPIS TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 1 471 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PANTBREV: 1 924 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT LEDNING MM RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT VILLA SÄLJARE: ÅSA NORRMAN OSCARSSON OCH ANDERS OSCARSSON

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: BOLBY 2:79 PRIS/BUD: 3 150 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 5 MIN

PÅ DET STORA väl tilltagna soldäcket som vetter mot söder flödar solen. Här kan man grilla, njuta av långa middagar, relaxa eller varför inte ägna sig åt odling i både kruka och drivbänk. Här finns alla möjligheter. Tystnad, harmoni och fågelkvitter, vad mer behöver man? Det här är en plats för rekreation, umgänge och fest.

BAKOM HUVUDBYGGNADEN LIGGER lillstugan där gästerna har möjlighet att sköta sig själva. De ca 45 m² är av god standard och här finns allt som behövs. Ett mindre kök med matplats, två sovrum, en sällskapsdel samt toalett och dusch. Även här finns ett soldäck. Här trivs gästerna och kommer gärna tillbaka!

’’

Fem minuters gångväg från huset ligger båten tryggt förtöjd vid den samfällda bryggan.

DEN BARNVÄNLIGA TRÄDGÅRDEN , som ligger idylliskt, lämpar sig för alla sociala aktiviter du kan tänka dig. Här har alla möjligheter att spela fotboll, krocket badminton mm, det är bara fantasin som sätter gränserna. För den som är trädgårdsintresserad finns fruktträd, (äpple, plommon, päron) och ett antal bärbuskar. Sägnen säger att det har varit en gammal handelsträdgård här. För den med gröna fingrar kan detta bli ett eldorado. Ett par minuter bort badar man i Mjölnarsjöns ljumma vatten.

FEM MINUTERS GÅNGVÄG från huset ligger båten tryggt förtöjd vid den samfällda bryggan. Här delas brygganläggningen med 26 andra. Här är det ordning och reda och ett lugnt och härligt båtliv väntar. Lillström är en skyddad vik. Utanför viken tar Gälnan vid och skärgården ligger utanför och väntar för en dagsutflykt med bad, fiske och en middag på skärgårdskrog. För den båtintresserade finns många platser att besöka och i området finns flera varv för ett enkelt båtliv. I närområdet finns Optimera brädgård om andan faller på för att utöka sitt boende. Kiosk/Närlivs med mindre förnödenheter finns året runt, busshållplats likaså.

PÅ LJUSTERÖ FINNS för övrigt Ljusterö torg med alla de faciliteter som behövs, post, Systembolagsombud, restaurang och affär. Till Linanäs är det cirka fyra kilometer och här finns under sommaren ett flertal restauranger att välja mellan. Bageri, gästhamn och sjömack finns också. Även golfbana finns här, som är vida känd för sina gröna greener. Ljusterö är en ö med ett aktivt liv både för fritids- och permanentboende. En ö för den kräsne skärgårdsbon!

Mysig miljö på idylliska Ljusterö.

Bastu Vardagsrum

Kakelugn

Altan

Vedspis

Kök K/F

Entréplan 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

TV Kapprum

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

PETER SVENSSON

08-522 348 07, 070-753 08 99 peter@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE